從化區自撤市設區後，其區域發展前景一直受到關注。而近日，廣州市政府再度公佈發展方案，從化區的公眾配套資源再度得到優化升級。按照方案，廣州市今年撥出12億元專款，用於改善從化、增城等農村地區和相對薄弱學校的體育、衛生、實驗設備、圖書等基礎設施。撤市設區後，從化正在快速地融入到大廣州的生活圈當中，一改以往邊緣定位，從而成為廣州最為宜居、最適合常住的區域。數據顯示，僅在撤市設區後，從化的優質樓盤，如雅居樂·小院流溪等，成交的數量在快速上漲，其購買的客戶大多數都是自住。教育醫療等公共配套的快速完善，地鐵交通的快速建設，已經使得從化由宜旅遊轉身成為宜常住的優質置業區域。

　　教育醫療配套快速完善

　　8月底，廣州市相關負責人公開表示，廣州已啟動實施第二期三年行動計劃，制訂了《關於進一步推動全市義務教育均衡優質發展的實施意見（2014-2018年）》“1+7”文件及各區義務教育均衡優質發展總體方案。按照方案，市本級今年撥出12億元專款，用於改善從化、增城等農村地區和相對薄弱學校的體育、衛生、實驗設備、圖書等基礎設施。金沙洲等區域教育配套設施建設工作積極有效推進。2015年高考廣州市各批次上線率實現全面超越。

　　下半年，廣州將重點抓好義務教育學校特別是農村地區學校體育、衛生、裝備等改造提升，加快推進學區化辦學、進一步完善招生考試製度，深化辦學體制改革、規範民辦教育發展，健全隨遷人員子女入讀義務教育學校制度，促進教師區域內流動，建立現代職業教育體系以及全面推進高水準大學建設等工作。

　　對於從化區的投入力度加大，正在快速地改善著這一區域的公共配套。今天，從化的教育、醫療配套，正在瞄著廣州老城區的水準不斷提升。數據顯示，在提高教育品質方面，從化區目前的公辦普通高中優質學位達到100%，去年高考總上線率93.3%，目前還順利啟動了北京師範大學從化教師專業化發展實驗區項目，廣州市執信中學已與從化六中成功牽手合作共建，入讀“名校”讓從化學子們不再遙不可及。

　　在醫療方面，從化首家三甲醫院南方醫科大學第五附屬醫院的建成運營，填補了廣州北部沒有大型現代化綜合性醫療機構的空白，第二家三甲醫院廣州珠江國際生命健康項目醫療組團正在規劃推進。截至去年底，城鄉居民養老保險參保率已達98.51%，城鄉居民醫療保險參保率99.99%。隨著設區完成，從化諸多公共服務項目也都將納入廣州市統籌安排，實現與廣州市的有效對接，從化的“名校夢”、“名醫夢”等將逐步落實。

　　從化提速舒適“常住”

　　如今從化正處於配套大提速時期，其對於該區域的居住品質的提高無疑是最大的利好。廣州市社會科學院高級研究員彭澎曾表示，未來廣州將形成“一個都會區、兩個新城、三個副中心”的新城市格局，包括從化副中心在內的三個副中心被要求以自然生態保護為底線，作為城鄉統籌的主要載體，相應完善公共服務配套，促進農村地區城市化，承接新增長的250萬人口。

　　彭澎分析認為，從化提出以建設廣州理想城市副中心為總攬，以市委提出的“好字當頭、快字當先和三個確保”為主基調，堅持一手抓經濟發展、一手抓城市建設，為加快建設低碳、智慧、幸福、秀美從化而努力奮鬥，提出了“五大”發展戰略：大生態、大交通、大旅遊、大産業、大平臺。彭澎十分看好從化的發展前景。他表示，廣州中心區往南房價要2萬多元，往東要1萬多元，往北到了從化只要不到1萬，同樣都是一小時半徑，差距這麼大很大的主要原因就是交通問題。隨著地鐵14號線的開通，廣從路快速化改造，從化將建立起地鐵、高速路、快速路為基礎的大交通格局，前景十分可觀。

　　合富置業首席分析師龍斌也認為，從化的優勢主要有三個方面。首先是生態資源和環境。其次從化樓盤不缺低密度、高舒適性和高品質社區。最後，從化樓盤不缺高性價比、價格洼地産品。

