據經濟之聲《天下財經》報道，昨天有消息説，監管層已經將住房公積金信貸資産證券化提上了議事日程。“一頭連著經濟、一頭連著民生”的住房公積金被視作穩定住房消費的重要手段，未來住房公積金信貸資産證券化政策如果推行，將會給購房者和房地産市場帶來怎樣的影響？

　　住房公積金信貸資産證券化意義何在？

　　住房公積金信貸資産證券化，簡單説來，就是把原本不流通的住房公積金信貸資産以證券化的形式在資本市場出售，置換成流動性後再放款。

　　根據住建部最新統計數據，今年前三季度，新發放住房公積金個人住房貸款7585億元；結余資金達9600億元。然而餘額這麼多，卻還有大量購房者申請不到足夠的公積金貸款，這背後的矛盾該如何化解？

　　中原地産首席分析師張大偉分析説，住房公積金信貸資産證券化的意義，主要就在於盤活存量的信貸資産，提高公積金餘額的利用率。

　　張大偉：因為目前住房公積金存在比較高的餘額，這樣的話，經過資産證券化，可以激活住房公積金信貸資産的存量。因為基本上公積金貸款的週期比較長，而且大部分公積金資金成本也比較穩定，資産證券化可以豐富公積金餘額再利用的形式。

　　有助於改善民生和提振樓市

　　從今年全國“兩會”開始，穩定住房消費已成為房地産政策的主基調。在這樣的背景下，住房公積金成為了落實穩定住房消費政策的主要手段之一。張大偉認為，如果住房公積金貸款的資産證券化政策得以出臺，將起到改善民生和提振樓市的作用。

　　張大偉：公積金信貸資産證券化可能將促使公積金貸款的上限提高，這對於樓市和購房者來説都是一個利好。

　　公積金信貸資産證券化會引發次貸危機嗎？

　　説起資産證券化，很容易就讓人聯想到美國的次貸危機。資産證券化既是全球金融市場的一大創新，又是美國次貸危機爆發的誘因之一。那麼，我國推行住房公積金貸款的資産證券化是否會引發類似的問題？

　　張大偉認為，未來如果風險把控不嚴格的話，的確會出現一些引發國外次貸危機的信貸資産質押再貸款，有可能導致信貸的量投入過大。但目前國內銀行在風險把控方面肯定是比國外銀行更嚴格一些，所以出現這種問題的可能性還是比較小。

　　不過，興業銀行首席經濟學家魯政委提醒，住房公積金貸款資産證券化政策在推行過程中，還會遇到一定的挑戰。

　　魯政委：我們過去的公積金貸款，其實帶有民生的色彩，所以説它的利率都相對比較低。這麼低的利率再去掉仲介費，至少要扣掉一個百分點，資産證券化之後的産品利率就很低，恐怕在市場上就不會有多少人願意買這個資産證券化之後的産品，這是一個比較大的問題。