從化規劃向北延伸

　　置業群體將不斷擴大

　　從化國慶黃金周實現旅遊收入3.13億元，97.26萬人次暢遊從化，從化旅遊産業規模不斷擴大。從化作為廣州北部生態衛星城，由於生態良好，發展度假型房地産優勢明顯。除了主打旅遊生態，從化在北部有新的規劃（從化街口迎賓橋至溫泉鎮），作為承接廣州市30萬轉移人口的主要地區。近期，廣州市社科院高級研究員彭澎與大家一起探討了這個話題。

　　以下是對話的大概內容：

　　一、據有關報道，今年從化國慶黃金周97.26萬人次暢遊從化，旅遊收入再創新高，對從化的定位及經濟發展預示什麼？對從化房地産有何帶動？

　　彭澎：從化本身是一個旅遊資源非常豐富的城市，成就了其生態資源的原汁原味，從化的自然氧吧、農業風光、溫泉資源遊是獨一無二的，沒有太多的季節性限制，相比之下，其他旅遊點的季節遊玩有限制性，從化的優勢會更明顯。

　　大部分樓盤特別高檔樓盤項目位置選擇鄰近從化自然資源豐富的地方。而從化自然資源最豐富的地方是從化溫泉旅遊區和流溪河。現在來從化旅遊的市民不再局限于住酒店，很吸引越來越多人選擇置業度假型的物業，例如在新城區相對集中的大盤包涵別墅、住宅到公寓等多類型住宅産品，是旅遊置業的不錯選擇。

　　同時，自然生態環境的地域差異也是引起人口從一地向另一地遷移的原因之一。一般説來，人口總是移居到自然環境比較優越，自然資源比較豐富的地區。

　　二、從化旅遊資源，集中在於溫泉板塊及以北，從用地規劃可看到，這一區域，即溫泉鎮附近，除旅遊資源用地外，還集中行政，教育，居住等規劃用地，您覺得這些資訊釋放怎樣的信號給市場？這一區域在未來的定位藍圖有什麼猜想，及價值有怎樣的提升及變化？

　　彭澎：從網上相關資料顯示，從化的最新土地規劃圖向北拓展，從化街口迎賓橋至溫泉鎮，與地鐵14號線發展路線重疊。首先要從如何“提質擴容”説起，從化目前的老城區，更多的是集中從化本地人、外來打工一族，因地方規劃有限，配套産業比較單一，大型樓盤也相對較少。

　　相反，新的規劃（從化街口迎賓橋至溫泉鎮）顯示，土地性質集中為旅遊生態用地、行政辦公用地、教育科研設計用地、居住用地這4種。其中，溫泉板塊潛力較大，具有不可複製的生態資源，根據用地規劃性質，除了旅遊、生態大盤外，未來將有新的行政中心，教育中心及居住新區，吸引更多産業型的高端人才，要留住高端人才自然要有高水準公共服務，這也為日後建設高水準的公共配套打下了基礎。對提升區域品質、置業、投資有一定作用。眾所週知，經濟發展水準高的地區人口遷入率較高，因此也將會有更多大型生態樓盤扎推崛起，進入綜合大盤時代，不僅是一個宜度假旅遊的地方，更是一個宜居地方，價值發展空間也更為巨大，迎來新一輪的置業良機。

　　三、軌道改變生活方式，地鐵14號線對從化什麼樣的機遇？交通改善對産業會帶來哪些吸引力？會不會變成常住的城市？特別對溫泉板塊來講，地鐵開通是否會因為上述講的規劃，在發展上更具競爭力？

　　彭澎：軌道交通最明顯的是沿線物業價值的拉動，説明從化價值洼地將得到較大幅度提升。另一方面交通成本降低，將消除置業顧慮，幾個站點即到廣州中心城區。為此從化將進入多元交通時代，從化更顯居住優越性。雖然地鐵14號線建成還有一段時間，但相信隨著地鐵建設這段時間，會吸引更多大型開發商及企業的進駐，從而有更多廣州上班一族通過地鐵上下班，從化的置業群體會不斷擴大。

　　四、新的規劃片區，包括溫泉板塊，隨著地鐵開通，將有哪些潛力的産業和客戶群受益，房地産發展如何順應受益産業的發展，需要怎樣調整？

　　彭澎：從化除了優美的自然環境和便捷交通以及科學規劃之外，還有重要一點就是教育，對於擁有教育資源的區域有堅實的保障，教育方面已經成為從化未來城市發展戰略重要支撐。目前，從化街口迎賓橋至溫泉鎮方向已經陸續進駐機關事業單位，沿線聚集了不少高校，已經逐漸形成有統一規劃的教育城，同時，教育産業會衍生出更多的産業鏈，教育研究機構、購房需求、衣食住行，老師無疑是購房的主力，對於提升城市品質及樓市有推動作用。

　　結合中高端産業引入，實現新型城鎮化建設與現代旅遊産業發展有機結合，將溫泉風景區建設成為集觀光、休閒、度假、養生、會議、購物等功能于一體的濱水特色溫泉名鎮。

　　溫泉板塊恰好有這些溫泉及旅遊資源，十分適合旅居，旅居給我們真正旅遊新的概念，不僅是旅遊悠閒，還可以居住一會，可能是一個月或者更長的時間，這個就是旅居跟居住和旅遊不同的概念。從化將為廣州人提供一種新的居住模式，在旅居的前提條件下，不僅是環境，置業者選擇置業更為關注條件是樓盤本身的規模和配套，規模大、配套成熟、大品牌的生態樓盤更受到置業的青睞，這類大盤，抗跌性較強，有一定的保值能力，對置業者是有一定保障。我想這個就是我們值得關注新的生活形態。

