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貨幣政策持續加力 中國百城房價兩月連漲

  • 發佈時間:2015-07-01 12:42:00  來源:中國新聞網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  中新社北京7月1日電 (記者 龐無忌)隨著貨幣政策持續加力,谷底徘徊一年之久的中國樓市迅速升溫。

  中國指數研究院7月1日發佈的數據顯示,2015年6月,中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10628元人民幣,環比上漲0.56%,漲幅較上月擴大0.11個百分點。這是百城房價持續下跌近一年之後,連續第二個月上漲。

  去年5月份百城房價結束上漲開始環比逐月下跌,除今年1月份出現過曇花一現的短暫反彈外,房價逐月下跌的態勢已持續近一年時間。

  6月份,百城中有53個城市房價環比上漲,46個城市房價環比下跌,一個城市環比持平。房價上漲城市數量增加,下跌城市數量減少。

  從去年9月30日央行鬆綁房貸以來,中國樓市經歷了多輪政策層面的持續鬆動。從今年3月30日的樓市新政即二套房貸首付降低、營業稅免征門檻降低,到年內三次降息降準,再到100多個城市密集放寬公積金貸款申請門檻,一系列的托市政策刺激了2015年上半年改善性購房需求的持續釋放,支撐了樓市復蘇。

  中國央行6月28日啟動定向降準並同時降息,信貸寬鬆無疑利好房地産市場。不論是上游的開發融資,還是下游的購房按揭,其成本均有下調。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉指出,通過多月回暖,北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都等重點城市的房地産市場大都走出了2014年的歷史低谷。尤其是今年4月以來這些城市樓市反彈更為強勁,月度交易量屢創新高。

  胡景暉指出,今年下半年,房地産市場大環境有望進一步寬鬆,一二線重點城市樓市復蘇的勢頭還將進一步延續,交易量有望趕超上半年。

  以北京為例,中原地産市場研究部提供的數據顯示,6月份,北京新房、二手房成交量持續走高,其中二手住宅簽約套數達1.86萬套,與去年同期相比暴漲185%。這一成交數字也創造了2013年3月以來的27個月新高。

  再如廣州,5月廣州新房成交9339套,環比上漲28%,創下今年以來的成交新高。領漲全國的深圳房地産市場更是4個月內一直處於急速上行通道。中指院數據顯示,今年6月,深圳房價環比上漲6.58%,同比上漲13.67%。

  但三四線城市則依然面臨巨大的去庫存壓力。6月份,馬鞍山、日照、濟南、昆明、烏魯木齊等城市房價跌幅居前。中指院稱,“以價換量”仍是這些城市未來市場的主基調,三四線城市房價也將保持相對平穩。

  雖然樓市在政策的鬆動下持續企穩回調,但業內人士提醒,房地産本身的持續穩定發展不能僅僅寄希望於貨幣政策,而應該更為注重行業內部的創新。胡景暉表示,比如房地産信託投資基金(Reits)等間接投資方式的展開,針對改善性購房者置業升級需求的整體解決方案和對應的服務,房地産O2O創新的試水和推進等。(完)

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