廣州Mall

　　快時尚、餐飲等業態的拓展和新增供應刺激廣州商業租賃成交回暖

　　在電商衝擊下，廣州的零售商業已走上“窮途末路”？非也！戴德梁行最新數據顯示，今年1~8月，廣州社會消費品零售總額同比增長11.4%。在電商銷售加速增長的同時，優質商業新增供應也並未放慢腳步，今年前三季度，廣州新增優質商業37萬平方米。快時尚、餐飲、兒童親子業態，以及電商線下滲透擴張明顯，成為商業空間吸納利器。數據顯示，新增供應刺激與上述四大業態的積極拓展，共同促進商業租賃成交回暖：今年前8個月廣州全市商業租賃成交面積同比大幅增長29%。

　　文、圖：

　　廣州日報記者 王荔玨

　　日前，有著135年曆史的老字號餐飲品牌“陶陶居”首家分店在正佳廣場6樓正式開業，典雅秀麗的滿洲窗、古色古香的趟櫳門、精巧雅致的木雕花飾……再搭配上舒適的布藝沙發和半月形真皮凳、卡座，細節無一不是傳統與時尚結合的完美之作。再看看門外候位的長長人龍，此刻，你還會擔心廣州的零售商業走在“窮途末路”上嗎？

　　新派餐飲玩出“腔調”

　　轉型體驗式消費，以餐飲拉動人氣，已成為廣州各大購物中心的自救良藥，“買衣服可以網購，但吃飯總要走出門”，這是大部分商場的心聲。今年以來，無論是“老大哥”天河城、正佳廣場，還是“新新人”太陽新天地，都在商業核心區域騰出零售面積做餐飲。

　　仔細觀察一下城內幾大熱門的大商場，不難發現，太興、江南味道、陶陶居等特色食肆為正佳增添了人氣，天河城的悠樂、港麗、青悅，太陽新天地的外婆家、花間蜜、爐魚，太古匯的翠園、江南廚子、板長壽司，維多利的探魚、很高興遇見你、僑美無國界美食沙龍等，都是這些商場人氣的保障。

　　有經營餐飲的人士就指出，如今餐飲消費主力客群逐漸向“80後”、“90後”過渡。因此，在形象上投年輕人所好、玩出小情調是如今大商場新派餐飲的一大共性。

　　快時尚品牌加速擴張

　　上月，H&M在廣州太陽新天地又開出一家新門店——引入價廉物美的“快時尚”品牌是當下廣州零售商場應對電商衝擊的另一大“撒手锏”。據悉，H&M在香港的亞洲最大門店也計劃在10月底開業。

　　資誠聯合會計師事務（PwC）的諮詢部門指出，預計今年中國服裝銷售額將增至800億美元，較去年增12％。

　　受益於中國內地市場快速增長的典型是MUJI無印良品。10月10日，MUJI無印良品母公司Ryohin Keikaku Co. Ltd. 株式會社良品計劃發佈的截至8月31日的上半年財報顯示，總收入1474.48億日元，較去年同期漲19.3%，凈利潤更是取得49.7%的巨幅增長。

　　目前，Muji無印良品在中國內地擁有132間門店。有消息稱該品牌將從2017年開始將中國內地市場每年新增店舖目標從此前的30~35間大幅上調至每年新增50間。

　　在廣州，在經營快時尚品牌中嘗到甜頭的大商場不僅有天河城、正佳廣場和維多利廣場，調整了經營方向的太陽新天地更是快時尚品牌雲集，除了H&M之外，該店還囊括了UNIQLO、MUJI、New Look、Mango、Old Navy等國際快時尚品牌。

　　剛從英國留學歸來的陽子就表示，New Look是自己在英國時最喜歡的品牌，沒想到如今在廣州也開了店。當被問及是否因熱衷網購而減少逛街的次數時，這位“90後”時尚女孩就明確表示：“不會。”“衣服不試過又怎會隨便網購，現在大家都在談論電商，其實是誇大了網購的效應”。

　　目前，大多數傳統零售商同時擁有實體店和網店，實體店越吸引人，員工在實體店越能為顧客提供好的服務，那在顧客心目中就越有好的聲譽，這種品牌效應能直接影響網店的業績，顧客會更相信零售商的網店。而這才是真正的雙贏。

　　數説

　　商機

　　高力國際發佈的最新報告顯示，2015年第三季度廣州物業市場整體表現平淡。前三季度，廣州一手可售甲級寫字樓成交量價齊跌，去貨速度全面放緩；零售房地産市場亦受到經濟發展影響，增速變緩；然而公寓市場逆勢前行，南沙、花都市場火熱。

