□金陵晚報記者 朱黎玲

　　9月30日最低首付比例降至25%；10月24日起再降息0.25%、降準0.5%……在經歷了一系列變動之後，目前南京的購房貸款政策如何？昨天，金陵晚報記者對20家銀行進行了摸底調查後了解到：目前已經有7家銀行的商業貸款最高利率優惠可享受9折，執行首付最低2.5成的銀行則升至9家。業內人士分析，降息後首套房5年期基準利率低至4.9%，如果能夠享受首付最低2.5成的政策，這樣的優惠利率甚至比前幾年的公積金貸款利率還要低。

　　雙降無影響，再增3家銀行執行新政

　　截至昨天，金陵晚報記者獲悉南京可執行商業貸款首付最低2.5成的銀行有9家。除之前已經執行的興業銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、郵政儲蓄銀行外，新增的四家為：中信銀行、江蘇銀行、交通銀行和浦發銀行。

　　央行“雙降”後，不少樓盤的售樓員都稱：目前是買房的好時機，不僅利率低了月供還少還了。買房人孫女士告訴記者，他們工作比較忙，此前看中的房源，因為商貸利息較高等，一直在等公積金貸款，但“上周央行發佈降準降息的公告，我們算了一下，比此前的公積金貸款划算，就直接轉成純商貸買房了。”

　　而之前有消息稱，“雙降”後農行將首付比例重新又回調至3成，但相關負責人昨日向記者證實：農行仍然執行首付最低2.5成的政策，“目前還沒有變成首付3成，只要買房人是第一次購房，且名下沒有商業貸款的，都可以享受這個政策，但前提是要先認定資質。”

　　銀行對房齡、合作樓盤等有要求

　　“我們行目前客戶購買60㎡以上，1996年以後的房子可以享受該政策。”郵政儲蓄銀行的工作人員告訴記者，郵儲是認貸不認房，此前買房人購買新房執行首付最低2.5成，近期二手房也可以執行首付最低2.5成。

　　興業銀行的工作人員則告訴記者，目前他們銀行有客戶成功辦理首付最低2.5成的。江蘇銀行則表示，雖然原則上已經開始執行該政策，但目前還沒有成功辦理的客戶。具體可以申請到什麼樣的政策，買房人可提前向意向樓盤工作人員諮詢，“如果銀行與樓盤有合作，銀行方面可以直接給相關購房者提供2.5成首付政策。”江蘇銀行的工作人員告訴記者，如果此前沒有合作過的樓盤，他們客戶經理就要做項目準入，然後辦申請額度等，手續比較麻煩，時間會長一點。

　　7家銀行最高利率優惠9折

　　按央行10月23日晚發佈的公告顯示，自10月24日起降息0.25%，貸款基準利率下降至4.9%。伴隨著貸款基準利率的下調，如果能夠拿到最高利率優惠9折，那麼買房人最後享受的商業貸款利率將是4.41%。

　　那麼最高利率優惠9折目前執行得如何？金陵晚報記者了解到，目前南京20家銀行，7家銀行的商業貸款最高利率優惠可享受9折，分別是：農業銀行、中國銀行、郵政儲蓄銀行、建設銀行、南京銀行、中信銀行、民生銀行。

　　記者發現，這7家銀行能夠享受商業貸款最高利率優惠9折，絕大部分要求是合作樓盤。“一方面，此前有過合作的樓盤，各種資料的審核相對比較容易一些。另一方面，銀行方面也願意將優質資源向優質樓盤傾斜。”江寧某樓盤的項目負責人告訴記者。

　　“有的銀行要求比較高，比如客戶要有一定額度的存款、購買貸款銀行的理財産品、徵信沒有問題、購買的高檔樓盤等。”建設銀行的工作人員告訴記者，在一定程度上可以享受最高利率優惠9折的客戶並不多。