本報記者熊鳳玲

　　每一座城市、每一個片區都有自己的城市地標。或因其雄偉壯觀，或因其內涵深邃，或因其獨具魅力——當代城市地標建築，理所當然，不僅成為城市形象的新名片，更成為這座城市競爭力與財富增值引擎的代名詞，研究討論樓宇經濟，地標建築必然首當其衝。據統計，一幢高級商務商貿樓所創造的經濟價值，相當於城郊7.8平方公里範圍內所産生的經濟效益……

　　江西經濟彎道超車的核心，在於政企各方儘快轉變觀念，適應網際網路思維，整合資源，在資本運作領域長袖善舞，以助推一二三産業升級。從一帶一路到長江經濟帶，隨著新一輪中國經濟發展脈絡的清晰，發展樓宇經濟無疑是新的經濟增長點，它或將是南昌打造核心增長極、實現城市經濟跨越式發展的必由之路。其中，尤為耀眼的綠地中心、新地中心等一批地標性新建築，或將引領南昌樓宇經濟走出困頓並邁上康莊大道。

　　樓宇經濟迎來發展新機遇

　　樓宇經濟是近年來我國城市經濟發展中涌現的一種新型經濟形態。它以商務樓、功能性板塊和區域性設施為主要載體，通過開發、租售、合作等形式，招商引進現代服務業和都市型工業，從而配置新稅源和新的經濟增長點，是體現科學發展、集約發展、高效發展的一种經濟形態。

　　除了發展空間的瓶頸壓力，從更深層次看，樓宇經濟的發展是城市化和工業化雙重驅動的必然結果。從城市發展過程看，一個城市一般先外延擴張，繼而內涵提升，城市天際線越來越高，土地利用集約程度也越來越高。以房地産開發為先鋒，新老城區摩天大樓迅速增加，曾經冷清的城市邊緣也因新區設立而高樓林立，正在規劃和興建起一座座商務新城與CBD核心。

　　今天的江西，正在成為國家戰略的一大匯聚點。“一帶一路”、長江經濟帶、中部地區崛起、長江中游城市群、生態文明先行示範區建設、支援贛南等原中央蘇區振興發展、鄱陽湖生態經濟區建設等國家戰略惠及江西，將為江西發展升級、小康提速、綠色崛起、實幹興贛提供“國家動力”，帶來一系列“政策紅利”。

　　從産業發展規律來看，城市經濟從“工業型經濟”向“服務型經濟”轉型，是一個總體的必然趨勢。工業化後期，一産、二産的高端化發展必然催生大量生産性服務需求（服務業的繁榮也將反過來對製造業轉型升級起到強大支撐作用），而人們需求層次的提升，則將催生生活性服務業的爆炸式增長。大力發展以樓宇經濟為載體和引擎的現代服務業，乃是經濟社會發展到一定階段的必然要求。

　　為此，大力發展樓宇經濟是南昌産業與城市雙雙升級的必然趨勢。快速城市化進程中，只有發展好樓宇經濟，大量高樓大廈才能成為“塊狀經濟”之後的“柱狀經濟”，成為城市發展的新空間、産業轉型的新平臺、城市經濟的新增點。

　　全民創業拉動市場新需求

　　今年5月7日，在南昌召開的江西省促進非公有制經濟發展表彰電視電話會議指出，“加快非公有制經濟發展，是省委、省政府一以貫之的既定戰略，是推動發展升級的重要舉措。在經濟新常態下，更需要發揮非公經濟在擴投資、促消費、保就業等方面的重要支撐作用。會議要求全省要大力激活小微企業，提供良好創業條件，搭建一流創業平臺，積極培育創業文化。要引進更多外來企業，以全國工商聯十一屆四次執委會議暨全國知民民營企業助推江西發展省級大會的召開為契機，各地要積極謀劃、主動作為，努力引進一批大項目、好項目，助推非公經濟發展。”

　　創新創業無止境。據統計，截至2014年底，江西省內資企業（含私營企業）總遍數400976戶，同比增長20.86%，註冊資本總額達17817.78億元，同比增長34.62%；民眾創業熱情高漲，2014年，全省工商機關辦理了11.78萬戶企業名稱預先核準，同比接近翻番。現代服務業、小微企業成為發展亮點——2014年全省新設立註冊資本3萬元以下的小微企業超過5500戶。