　　五、從化作為旅遊資源得天獨厚的區域，和廣州甚至珠三角其他發展旅遊的城市如南沙，花都、增城，清遠等相比，在城市發展方面有何競爭力，將反映該區域房地産市場的趨勢如何？具有哪方面競爭力？

　　彭澎：南沙，花都、增城因為産業的發展，大量製造工廠的進駐，已經註定它們的生態環境受到了一定污染。而從化旅遊資源受到很好的保護，對産業進駐也有著嚴格的要求。從化溫泉金三角的概念，是把老城區和北部城區打造一個溫泉旅遊區，從化街口迎賓橋至溫泉鎮的新規劃，把從化打造為功能完善，交通高效，環境優美，特色鮮明的新城市中心，打造世界溫泉療養聖地。規劃向北延伸，從化北部的溫泉板塊更是一個自然生態旅遊聖地。除了度假村和樓盤，還有都市型的現代産業，定制蔬菜和豬肉，這些都是其他區域不可比擬，都是值得關注的方面。

　　除了度假村和樓盤，還有政務中心、機關單位進駐該片區帶來的效應政府、企業人才含金量高，對城市化水準提高有一定輻射作用，不在區域的産業改變才能進入實質性階段，隨之，將會對樓市形成新的利好。多種産業業態的發展，不再是單一的旅遊資源，意味著溫泉板塊正式納入大廣州建設一盤棋，板塊價值將大幅提升。

　　六、從化撤市設區8月份已落地掛牌，最近也成為廣州市房産熱銷區域，據悉從化區整體規劃方面有很多新的動作，已逐步進入落地階段，從化片區將會迎來如何嶄新的時期？您對樓市發展有何展望？

　　彭澎：從化的定位是廣州的城市副中心、衛星城，城市副中心會為從化帶來土地、人才和資金資源，有助於從化實現大交通、大旅遊、大産業、大平臺的戰略目標。撤市設區後從化在規劃上和廣州的城區更加統一，已和廣州的整體功能佈局相銜接，正在朝建設廣州副中心的定位邁進。設區後，地位會更加提高，從化的基礎設施會得到加強，尤其是交通的改善，肯定會提速。

　　此外，利好不斷，從化街口迎賓橋至溫泉鎮會陸續啟動新的建設項目，無論是教育還是醫院、文化的配套設施，會提高一些標準。隨著衛星城的定位，從化區位優勢的提升，使得從化由宜旅遊轉身成為宜常住的優質置業區域。購房者認同度會更好，也願意到那裏去就業投資，不僅享受到低房價，也可以同時享受屬於廣州良好的基礎設施。

　　邂逅碧桂園清泉城

　　開啟溫泉養生之旅

　　時值深秋，泡溫泉逐漸成為人們秋冬時節養生度假的不二之選，從碧桂園·清泉城銷售中心了解到，進入10月中下旬以來，來此體驗養生溫泉和購房置業的客戶絡繹不絕，到了週末現場人氣更是非常火爆。

　　碧桂園·清泉城，坐擁3個千年天然溫泉泉眼和33個鳳凰灣溫泉，總佔地達2300多㎡，溫泉水源自地下1200多米處，出水溫度達42 ℃。據了解，該溫泉水質屬於偏硅酸型，富含鋰、鍶、鋅及偏硼酸等17種對人體有益的微量元素及礦物質，長期熱浴不僅對身體有極好的調養功效，而且有保健、美容、護膚和療養的作用。

　　近日，項目“暖冬道養生，盡在清泉城”暖冬之旅活動已盛大開啟，到訪客戶不僅可以體驗到美味瓦罐養生湯、佛岡本地特色的豆腐花、水果披薩和欣賞到精彩的魔術小丑表演及美國大片等，此外，在微信朋友圈轉發9張項目美圖並集取30個讚，即可獲得鳳凰灣溫泉免費體驗機會1次。一抹花香、一壺茗茶抑或是全身心放鬆的一次溫泉享受，各種漫生活的元素不斷展現在你的眼前，令你應接不暇，寄情于山水之間，慢慢褪去塵世的忙碌與煩憂……

　　溫泉養生度假小屋 給家人醉美的禮物

　　碧桂園·清泉城背靠3萬畝羊角山國家森林公園，山水環境得天獨厚，規劃設計上聘請紐西蘭BML團隊專業打造，內部建有假日溫泉酒店、鳳凰灣溫泉、半山體育公園、華南植物園、醫療健康管理中心、英倫風情商業街、幸福農場、肉菜市場、清泉超市和美食農莊等成熟配套。此外，項目往返廣州市區樓巴已開通，1小時即可抵達，工作與生活在此可以從容轉換。

　　據了解，項目目前在售134-144㎡雙拼山湖美墅，帶精裝僅125-140萬/套，自帶前後花園和闊景露臺；84-120㎡精品花園洋房，39-59萬/套，溫泉入戶健康到家；59-77㎡酒店返租公寓，37-39萬/套，可享5年10萬返租基金。前來看房的客戶紛紛表示，如此高性價比的溫泉養生度假小屋，是家人生活和居住的理想選擇。（以上提及面積均為建築面積）

　　【項目地址】廣州以北·G4佛岡出口5km處·羊角山風景區

　　【諮詢熱線】400-168-9988

　　碧桂園清泉城看樓專團大召集

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　　碧桂園清泉城“0元秒殺溫泉票”熱烈開搶

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