9月銷售量創今年最高

　　第四季度去庫存是主調

　　昨日，市住房保障和房地産管理局公佈了今年1~9月全市房地産市場運作情況。數據顯示，前9個月，鄭州市區商住房銷量中，120平方米以上佔比達到24.2%，也就是説賣出去的房子近1/4都是大戶型，意味著改善性人群購房增加；從購房資金來看，按揭貸款買房佔比達到82.36%。鄭州晚報記者 胡審兵

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　　數據

　　類目 1~9月總量同比增長

　　房地産開發投資額 1390.9億元 10.1%

　　商住房投放量 815.89萬平方米 10.95%

　　商住房銷量758.51萬平方米 29.12%

　　商住房銷售均價8789元/平方米11.44%

　　二手房交易量 391.58萬平方米 42.70%

　　二手房均價8120元/平方米14.46%

　　截至9月底，市區商品房累計可售面積為1859.49萬平方米，其中商品住房累計可售面積為737.05萬平方米，消化週期8.7個月。1~9月，全市公共租賃住房新開工10328套、57.88萬平方米，基本建成10088套、50.21萬平方米，分配使用2102套；棚戶區完成拆遷33148戶，面積80.67萬平方米，開工建設104026套，竣工35940套。

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　　特點

　　8月份投放量今年最高，9月份銷量今年最高

　　除二三月份因春節因素投放和銷售較低外，今年其餘月份投放量均保持高位，全市前9個月月均投放213萬平方米，比去年同期月均多投放10萬平方米，8月份投放量創下本年度新高293.69萬平方米；全市前9個月月均銷售量為175.38萬平方米，比去年同期月均多銷售25.8萬平方米，9月份銷售量創下本年度最高222.10萬平方米。

　　二手房銷量大增，大戶型佔比賣得高

　　隨著2014年8月鄭州取消限購政策後，購房者需求出現一些變化，特別是今年國家“330”信貸政策的實施和省市一系列措施的貫徹落實，進一步降低購房門檻和成本，釋放了部分市場需求。一方面，二手房交易持續升溫，市區二手房交易面積前9個月同比增長42.70%，增幅較去年同期（-21.26%）提高63.96個百分點；另一方面，市區商住房120平方米以上的大戶型銷售比例逐月提高，前9個月累計銷售佔比為24.2%，比去年同期（20.6%）高出3.6個百分點，本年度單月佔比最高達29%。

　　市區房價穩中稍漲

　　前9個月市區商住房價格呈現“中間高、兩頭低、緩增長”的態勢，商住房平均銷售價位相應調整，9月環比出現小幅增長，前9個月市區商品住房平均價格為每平方米8789元，同比增長11.44%，增幅較去年同期（5.75%）提高5.69個百分點。

　　1~9月，市區商品房供銷比為1.24：1。其中，市區商住房供銷比為1.08：1，供需基本平衡。市區非住宅供銷比為2.00：1，略大於市場需求，去化壓力較大；住宅供銷相對平衡，60平方以下和180平方米以上銷售緩慢，市場存量雖有增加但基本穩定;市區商品住房去化週期相較去年有所縮短，處於合理區間。

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　　第四季度展望

　　後市分析：第四季度房價基本穩定保持小幅波動

　　市住宅與房地産業協會秘書長葉琦分析，房地産業發展受國家宏觀經濟形勢影響較大，下行壓力依然存在，鄭州市房地産市場也將進入平穩調整新常態。

　　從供應方面看，第四季度市場供應充足。隨著城中村、棚戶區和新型城鎮化建設的推進，縣域和城市新興組團涌現出大量的新盤、大盤，市場投放預計與去年持平。

　　從需求方面看，隨著購房門檻的降低，降準降息等政策減輕了購房成本，商業貸款和公積金貸款支援力度的加大，二手房流轉加快，改善性需求得到持續釋放，預計總體需求將保持平穩態勢。

　　總體來看，預計今年第四季度鄭州市房地産投資和銷售將保持穩定，增速和去年同期相比有所放緩，房價基本穩定保持小幅波動，去庫存是市場的主調。

　　建議：消費者根據需求抓住新政機會買房

　　針對當前房地産市場的新特點，鄭州市住宅與房地産業協會對政府推出三條建議：落實各項信貸優惠政策，進一步降低購房門檻和購房成本；積極引導住房消費，提高城中村、棚戶區等拆遷安置貨幣化比例，打通商品房和保障性住房轉換通道，維持庫存量的合理區間；要進一步加強市場監管。

　　對開發企業來説，葉琦建議不宜盲目樂觀，要充分意識到購房者對房價的敏感度及承受度，將價格穩定在相對平穩、消費者可接受的水準，在今年的最後一個季度抓住機會，積極消化庫存。

　　對購房者而言，葉琦認為，目前鄭州房地産市場供應量較為充足，有購房計劃的置業者可以根據自己的需求選購心儀的房子。如果有合適的房源，就要抓住房貸新政帶來的機會。