PK樓盤名稱：中南世紀雅苑

　　●位置棲霞區土城頭路以南中花崗地塊

　　●交通

　　公交164、163路中花崗站；

　　141路公交西花崗站；南側緊

　　靠規劃地鐵8號線，北側緊鄰規劃地鐵17號線。

　　●動態10月底剛剛加推了350套房源。目前在售房源戶型較全，最小有69m2的兩房，還有比較受歡迎的89m2、93m2的三房，以及110m2的大三房。毛坯在售均價為14600元/m2，精裝價格在16300元/m2左右。房源總價從100萬元至180萬元不等，比較適合剛需以及首次購房的群體。

　　●主力

　　戶型69m2兩房，112m2三房。

　　解析

　　麒麟片區屬於目前南京地區房源性價比較高的區域了。

　　以中南世紀雅苑為例，目前毛坯房在售均價在14600元/m2。69m2的毛坯兩房戶型，總價在100萬元左右。如果是首套房，付了30%的首付款後，純商貸20年期，每個月還款金額在4600元左右。每月房貸的價格，僅比在市區租一套兩居室的房子要稍貴一些。比較適合首次購房的年輕人和剛需群體。

　　中南世紀雅苑是麒麟板塊中，唯一劃分在棲霞區的樓盤。學區等生活配套均跟著棲霞區走。項目距離南京一中馬群分校約600米，周圍還有麒麟中心幼兒園和中心小學，毗鄰大學城。

　　中南世紀雅苑總體量較大，有35萬m2左右。記者從該樓盤了解到，目前已售房源僅為30%左右，剩餘開發週期較長。

　　此外，項目內由開發商中南操盤將開發8萬m2的商業中心，涵蓋了餐飲、娛樂等生活配套，這一點，非常符合剛需居住人群的需求。中南世紀雅苑行銷總監伍彬彬向金陵晚報記者透露，商業中心即將於明年開始建設並招商，預計能于項目交房時間同期投入使用。

　　PK樓盤名稱：中糧鴻雲

　　●位置石楊路與東麒路交會處●交通89、90、90區間、19路、東上、東麒等農副産品物流中心東；191路、315路、101區間農副産品物流中心南。規劃有10號線東延線、12號、13號線直達項目。●動態目前在售89m2、91m2、108m2戶型，均價14000元/m2左右。預計11月將再次加推100余套新房源。●主力

　　戶型89m2、91m2、108m2、117m2

　　解析

　　中糧鴻雲距離麒麟中心區有一定距離，位於麒麟偏西南方向。整個項目體量較大，規劃將有21棟20層住宅。其中，90m2以下房源佔有一定比例。

　　金陵晚報記者了解到，該樓盤目前在售均價較低，毛坯房均價在14000元/m2左右，所以項目內幾乎所有房源的總價，都在200萬元以下，可挑選餘地較大。

　　根據南京網上房地産的數據，目前項目內還有273套房源在售。

　　學區方面，金陵晚報記者了解到，項目周邊配有4所小學，1所中學。此外，項目內還要承建一所15班制的幼兒園。

　　根據規劃，片區內將來有地鐵10號線東延線等，周邊還有數條公交線路。距離眾彩物流直線距離僅1.3公里左右，生活配套相對比較方便。

　　中南商業 中心效果圖