人民網10月19日電 （唐沰）據數據統計，2015年上半年，北京成交均價超6萬元/平方米的豪宅成交量達到739套，創下歷史新高。北京豪宅市場現“量價齊飛”的現象，市場交易額由去年的43.44億元猛增至161.59億元。

　　業內人士分析，高端市場的顯著回升，一方面是源於供應量增加；另一方面，無論是公寓豪宅還是別墅，改善型需求進一步增加。

　　進入“金九銀十”以來，公寓型豪宅集中入市。老盤後續放量熱銷的有招商·臻園，中冶·德賢公館、紫辰苑、琨禦府等，新項目以金融街與天恒聯合開發的公園懿府和金隅嘉業近年來首個城市高端項目金玉府受到市場關注。

　　四環周邊新盤集中入市

　　2015年被稱為北京樓市的“豪宅元年”，豪宅有沒有特定標準，成為業內熱議的話題之一。進入2015年後，供貨量、成交量都不斷刷新紀錄。機構數據顯示，今年北京純新盤中，預計單價超過10萬元/平方米的項目就有15個，而報價在6萬元/平方米以上的新盤更將超過40個，新老豪宅進入了激烈拼殺期。

　　具備哪些條件才是真豪宅？上述業內人士表示，豪宅第一靠地段，第二靠産品，第三靠服務。尤其豪宅出生地非常重要，更強調依附城市資源，強調配套資源的數量及品質。

　　豪宅元年在第四季度的供量和熱點，呈現出強烈的城市核心回歸趨勢，以西四環和西南四環為主的“黃金四環”表現搶眼。曾經在海澱區開發過金隅山墅和金隅山麓項目的金隅嘉業，在下半程殺入豪宅紅海，在海澱區西四環的稀缺板塊推出了金玉府高端項目。

　　教育配套先行

　　“地段背後是綜合資源的集合，交通、生態、教育、醫療四類資源豪宅都必須具備，其中又以教育資源領銜”。豪宅研究院院長朱曉紅表示。

　　在前三季度的高端市場中，學區房是熱點中的熱點，對於改善型産品今年全線飄紅的高端市場來説，和教育資源的聯動已成為城市豪宅的標配，而教育資源的整合也是四環豪宅的“分水嶺”。

　　金隅嘉業在金玉府打造上採取了“先學後宅”的房地産開發模式變革。在項目推出之前，已經正式簽約十一學校，並完全沿用總校的教學思想和教育體制，確保教學品質。據悉，項目周邊還有立新幼兒園、首師大附屬小學等知名學校，形成海淀名校12年教育體系。

　　據了解，金隅嘉業在豪宅市場上將以人文和生態的差異化戰略進行全面佈局。該項目十園環抱、十一名校學區，在阜石路與上莊大街交匯處與60萬平方米的水上公園比鄰而居，以簡約古典的建築風格，精琢産品細節。 在海淀土地逐漸接近收官的今天，北京金隅嘉業時隔8年再次佈局海淀四環， 據悉，金玉府主推135平方米左右的三居室，將於今年年底開盤。