一週成交均價36911元/平方米
- 發佈時間：2015-10-29 15:31:31 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
(10月19日—10月25日）
數據來源：上海鏈家市場研究部
成熟購物中心租金錶現突出
近期，仲量聯行在其2015年第三季度上海房地産市場回顧中稱，核心商圈和非核心商圈的租金都略有上升。在核心商圈，購物中心首層租金同比增長4.6%，達到每平方米每天51.8元。非核心商圈租金同比增長6.0%，達到每平方米每天20.6元。在核心商圈和非核心商圈，正在進行租戶調整的成熟購物中心租金錶現突出，拉動了市場租金的整體上漲。
該季度共三家購物中心全新開業，包括位於新天地商圈的復興SOHO、虹橋商圈的南豐城北區（南豐城三期項目）和虹口商圈的瑞虹天地星星堂，合計總建築面積達94400平方米。這三個項目體量均相對較小，定位於中端消費市場。而由於南京東路和虹橋區域的項目招商進展順利，核心商圈的空置率小幅下降至9.5%。同時，非核心區域的空置率也降至6.8%。
另外，奢侈品牌通過設計體驗導向的消費等非傳統的模式，力圖吸引更多的消費者。仲量聯行華東區零售地産部總監鄧汝舜表示：“這些新店的客均消費會更低，有利於品牌吸引更廣泛的消費群體。”
浦東寫字樓空置率降至新低
世邦魏理仕發佈的三季度房地産市場報告顯示，全市優質寫字樓平均租金同樣本環比增長1.8%。浦東寫字樓空置率已降至0.7%，為歷史新低，並拉動租金顯著增長3.9%。
報告指出，寫字樓市場租賃旺盛，來自各行業的需求不斷。金融以及高附加值的製造業企業在核心商務區繼續擴張，填補了外遷租戶所剩下的面積。某內資資産管理公司搬遷至環貿廣場二期，並將總租賃面積擴至5600平方米。還有一家外資制藥公司從人民廣場遷至南京西路。
在次中心區域，三季度製造業和IT業租戶活躍的搬遷、升級以及新公司設立為市場創造出新的租賃需求。某新成立的中外合資汽車公司在虹橋萬科中心承租了7300平方米。此外，有一家孩童産品製造與分銷商從淮海路遷至大虹橋商務區。第三季度市場凈吸納量錄得249044平方米，全市寫字樓空置率進一步下滑至4.0%。
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