業內人士建議買家可在電梯加建落實後再購入

　　廣州日報訊 （記者林琳）李先生的物業所在的樓梯樓一直傳聞要加裝電梯，為了“博升值”，他一直不捨得放盤銷售，跟他同樣有這種想法的業主為數不少。據了解，最受惠于加裝電梯的單位在7樓以上，升值可達20%。不過，有業內人士提醒，不是所有號稱加裝電梯的物業最終都能夠加建，買家最好在加建後購入，以免高價買得“空歡喜”。

　　老城區的許多樓梯樓陸續加裝電梯。據了解，由於2000年後廣州電梯樓比例逐漸增加，加裝電梯的樓梯樓的樓齡普遍在15年以上，但這些房子一般集中在市中心，所在地段很好，本身房子總價不低，還因為加裝電梯增值不少。

　　搜房網廣州二手電商商圈經理駱周育介紹，樓梯樓加裝電梯後，升值幅度最大的是原來處於劣勢的7樓以上。“舉個例子，在相同地段相同樓齡相同條件的房子，一套兩房樓梯樓一般可以賣到150萬元，但因為加裝了電梯，往往可能比周邊房子高出30萬元左右。”

　　樓梯樓加裝電梯後高層住宅受益最大，增幅一般達10%~20%。比如一套越秀區梅花村的房子均價3.2萬元/㎡，一套帶電梯的7樓110平方米三房，即使樓齡已經接近30年仍可賣380萬元。

　　一個仲介人士告訴記者，房子價值增加一方面是因為電梯帶來的便利，另一方面是房子總面積將增加。原來加建電梯後，房管局會對房子重新出具圖紙，例如，一套100㎡的房子可能會增加6㎡左右的公攤面積，房子面積增加，總價隨之增加。

　　風險提示：

　　加建電梯需要較長時間

　　駱周育指出，加裝電梯的房子有幾個優點：“最重要的是配套完善，因為房子坐落在老城區，一般還帶有老牌省一級或市一級名校學位，讓不少家長都會忽略其樓齡問題，而願意豪擲百萬元購房。第二，這類房子實用率比較高。目前新建電梯樓的實用率在80%~85%左右，加建電梯的樓梯樓實用率會稍大。”他建議買家購房時可以考慮面積稍小一點的房子。

　　也有投資者購買有可能加裝電梯的樓梯樓博升值。然而，並非所有投資者都能如願。

　　據了解，樓梯樓加裝電梯要經過同一棟樓內2/3以上的業主同意，由於低層住戶對電梯的需求比較少，而且加裝電梯涉及上萬元的金額，所以往往要經過用戶長時間的協調。一般而言，如果是單位房改房，有單位促進、且鄰里比較熟絡，加裝電梯的速度較快。同時，由於電梯屬於特種設備，需要房管局及相關安全部門審批，因此時間比較長。而且從方案提出到真正實施，要經過一個比較長的過程。駱周育透露，他曾看到有的樓棟兩年之前已經張貼出電梯加裝方案，但到現在該樓棟仍然毫無進展，因此，業內人士建議，買家最好時刻留意房子的加建情況，要在加建落實後再購入，否則可能高價買到一場“空歡喜”。