央行連續降息，貸款利率不斷下降，加上東莞多數銀行首套房貸款利率打折，使購房成本大大下降。筆者採訪東莞各大銀行了解到，目前多數銀行首套房貸款利率打9.5折，有銀行更是低至9.2折。

　　此舉帶來了樓市貸款需求的上漲，尤其是首次改善型購房貸款需求。

　　房貸利率紛紛打折

　　陳先生最近在南城某小區購買了一套房子，要簽貸款合同時了解到，不少銀行房貸利率均有打折。“工行、農行、中行、中信銀行的貸款利率均可打9.5折。”陳先生告訴筆者，這是他的首套房，今年貸款利率優惠不少，其親戚去年購買首套房時，貸款利率上浮5%，有同事還需上浮10%。

　　據了解，近期東莞各大銀行房貸均有鬆動，去年首套房貸利率基本上浮5%至10%，今年年初，有個別銀行如興業銀行東莞分行打破基準，首套房貸利率打9.5折。而目前，首套房貸利率9.5折已較為普遍。

　　東莞銀行和東莞農商行均表示，目前首套房執行利率主要根據申請人綜合實力情況確定，資産品質好的可以申請9.5折，二套房執行基準利率上浮10%，三套房不放貸。而農業銀行則相對寬鬆：“首套房，根據合作樓盤情況，一般9.2折到9.5折。”

　　據了解，有些客戶綜合實力不足，還可以通過定期存款、購買理財産品的方式補助申請利率折扣。

　　改善住房需求釋放

　　6月底，央行年內第三次降息。目前5年期以上商業貸款利率已由此前的6.15%降至5.4%，9.5折後則為5.13%。

　　王女士近日在萬江購買了一套四房單位，由於是二套房，首付最低為四成。“本來打算最低首付給到一半的，但現在房貸利息低，所以寧願多貸一點，手上留點現金。”王女士表示。

　　有銀行業人士分析，目前的貸款利率，已低於不少銀行的理財産品收益，一般銀行理財産品收益可以達到5.5%，有些更是高達6%，而且目前股市活躍，購房者更願意多貸款，將手上的錢用來投資。

　　另外，筆者從東莞房地産數據研究機構獲悉，由於貸款利率下降，二套房首付下降，二套房購房需求在上半年得到釋放。

　　據了解，前幾年政策趨緊，包括房貸利率高位調整、二套房首付比例接連調至六成等，導致東莞改善需求長期受到壓抑，主要體現在改善産品(120-300㎡洋房)成交一直比較低迷。從2014年下半年開始，多項利好政策陸續出臺，2014年“9·30”房貸新政出臺，首套房貸款還清，二套房貸按首套執行，央行又多輪降息降準，緊接著，二套房首付比例降至四成，大大刺激改善需求加速釋放。

　　中原地産市場研究部負責人表示，由於東莞換房時代到來，“以小換大、以舊換新”成趨勢，改善需求量大，而這也將刺激新一輪的房貸需求。