“銀十”成色不足但年底旺市可期
- 發佈時間：2015-11-02 06:37:09 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
記者周記
“十一”黃金週期間乃至整個十月，是房地産市場一年中火力全開的傳統“黃金月”。不過，據廣州市房地産仲介協會統計，今年乘著房貸利率走低、政策趨於寬鬆的東風，“黃金十月”仲介促成的二手住宅成交量雖然處於近年的高位，但環比仍然出現負增長，較“金九”萎縮超過兩成，更是“3·30政策”出臺以來的最低點。
據協會統計，近五年以來，“十一”黃金週期間中心六區仲介促成二手住宅最高為56宗（2013年），而2015年的成交宗數僅為其的80%。房地産仲介協會的註冊經紀指出，整個黃金月樓市都相對較淡，客戶觀望情緒增強，一方面是因為高房價仍然阻礙了部分群體入市；另一方面是政策環境相對寬鬆，客戶購房的緊迫感低；另外一手樓市也在一定程度上影響了二手樓市的銷情。成交價亦有微幅回調，以海珠指標性大盤——金碧花園為例，有單位原來放價130萬~135萬元，後來降價到128萬元成交。
“銀十”成色不足，但到最後一週卻出現“翹尾”，突如其來的“雙降”以及公積金利好集中兌現，使得仲介人士對年底的旺市産生了憧憬。一年五次減息，老房貸客戶從明年1月1日開始享受五次降息的利好，而新房貸申請者，從現在開始看樓，年底前簽約，估摸也要明年春節前才能放款，這意味著他們也一起享受到減息的好處。至於公積金買家，他們再不會成為市場或業主不受待見的一群，因為公積金貼息貸款的實施，他們可以借用商業貸款，預計比公積金放款更快，而買家通過公積金中心的貼息，享受到與公積金貸款申請者同等的優惠利率。讓幸福“砸暈”的公積金買家還同時迎來公積金貸款額度上調的喜訊，個人上限調高10萬元，家庭上調20萬元，雖説二三十萬元猶如“冷飯”，但對於“剛需”上車族來説，當然是聊勝於無。
連番金融政策利好之下，今年較大可能出現“翹尾”行情。其實今年6月過後的土地市場已隱隱透露“翹尾”的資訊，6月份廣紙地塊以底價成交，但隨後拍出的同區域石崗路地塊，地價飆升過2萬元/m2，而就在“雙降”消息公佈的當天，花都拍出“8字頭”的地王，預計未來單價過兩萬元。消息靈通的開發商進取拿地，在他們眼裏，前景恐怕比年初要光明得多。至於個人買家，你説要不要跟？
文：記者李鳳荷
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