■行業動脈

　　南方日報訊 （記者/郝金朋）在“大眾創新，萬眾創業”的大背景下，第三産業迅猛發展，為樓宇經濟的快速發展提供了良好的“土壤”。10月17日，浙商創辦的廣東百司匯實業投資有限公司（以下簡稱“百司匯”），在東莞峰景高爾夫酒店舉辦了一場品牌戰略發佈會，首度向外界公開了公司的發展戰略，即著重瞄準存量物業開發，至力於為初創型、成長型、規模型企業，提供全商務鏈辦公解決方案。

　　發佈會現場，知名PE達仁資管還與百司匯簽訂了戰略合作協議，雙方將在股權投資、創業輔導、資本運營等方面展開全面的合作。

　　服務型樓宇崛起區域市場仍存痛點

　　“樓宇經濟是逼出來的。”發佈會上，中國樓宇經濟研究專家、摟宇發展研究中心主任夏效鴻對樓宇經濟的發展趨勢進行了深入淺出的剖析。他指出，在土地等資源要素需要節約利用、産業需要集群發展、企業需要集約經營的大背景下，樓宇經濟應運而生，並賦予蓬勃發展的城市新時代特徵，成為城市經濟轉型、産業升級、能級提升的新引擎。

　　面對東莞市場，夏效鴻也有一番研究。他認為，東莞作為製造業大市，現代服務業發展相對滯後、發展空間相對不足、基礎設施相對陳舊，城市可持續發展面臨工業企業搬遷、城市有機更新、城市發展定位等“三大倒逼因素”，“當前，我國正在推進和實施的城鎮化建設、‘網際網路+’、工業4.0、‘一帶一路’戰略、‘大眾創新，萬眾創業’等一系列利好政策，而第三産業迅速發展將進一步加快樓宇經濟市場的發展和重新洗牌，服務型樓宇正在崛起。”

　　事實上，多家知名地産商也看到了樓宇經濟的潛力所在，今年以來紛紛推出針對樓宇經濟的子品牌，如中海地産推出了“雲商務”，華潤置地推出寫字樓運營服務新體系，開啟了寫字樓品牌化、體系化運營管理的全新模式。

　　不過，夏效鴻認為，相比北上深廣等一線城市，東莞乃至全國二三線城市，樓宇經濟的商業形態起碼要落後10-15年，由於開發商普遍重銷售，輕運營，目前，大多樓宇經濟處於産權分割壯態，從而導致行業難以形成品牌化、專業化、市場化的樓宇連鎖運營，而與之息息相關物業管理配套，也僅僅停留在基礎服務階段。

　　專注存量物業開發多年的東莞浙江商會秘書長溫大國也對東莞等二三線市場樓宇經濟有類似看法。“開發商基本上都是以賣樓快速套現，導致業主分散，後續很難做到統一運營；物業管理公司通常只做常規物業管理，不做經營上的統籌。而知名的全球五大行“戴德梁行、第一太平戴維斯等”由於市場不成熟等因素，對二三線市場的進入慾望不高。種種因素均導致了東莞等二三線市場樓宇經濟的商業形態遠遠落後於一線城市。”

　　他們的觀點在現場引起了共鳴，多位參與的企業主均表示，與北上深廣等一線城市相比，東莞的寫字樓無論是檔次、服務還是運營，都有蠻大的距離。

　　不過，令溫大國欣慰的是，東莞政府已高度關注樓宇經濟的發展，早在2013年，市政府就出臺了關於《促進樓宇經濟發展的若干意見》和《關於鼓勵樓宇經濟發展的實施細則》，鼓勵推動樓宇經濟發展。受此鼓舞，浙商在東莞已切入樓宇經濟大蛋糕，其中浙商投資建設的浙商大廈、南方電商物流基地合計面積就高達30萬平方米。

　　專攻存量物業開發浙商發力樓宇産業鏈

　　正是看到了這樣的市場機會和市場熱點，專注存量物業開發多年的浙商溫大國整合旗下各種資源，于數月前創建了百司匯公司，專攻存量物業開發，“百司匯的目標，是構建一個以‘樓宇經濟、樓宇服務産業鏈’為核心的商業模式，打造全國性智慧商務辦公、創業孵化的領先品牌。”

　　作為百司匯的創始人兼CEO，溫大國對市場現狀有著清醒的認識。他將公司的市場定位於二三四線城市，重點將圍繞政府、企事業單位、國有集體，金融機構等的存量物業二次開發，選址單體面積在1萬平方米以上，“初期以東莞第三産業發達的鎮區為開發目標，未來通過自有開發、品牌輸出、物管輸出的多種模式複製至珠三角、長三角等城市。”

　　值得一提的是，具體運作方面，百司匯創新提出了第三方報價模式，即委託業界知名的深圳世聯土地房地産評估有限公司作為獨立第三方進行評估，確定合作項目的商業價值和租金水準，從而消除合作環節最核心的問題。

　　那麼，百司匯與一般物業管理公司的區別如何體現出來呢？對此，溫大國透露，百司匯旗下的控股子公司已建立樓宇運營和服務的統一平臺，配套精細化高端物管服務，整合商務市場鏈條上下游資源，向其入駐企業提供跨界資源“辦公配套服務”、“企業發展服務”和“企業管理服務”等多領域的增值服務，致力於為初創型、成長型、規模型企業提供全商務鏈辦公解決方案。

　　百司匯的理念和模式，獲得了業內知名投資機構的關注。在當天的發佈會現場，新三板五大PE公司之一的達仁資管董事總經理黃洪俊，就代表達仁資管與百司匯簽訂了戰略合作協議，雙方將在股權投資、創業輔導、資本運營等方面展開全面合作。