濱江區一江景地塊樓面價破2萬元/平方米
- 發佈時間：2015-10-28 04:33:11 來源：今日早報 責任編輯：羅伯特
杭州濱江、三墩兩宗宅地昨出讓，共成交31.25億元
濱江區一江景地塊
樓面價破2萬元/平方米
□本報記者 許曉蕾
開發商對土地的渴求，仍無法減退。
昨天下午，杭州又有兩宗宅地出讓，分別位於杭州濱江區和三墩北，共成交31.25億元。其中，濱江區中心單元地塊樓面價達到21046元/平方米，刷新了濱江區宅地出讓樓面價的新高。
兩宗宅地中，位於濱江區中心單元的R21-6、7地塊，由九龍倉以16.25億元總價競得，樓面價21046元/平方米，溢價率高達71%。
這個樓面價刷新了濱江區樓面價的新紀錄，其溢價率也達到了今年杭州主城區宅地出讓的最高紀錄。而目前，濱江區普通新房的普遍售價約為2.5萬元/平方米。
出讓文件顯示，該地塊東至規劃平樂路，南至規劃濱城路，西至江南國美家園、BJ03-B-05、06地塊，北至聞濤路綠化帶，佔地面積38605平米(約58畝)，容積率為2.0，建築體量約為8萬平方米。
從目前規劃來看，該地塊位於錢塘江畔成熟住區，周邊有濱江世茂中心、寶龍城市廣場、省兒保、高新實驗學校等配套，沿地鐵6號線或江南大道可便捷前往之江旅遊度假區、奧體中心，沿復興大橋可直達市區各處。
由於該地塊本身比較方正，又是目前稀缺的一線江景地塊，加上周邊配套相對成熟，所以杭州市國土局公佈地塊符合出讓條件不到36小時，該地塊就進入了掛牌程式。
記者在昨天的出讓現場看到，有萬科、濱江、九龍倉、華潤、碧桂園、綠城、中鐵建等20余家競買單位就坐。
由於該地塊的土地成本已經超過了2萬元/平方米，未來規劃成改善型産品的可能性相對較高。根據目前普遍認可的建安成本和財務成本來計算，該地塊未來售價至少達4萬元/平方米。
昨天下午，位於三墩北的一宗宅地出讓過程，也經歷了一場拉鋸戰。
據悉，三墩北單元B-R21-04地塊東至B-B1/B2-01地塊，南至張家洋路，西至東陳路，北至甲來路，佔地面積60800平米，容積率2.9，可建面積17.63萬方，樓面起價6652元/平方米。
經過33輪競價，最終中鐵建擊敗綠城、中天、龍湖和交通朗詩聯合體等對手，以15億元總價競得，樓面價為8510元/平方米。這也是中鐵建今年在杭州斬獲的第三宗地塊，前兩宗地塊均位於蕭山區。
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