全面放開二孩政策對樓市會有多大影響？
- 發佈時間：2015-10-29 21:23:00 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
民間熱傳了多時的“普遍二孩”重大利好消息終於在五中全會上塵埃落定。全面放開二孩政策對樓市會有多大影響？對此，合富輝煌(中國)首席分析師黎文江表示：家庭“普遍二孩”後，樓市最大的變化就是四房變成剛需品。生了二胎，三房單位顯然是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，還是需要一定的個人空間。因此，想要三代同堂，就必須父母一間，孩子一人一間，老人一間，所以四房才是剛需産品。
樓市變化的第二點體現在學位房上。對二胎家庭來説，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學校，將會大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策後，全國各地學區房的地位將更加不可動搖，學區房及入讀名額的爭奪也將愈發激烈。需要二孩的家長必須未雨綢繆。廣州計劃2017年全面取消擇校，家長們置業無疑將更將傾向選擇學位房，學位房房價將進一步水漲船高。
有房企人士就指出，四房變成了剛需，那麼相應的，五房或將會變成改善型的需求産品。因為，經濟條件允許的家庭會要求有保姆房。黎文江就預測，對於高檔住宅而言，甚至會因此要特設公寓樓為保姆樓。
有仲介人士就認為，二孩政策的實施，會令當下房産市場上最熱銷的三房陷於尷尬的地位。因為作為剛需戶型，三房總價比兩房要高，但作為改善型産品，三房卻又不能滿足家庭未來的居住計劃。有條件的家庭將會一步到位購買四房。(廣州日報記者 王荔玨)
