■首席記者 江海 文/攝

　　福州晚報訊 對福州的地價乃至房價，你覺得會達到什麼水準？每平方米40000元的房子，你相信會出現在福州市場上嗎？對這個“大膽”的猜想，業內人士卻不覺得有多離譜。昨日，福州房地産行業人士分析説，10月福州鼓樓區的地塊拍賣價格很可能達到每平方米25000元，若真是如此，該項目住宅售價也將攀升至每平方米40000元。

　　近期，晉安區連潘地塊的樓面價格由每平方米13000元飆升到每平方米近20000元，地價比周邊房價還高，而且該地塊還不在鼓樓或臺江……這段時間，福州土地市場的變化令很多市民驚嘆不已。然而，16日一則新的土地出讓資訊，再度吊起了業界的“胃口”。該地塊為2015-29號（以下簡稱加洋巷地塊），佔地面積52167平方米，建築面積213885平方米，起始價就達到22.99億元，起始樓面價為每平方米14078元。“我們預計福州主流開發商10月9日上午拍賣時幾乎都會到場，競爭肯定是白熱化的，而價格也將創出新高！”昨日，福州多位房地産行業人士都表示，鼓樓區的土地太稀缺，對於這塊地搶奪的激烈程度，估計會超過今年的歷次拍賣。

　　那麼，具體會高到一個怎樣的程度呢？“9月1日，融僑集團以23.6億元奪得原師專地塊（以下簡稱光明港地塊），樓面價為每平方米19420元，刷新了福州單價地王紀錄。而本次出讓的加洋巷地塊，無論從地段還是綜合配套方面，都遠非光明港地塊可比。”克而瑞房價點評分析師張暑嬌表示，由於拆遷進度緩慢、配套尚未跟進等原因，連潘成為不折不扣的“邊緣區”。但就是這樣的區域，近期的土地拍賣價格卻連連“發飆”，從2015-20號福州連潘舊改區首宗宅地開始，該板塊價格就節節高升，第一次拍賣的價格為每平方米12500元，第二次為每平方米13268元，第三次在十幾家開發商的較量下拍到每平方米19224元，第四次的兩塊地價格分別為每平方米14330元和每平方米15524元。以上五幅地塊，雖然總面積僅有182.3畝，但總價已達47.21億元。

　　而即將拍賣的加洋巷地塊，則屬於真正的市中心，由於緊鄰福州市政府，北倚烏山，鄰近加洋湖，是福州市區公認的“風水寶地”，為後期項目的銷售提供了強有力支援。同時，加洋巷地塊為住宅、商服綜合用地，住宅總建築面積近6萬平方米，加之福州核心區域本身土地供應量少，近幾年稍成規模的住宅用地幾乎絕跡，在售住宅樓盤量也極少，單從稀缺角度看，即便總價昂貴，也不影響有條件購買的房企競相爭奪。昨日，福州多家房企相關人士表示，扣除回購成本，初步核算其初始樓面價約為每平方米14078元。目前福州開發企業土地儲備量少，從近兩個月的土地拍賣情況看，優質地塊都成必爭對象，且樓面價和溢價率屢次攀升。照此形勢，加洋巷地塊的成交極可能刷新福州單價地王紀錄，或有望突破每平方米25000元。

　　若樓面價格突破每平方米25000元，其銷售價格應該是多少呢？業內人士表示，如果地價到如此程度，開發商只能走豪宅路線，建築品質都將走高標準，屆時該項目住宅售價將攀升至每平方米40000元左右。

　　不過業界也表示，除了住宅，加洋巷地塊還需配建20000平方米的商業體量和60000平方米的辦公體量，CRIC克而瑞數據顯示，目前福州商辦用地庫存已超過400萬平方米，近一年來，福州五區商業+辦公總成交量約50萬平方米，按此速度，庫存去化週期高達8年。綜合來看，雖地處市中心核心地段，但80000平方米的商服面積對競得該地塊房企的來説也是考驗，機會與挑戰並存。