　　今年1月，江西省出臺了《關於支援贛商回鄉創業發展的意見》，提出要充分利用各類專項扶持資金，對贛商回鄉創業予以支援;省“財園信貸通”和“銀園保”將對贛商項目優先支援，鼓勵商業銀行提升貸款額度;支援贛商對接境內外資本市場，對贛商企業上市和“新三板”掛牌，省財政分階段的補貼可達200萬元……

　　除了大眾創業，江西青年學子的創業也在推進。國務院辦公廳今年印發了《關於推進發展眾創空間推進大眾創新創業的指導意見》，提出到2020年，我國將形成一批有效滿足大眾創新創業需求、具有較強專業化服務能力的眾創空間等新型創業服務平臺。在南昌，不同類型的“眾創空間”正在為眾多“創客”提供服務。

　　對於新創企業還有一個利好消息，江西實施工商登記制度改革，順利完成註冊資本由實繳登記制改為認繳登記制；公司實收資本不再作為工商登記事項；簡化住所（經營場所）登記手續。

　　高漲的創業熱情下，樓宇經濟對城市和區域的經濟有著非常重要的促進和拉升作用。東京是世界上摩天大樓最多的城市之一，金融業和商業都非常發達，其強大的樓宇經濟效益，使東京成為全球最大的經濟中心之一。上海的浦東新區也是受“樓宇經濟”的輻射和拉動而發展成型的一個鼻祖和典範。

　　紅谷灘新區，規劃定位為南昌中央商務區（CBD），省市政府在這裡高起點、高標準建設了一批現代商貿設施，發展新的專業特色街區，建成以行政辦公和居住為主，融文化、商務為一體的城市新型中心區——這一規劃決定了南昌寫字樓的發展方向，尤其是市政府在原世貿中心地塊規劃的南昌中央商務區更是成為南昌商務主角，該新區寫字樓由於對接國際化理念和高效率的現代資訊，已經事實成為大型公司或跨國公司落戶南昌的首選。

　　地標建築詮釋樓宇新內涵

　　南昌經濟突飛猛進的發展勢頭，不斷地給樓市的興旺注入新的動力。經濟的飛速發展，帶來了新一輪的競爭，國內外一批製造業企業和大商貿企業相繼落戶南昌。在這個大背景下，南昌寫字樓市場趕上了十分難得的發展機遇，一批寫字樓乘勢而上，悄然改變著南昌寫字樓市場的原有格局——

　　早在上個世紀華財大廈出現以前，嚴格來講，南昌還沒有寫字樓的概念，那時的公司、企業對辦公條件要求不高，一般多是租用民宅或是沿街店舖，政府的一些樓院也被相中，少數外來機構則租住酒店、賓館。1993年，華財大廈以近百米的高度面市，成為當年南昌的標誌性建築。大廈有各項基本配套，有自己的物業管理機構，但其中參雜了客房，商、住混于一棟樓內，還不是真正意義上的寫字樓産品。1996年江信國際大廈的出現，改寫了南昌沒有完整寫字樓的歷史，江信國際大廈按照標準寫字樓要求建造……到了本世紀，南昌的商住樓嶄露頭角，以太平洋商務大廈、財富廣場、地王廣場、洪城廣場、三星大廈為代表，它們以優越的地理位置、宜商宜住靈活變通的物業功能，受到一些中、小成長型企業的追捧。但商住樓和寫字樓畢竟是兩種不同的市場産品。

　　南昌迎來專業寫字樓是在2001年——國貿廣場的問世引領了南昌寫字樓的升級換代。以國貿廣場、財富廣場、地王廣場、華龍國際大廈為代表，它們的專業性體現在“以人為本”上，強調以客戶需求為中心，提倡人性化的溝通與交流，引導智慧化向國際水準看齊，強化綠色環保辦公理念，提供更多舒適共用空間。及至財富廣場、東暉6號、華龍國際大廈以及恒茂國際雙子座等寫字樓的入世，南昌寫字樓全面升級，進入概念化推廣階段，不僅擁有當時先進和完善的硬體設施，而且還擁有星級酒店水準的服務，集辦公、娛樂、休閒等多功能為一體，性能都在趨於成熟。2007年以來的聯發廣場、西格瑪商務中心、紅谷灘金融中心則更為國際化，超甲級，超高（超200米）、全智慧化、資訊化，多功能，傾全市之力綜合城市規劃、交通、配套等各方面予以配合打造。

