中新社北京11月1日電 (記者 龐無忌)在連續半年的回升之後，百城房價上漲的步伐顯出疲態。觀察人士認為，當前樓市已經進入“下半場”，人口紅利對樓市影響趨弱。不過，中國官方近期全面放開“二孩”的政策對提振樓市需求、延緩樓市增量房增速下滑會起到一定的積極作用，同時也能促進當前樓市庫存的消化。

　　中國指數研究院1日發佈的數據顯示，10月份，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10849元人民幣，環比上漲0.30%，這是百城房價連續第六個月環比上漲。

　　雖然依舊維持漲勢，但當月48個城市房價環比上漲，52個城市房價環比下跌。房價下跌城市數量超過房價上漲城市。從幅度來看，漲幅在1.00%以上的城市有17個，較上月減少7個，而跌幅在1.00%以上的城市有21個，較上月增加了8個。

　　“跌的多，漲的少”，不難看出樓市整體回暖已現疲態。另外，官方數據顯示，雖然今年4月以來，多地銷售正在企穩復蘇，但房地産開發投資的增幅仍持續下滑，前三季度增速已創近11年新低，佔固定資産投資比重從過去20%左右下降到當前的17.9%。上海易居房地産研究院研究員謝金龍指出，樓市低迷嚴重拖累了宏觀經濟增長，未來中國的貨幣政策和房地産調控政策可能將會繼續放鬆，以穩樓市、穩經濟。

　　事實上，中國央行已自10月24日起，再度下調存貸款基準利率，同時下調存款準備金率。自去年11月以來，中國已經連續6次降息、5次降準。業內人士認為，信貸政策持續加力，讓中國房地産市場進入被稱為“史上最寬鬆”的利率政策時期——目前無論是商貸基準利率還是公積金貸款利率均降至歷史最低。

　　毋庸置疑，低利率政策能夠持續降低購房成本，同時進一步改善企業融資環境。但也有業內人士擔憂由於政策刺激而引來需求集中釋放，可能會使明年下半年甚至之後的樓市因需求透支而陷入調整階段。更為重要的是，中國房地産市場已經結束此前的絕對短缺和供不應求的狀況，降息降準等政策無法逆轉樓市進入“白銀時代”的大趨勢。

　　此時全面放開“二孩”，是否能夠使樓市再現繁榮？同策諮詢研究部總監張宏偉表示，當前樓市已經進入“下半場”，全面放開二孩這個本意為延緩人口老齡化的政策並不會對樓市産生巨大的影響，也無法根本改變樓市增量房增速下滑、逐步進入存量房時代的趨勢。

　　不過，從購房的人口結構來看，20—44歲的人口是買房主力，大部分人在25—30歲時就會面臨首次買房置業。根據測算，如果全面放開二胎，那麼在2050年，20—44歲的人口比例將比不放開二胎時增加4%，增加規模達到1.28億人。“這部分新增人口將使房地産行業直接受益”，張宏偉説。

　　而且從預期影響來説，二孩政策放開對提振樓市需求和延緩樓市增量房增速下滑也會起到一定作用，並能加速庫存消化速度。業內人士預計，今年年內，樓市的復蘇腳步可能還會繼續加快。(完)