業主、業主大會和業主委間有何關係？
- 發佈時間：2015-10-31 15:31:21 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
業主是物業管理的責任主體，隨著房屋産權的多元化，多個業主之間形成共同利益和共同事務，無法由單個業主享有並履行職責，而應由全體業主共同享有並履行職責，因而産生了業主大會制度。《物業管理條例》規定，物業管理區域內全體業主組成業主大會，並明確了業主大會的成立、會議形式和表決方式。
業主大會制度是房屋産權主體多元化形式下業主實行自我管理的實現方式。業主大會作為住宅小區物業管理的決定機構，具有制定和修改業主大會議事規則、管理規約，選舉業主委員會，選聘物業服務企業，專項維修資金使用等有關小區共有和共同管理事務的決定權。業主大會按照法律法規和業主大會議事規則確定的程式作出的決定，視為全體業主的共同決定，對全體業主具有約束力。通過上述法律規定，保證業主大會能夠切實擔負起代表和維護全體業主合法權益的職責。
業主委員會作為業主大會的執行機構，是業主大會日常運作的組織、實施主體，接受業主大會和業主的監督，主要負責擬定相關方案、組織召開會議並具體實施業主大會形成的決議。
業主大會、業委會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動，不得作出侵害業主合法權益的決定。楊玉紅
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