繼深圳樓市強勢回暖之後，上海房價也出現“領漲”跡象。

　　按照國家統計局最新公佈的排名，5月份，上海房價漲幅位居全國第二，僅次於深圳。另據克而瑞機構數據顯示，上海商品住宅5月成交均價為31871元/平米，比去年同期上漲了15.47%，漲幅創下了近5年以來的新高。

　　業內人士分析，上海房價上漲的原因，除了政策催化及部分股市資金涌入，還有需求結構調整因素。仲量聯行研究部經理周志鋒認為，受豪宅需求量持續增加的影響，上海下半年房價可能會繼續上揚。

　　高端盤成交放量

　　上海房價上漲的趨勢並沒有止步。

　　6月23日，中原地産的最新數據顯示，6月15日-21日，滬新建商品住宅成交均價達到35505元/平米的峰值，這比5月份的3.2萬元/平米又高出了近3000元。

　　“3月份以來，上海房價呈現出強勁的上漲勢頭。5月新房的成交均價漲幅已經創下新高，6月樓市又延續了這一勢頭。雖然7月份的銷售淡季到來後，這一趨勢或將有所緩解，但下半年上海房價普遍上漲的概率仍然很大。”中國指數研究院[微網志]研究總監陳延彬説。

　　高力國際研究部董事謝靖宇表示，近期上海房價的上漲主要與成交結構有關，高端住宅成交數量大幅增加。

　　“與以往樓市成交主要為剛需首次置業房不同，今年總價在1000萬到5000萬元左右的高端商品房成交最為活躍。這部分群體以改善需求為主，其特點是將手中一套或多套房産賣掉後，在核心商圈購買大戶型高價樓盤。”謝靖宇指出，由於改善性需求的大量入市，拉高了整個上海商品房的成交均價。

　　中原地産分析師盧文曦告訴記者，上海單價10萬元/平米以上的新建豪宅，2014年平均每週的成交量只有3套，但今年5月以後，這一價格段的房源周成交量一直保持在10套以上。而進入6月後，這類房源每週成交量甚至達到了20套以上的水準。

　　中原地産的數據顯示，從新房成交比例來看，上海單價在5萬元/平米以上的中高端樓盤成交量此前只佔新房市場的10%-15%，但現在這部分樓盤佔整個新房市場成交量的比例已經快速提升到19%。

　　仍存上漲空間

　　業內人士分析，政策的強力催化作用，加上股市資金回流以及少量投資需求，共同推動了滬房價的上揚。

　　“提高公積金貸款額度、降低二套房首付門檻、減免交易稅費，政策效果雖然緩慢，但釋放出的能量卻相當驚人。”謝靖宇説。

　　上海房産機構人士告訴記者，此前只有少數小型商業銀行實行二套房首付四成政策。但4月以後包括四大行在內的大型銀行都開始搶佔二套房市場，將二套房首付比降至四成。此外，房貸利率的優惠，也刺激了相當一部分仍在觀望的購房者，使這部分需求加快了入市的腳步。

　　分析人士認為，從政策角度看，市場對央行[微網志]持續降準、降息的預期很強，促使購房者加大了對資金杠桿的使用。

　　周志鋒稱，在信託、股市和其他理財渠道風險加大的同時，滬樓市的抗跌性更強，而樓市的收益性也令人期待。經過綜合比較，財富人群的資金轉而選擇抗風險能力更強的樓市。在政策的刺激作用下，用更便宜的資金購買自住、投資兩宜的高檔房，成為不少財富人群的主流選擇。

　　此外，在陳延彬看來，上半年不少從股市中獲利的投資者，為了落袋為安，將部分資金從股市轉入樓市，而這部分購房者大多傾向於購買高端住宅。

　　克而瑞研究部副總經理林波則指出，目前也不排除有少量投資客入市，但在限購沒有放開的背景下，上海房價的主力推手仍然是剛需和比例在不斷增加的改善需求。

　　由於購房需求再次被激發出來，業界認為，上海房價將再次進入上升通道。

　　“雖然現在普通商品房的價格並未上漲，但在高端住宅的帶動下，市場預期由看空變為看多，這也進一步增加了下半年普通商品房漲價的可能性。考慮到市場對降息預期的增強，購房資金成本有望進一步降低，接下來滬房價仍有上漲空間。”周志鋒説。