　　從化森林覆蓋率達68.3%，空氣優良率100%，飲用水源水質達標率100%，流溪河地表水100%達到功能區划水質標準，現有180多萬畝青山，林地面積13.1萬公頃，珍稀溫泉，中國最大賽馬場，中國第一個“無疫區”。從化是“美麗廣州”的城市名片，這是其他區域房地産所缺少的，這些優秀的資源是房地産最有價值的財富，未來發展的潛力巨大，需要在宜居生態衛星城（副中心）建設裏強化、突出。在這一背景下，從化將吸引越來越多的剛性需求和高端改善人群入住，成為追求健康品質生活的樣板，居住模式可能因此從度假改變為常住。

　　配套升級置業需求被點燃

　　從名醫院、名校、名店的“三名”工程進入從化，再到地鐵14號線的的全面開建，從化“副中心”的確立，廣州市政府投入重金打造的區域配套，讓從化已經成為廣州樓市在上半年意外跑出的一匹黑馬！有專家表示，“撤市設區”讓從化在戶籍、教育、醫療養老保障等都將與廣州接軌，無疑鼓勵了更多城區消費者到從化購房置業，從而緩解了廣州市中心的居住壓力，讓從化的居住功能從度假轉為常住。

　　有相關統計數據顯示，“撤市設區”確實快速和增強了不少購房者“北上”置業的信心，而“零污染”流溪河畔低密度居住社區最受市場追捧。雅居樂小院流溪的相關負責人介紹，從化區建立以來，樓盤的廣州中心區買家佔比迅速增長到了超過50%，並持續飆升。而在規劃利好的支撐下，有分析認為，在不久的將來從化將會繼續發生翻天覆地的變化。

　　雅居樂·小院流溪位於從化街口、105國道邊，緊依廣州的母親河——流溪河分佈，社區總面積超600畝，涵蓋3800平方米溪玥會所、13000平方米主題商業街。項目容積率為1.0，別墅佔到物業總量的5成以上比例，囊括15萬平方米意境園林及2公里的水景卷軸，處處是景，與其所提倡的“養心居所”形成呼應。

　　雅居樂小院流溪最適合改善型家庭

　　無論從居住的舒適度，還是生活的便利度，從化最好的房子都集中在流溪河畔。雅居樂小院流溪不僅佔據“街北高速街口站第一盤”的咽喉要道，而且還享有流溪河畔優美的自然生態環境。對於業主而言，在小院流溪生活可以是完全有別於都市的繁忙節奏——清晨，可以沿流溪河岸慢跑，清新的空氣沁人心扉；中午，可以去周邊山林綠野中尋覓農家美食，走地雞、山坑魚是廣州難覓的健康美味；午後，去郊外體驗田園風光，陪伴孩子放飛風箏感受天倫之樂；傍晚可以懶懶地在陽臺上看日落，又或者是約上三五知己到“溪玥”會所舉杯暢談。而悠閒與便捷並不是矛盾存在的，作為“從化健康生活的首站”，從市區直達小院流溪僅需約45分鐘車程。將於2016年建成的地鐵14號線直通從化，地鐵“鄧村站”距離項目僅5分鐘車程。兩年後，小院流溪業主將可以直接通過地鐵出行，到達市區的時間會縮短至30分鐘。

　　作為曾經成功打造多個精品項目社區的大開發商，雅居樂在從化一直有著不菲的成績：小院流溪連續三年獲得區域銷冠。目前小院流溪在售産品為“一方小院”組團的流溪別墅，第一期産品自6月推出以來持續熱銷、備受高端人群追捧，9月最後一期流溪別墅將乘勝上市，主力面積段為276-320平方米，總價280萬起，將引發新一輪搶駐熱潮。均為前庭後院式格局，並通過抬高式創新設計，創造出會呼吸的花園首層，廣納天地，實現了自然美學與人居兩者的融合。據介紹，每棟別墅都有半地下室一層和樓上三層，所有別墅都帶雙車位，有大量的贈送空間。該[一方小院]自6月面世，市場反響熱烈，銷售業績長期居高，是廣從智富階層的改善置業首選。

　　文/圖 蔣勁勁