　　而第一太平戴維斯日前發佈的廣州第三季度樓市研究報告則顯示，雖然零售消費進入緩慢增長的新常態，但廣州優質購物中心的空置率仍繼續低位運作，天河路商圈租金還在上升，顯示商鋪經營在好轉。甲級寫字樓市場租金優惠則在減少，預計接下來的幾個月內，市場現有基調將保持不變，住宅成交均價和成交量將繼續穩步上升。

　　文、圖：廣州日報記者劉麗琴、李鳳荷（除署名外）

　　零售物業

　　珠江新城整體空置率降至10%以下

　　數據顯示，第三季度，位於新黃埔區科學城板塊的蘿崗萬達廣場正式開門營業，為廣州零售物業市場帶來約8萬平方米的新增零售物業。

　　全市主要優質購物中心首層平均租金水準環比微升0.1%，至705.9元/m2/月。核心商圈如天河路和越秀區域，購物中心首層租金保持穩定，部分優質項目略有上漲，商圈整體租金保持高水準狀態，接近1200元/m2。新興商圈如荔灣、海珠和番禺等基本是社區型購物中心，租金略有下滑。

　　全市優質購物中心的空置率繼續低位運作，維持在2.7%左右的水準，遠低於北京、上海等城市，由於多個快時尚品牌進駐太陽新天地，帶動珠江新城整體空置率降至10%以下的較低水準。另外，目前，全市購物中心的體驗式業態佔比約為25%。

　　又有國際品牌開出廣州首店

　　第一太平戴維斯預計，未來幾個月內，全市優質購物中心的空置率水準將繼續低位運作。然而，由於目前整體零售市場已步入緩慢增長的階段，隨著新增零售物業的陸續開業，零售物業間的競爭將日趨激烈，全市購物中心的租金增長空間將受到抑制。

　　仲量聯行相關人士指出，國際中端及中高端品牌仍積極開拓廣州市場。本季度，英國知名品牌Jo Malone及倫敦高級內衣品牌Agent Provocateur在廣州開設首家門店，選址太古匯。維多利亞的秘密在廣州開設第三家門店，選址海珠區樂峰廣場。

　　高力國際零售房地産服務董事林丹指出，在非傳統商業集中區域的番禺區，雖然整體商業氛圍較弱，但未來隨著大量的新增供應的相繼入市，將逐漸形成商業圈，廣州整體的商業格局或將發生變化。

　　寫字樓

　　王老吉租下越秀金融大廈4000多m2

　　高力國際數據顯示，今年1~9月，廣州一手可售甲級寫字樓累計新增供應約40萬平方米（取得預售為準）；一手可售甲級寫字樓網簽面積15萬平方米，同比下跌近79％，網簽均價26674元/m2，同比下跌34％。

　　在寫字樓租賃方面，珠江新城呈現出租金優惠減少、租金上升的狀態。第一太平戴維斯的數據顯示，三季度廣州甲級寫字樓吸納量達10.2萬平方米，環比上升133.1%；全市空置率水準環比上升1.1個百分點，至11.3%；全市甲級寫字樓租金環比微漲0.3%，至153.9元/m2/月，與去年同期相比上漲0.6%。比較大單的租賃包括，王老吉在越秀金融大廈租下了4000多平方米的單位，僑鑫國際也有廣告業租戶承租3000平方米的單位。

　　四季度，廣州甲級寫字樓市場將迎來環球廣場、珠控中心、富力盈東三個新項目，新增供應量達到29.6萬平方米，但由於這三個項目均是銷售型物業，自用比例較高，對整體租賃市場的影響預計將不大。

　　公寓

　　庫存量大增同時南沙花都項目熱賣

　　高力國際數據表示，今年1~9月，廣州一手可售公寓累計新增供應158.6萬平方米（取得預售證為準），同比上漲24％；一手可售公寓網簽面積87.3萬平方米，同比上漲11％，網簽均價15667元/m2，同比下降5%。南沙、花都為供應主力，南沙受益於自貿區利好，不少公寓即推即售罄；花都的廣州萬達文化旅遊城亦銷量火爆。高力國際項目銷售及推廣華南區董事黃潤滿表示，預計2015年底全市一手公寓剩餘可售貨量約129.48萬平方米，庫存量巨大，預計郊區項目繼續以價換量，但南沙優質樓盤預計會有小幅升價。

　　物流地産

　　一線城市和成都是最佳投資地

　　近日，世邦魏理仕發佈《中國物業投資指南之物流地産篇》，分析了中國17個主要城市物流地産的投資機會。世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉指出，一線城市（尤其是上海）和成都是當前中國物流地産的最佳投資地。世邦魏理仕工業及物流服務部中國區高級董事羅瑾表示，“我們預計在內外資巨頭的推動下，國內物流地産市場將迎來更加彭勃發展的春天”。物流基礎設施巨頭普洛斯于7月宣佈設立70億美元基金佈局中國物流市場，萬科也聯手黑石首次宣佈成立物流公司。（陳白帆）