　　然而，歷經十數年發展，即使到今天，南昌的寫字樓無非是在硬體上不斷變化，説到底，現有的寫字樓無一例外僅僅是提升基礎層級價值的辦公樓宇，還無法兼顧降低企業客戶運營成本、解決企業成長中的問題及至助力企業能級提升。

　　作為一個中部重要的省會城市，隨著《長江中游城市群發展規劃》獲批、積極融入參與“一帶一路”等多項目國家戰略先後啟動，南昌正在日益發揮著其重要的作用，勢必受到更多的關注與外來企業的大量進駐，這將牽動南昌商業寫字樓的需求，商業寫字樓競爭也將日趨激烈，更高級別的寫字樓需求因此呼之欲出。

　　市場需要的新一代寫字樓，應該全麵包含基礎價值服務、中端價值服務乃至高端價值服務。在基礎價值服務方面，新一代寫字樓應該有集短期辦公租賃、異地遠端高清視頻會議、集中會議室的整合辦公中心，還要有集酒店旅遊、進口消費品、職工食堂為一體的商務配套中心。在中端價值服務上，新一代寫字樓需要有一個能做好政務搭橋、融資理財、企業商學院、品牌推廣、企業招聘會等的企業扶持中心，同時要有能做産品定制、資産運營的招商招租中心。更上一層樓的高端價值服務，則要求新一代寫字樓能創建起定期或不定期舉辦高峰論壇、沙龍聚會、生意配對的企業傢俱樂部，以及能尋求海外資源配置、海外業力發展、投資、移民、留學、法律、醫療服務等的海外服務中心。

　　僅以紅谷灘綠地中心303雙子塔為例，由迪拜塔原設計團體進行總體規劃設計，以303米總高度刷新江西摩天大樓新高度的江西第一高樓內，從硬體到軟體均全面刷新了我省寫字樓全新配置標準……走在全國商務辦公前列的“綠地全球企業服務平臺”，正在這裡破繭欲出——據悉，附著于綠地中央廣場303寫字樓之上的企業服務平臺，包含“整合辦公中心、商務配套中心、企業扶持中心、招商招租中心、企業傢俱樂部、海外服務中心”等六大商務板塊。在整合辦公服務板塊，綠地集團率先啟動的服務體系有“短期辦公租賃”、“智慧辦公”等創新服務；在商務配套服務板塊，綠地集團則將陸續為企業引進“酒店旅遊”、“進口消費品”、“職工食堂”等優質服務;在應對中小企業升級轉型方面，綠地定制扶持發展服務板塊，未來將為企業提供“招商招租”、“政務搭橋”、“融資理財”等方面的服務。與此同時，服務平臺將根據客戶的實際需求量身定制辦公産品，並提供租賃服務，通過良好的資産運營讓綠地業主共用綠地産業升值的紅利。同時平臺以“企業傢俱樂部”為核心，以“企業沙龍”、“企業高峰論壇”活動為紐帶，為企業家提供更多高端社交服務，為企業間的供需配對、交流協作牽線搭橋，真正實現“企業社交”平臺功能，通過商務服務建立網際網路時代一個多主體共贏互利的生態圈……“樓裏人氣漲，樓外店成行”。一座城市的地標建築，各種商業元素分外活躍，大批外資、金融、保險、證券公司和跨國集團集將在這裡聚集，樓多聚店，店多成市，如此熱鬧的景象無疑將為南昌積聚更多的人氣、商氣與文氣，也將為南昌新地標帶旺“樓宇經濟”，做出內涵更為廣闊的新“注解”或者新詮釋。

　　新時代地標寫字樓升級為企業服務平臺，以高端服務為動力，致力於為客戶提供企業資産保值增值、降低企業運營成本，提高生産效率、發現並共用新的商機的服務，為企業打造一站式生態服務鏈，提升企業價值，推動社會進步，真正實現網際網路時代的企業共生發展，毋庸置疑，這將成為南昌寫字樓發展的典範。