日前，亞豪機構與攸克地産聯合發佈了《北京豪宅市場2015年1-5月銷售排行榜》，榜單顯示，北京1-5月實際成交均價在6萬元/平方米以上的高端住宅共成交613套，同比增長77%，其中紫辰院以42套成績登上成交量榜首，而保利海德公園以7.37億的成績位居成交金額首位。業內人士認為，與目前豪宅多集中在京西不同，下半年豪宅市場將主要集中在北京東部區域，屆時“東”“西”競爭，豪宅競爭下半場即將啟幕。

　　京西成豪宅熱土

　　6月10日，《北京豪宅市場2015年1-5月銷售排行榜》發佈，除紫辰院外，中海·楓丹公館、泛海國際、琨禦府及保利海德公園等項目也晉身前十強。據亞豪機構市場總監郭毅介紹，2015年1-5月北京豪宅市場異常活躍，除單價6萬以上的豪宅成交大漲外，總價3000萬元以上的豪宅成交162套，相比去年同期的53套，漲幅206%;而5000萬元以上的頂豪成交108套，對比去年同期的16套，漲幅也非常大。

　　榜單顯示，成交套數前十強中，紫辰院、琨禦府、保利海德公園、萬柳書院、華潤萬橡府和中信國安府六個項目均來自京西，而成交金額十強中，京西項目也佔據了半壁江山，京西成為當之無愧的豪宅“熱土”。

　　業內專家分析認為，當前西四環正處於置業升級階段，而京西一直屬於住宅供應比較稀缺的區域，豪宅更是供不應求。下半年，紫辰院及其所在的豐台區域，隨著西宸原著、華潤崑崙城、泰禾西局等項目陸續入市，將成為北京豪宅市場的新焦點。

　　晉級型豪宅突圍

　　一直頗為低調的紫辰院奪得前5月成交量冠軍，成為最大的黑馬。對此，亞豪機構市場總監郭毅認為，紫辰院奪魁並非偶然，豐台區天然承接海淀外溢需求，使得區域內項目受益良多。“當前，海澱區域住宅供地日趨緊張，過去5年中海澱區僅供應9宗住宅用地，截至今年5月，區域內住宅存量僅剩1719套，供需矛盾使部分需求外溢到相鄰的豐台區。像紫辰院這樣的京西項目，緊鄰西四環，距麗澤商務區不足3公里，10分鐘通達中關村、金融街等商圈，又毗鄰1500畝的兩大城市公園，是海淀外溢需求的首選。”郭毅表示。

　　此外，産品因素也是紫辰院奪魁的重要原因。紫辰院項目負責人表示，項目紮根京西十餘年，熟稔京西客群的心理和需求，項目的中式禮制府宅、6萬平方米的古典新派園林及四大私人會所，打造出京西大院式的相對純粹的生活和社交圈層需求。350平方米的大戶型及重點學校教育資源，完全滿足大院生活家族居住的需求。項目本身形成的獨特氣質，引發了置業者內心的認同。

　　郭毅認為，高端市場經過數年培育，一些原本的改善盤隨著周邊配套的成熟，在提升産品品質後晉級成為“豪宅”。從前5月北京高端公寓(不含商住部分)成交排行來看，新豪宅與“晉級型”豪宅呈現出兩分天下的態勢。新豪宅以琨禦府、保利海德公園、萬柳書院等為代表，而“晉級型”豪宅則以紫辰院、華潤萬橡府等為代表。對於這些晉級型項目而言，提升産品品質更是必要之舉。例如紫辰院在入市前潛心研究當前以70後、80後為主體的高端置業客群的需求，全新升級産品，滿足購房者全生命週期的居住需求，因而獲得銷量領先。而相比新豪宅而言，這類晉級型豪宅最大的優勢還是在於拿地早、地價低，因此在定價上更具彈性，最終憑藉性價比來吸引財富階層。

　　15頂豪即將入市

　　據亞豪機構數據統計，年內還將有15個單價在10萬元以上的頂豪項目入市，總供應量在2000套左右。其中包括距紫辰院5分鐘車程的西宸原著，據住建委官網顯示，該項目6月11日取得預售證，其最高單價達到25.4萬元/平方米，刷新了北京樓市最高單價紀錄。

　　除數量和價格外，“東富”及“西貴”的紛爭，也將成為下半年豪宅市場的一大看點。業內專家表示，東山墅、中央公園廣場、使館壹號院等項目的入市，讓東部與西部的豪宅競爭更加激烈。

　　面對越來越白熱化的競爭，豪宅項目也開始加快自我升級。“豪宅激戰的結果，使得項目更加注重産品的打造，在比拼過程中，項目之間會以非常快的速度互相超越。豪宅成交量大漲，除市場轉好的原因外，産品更加精良也是熱銷的原因。”郭毅認為。

　　京華時報記者 潘秀林