京華時報訊（記者桂瑰）繼8月入市項目達到年內最高之後，傳統上的“搶收季節”中豪宅項目表現積極，入市的高端項目眾多，這意味著高端市場的競爭再度升級。從9月份業績來看，整體而言，豪宅項目業績不俗，其中，現房豪宅項目更是備受青睞。業內人士表示，在供應量較大的背景下，豪宅項目必須在産品力上做出自己的特點，才能在激烈的競爭中立足。

　　根據亞豪統計，10月，北京商品住宅市場預計將有36個項目入市，其中包括紫金印象、魯能·釣魚臺美高梅公館、釣雲臺等17個純新盤，以及包括福海棠華苑、上林溪南區、金融街·漫香林第6區等在內的19個老項目後期。這也是開盤項目連續第3個月維持36個左右的高位。

　　值得關注的是，10月預計入市的項目依舊延續9月特徵，高端項目入市積極性高漲。36個項目當中別墅項目佔據6席，預期售價6萬元/平方米以上的公寓豪宅項目多達8個。

　　“8月北京別墅與公寓豪宅均創造成交小高峰，進入9月之後依然保持旺盛，整體高端市場成交活躍度的提升，加之房企在今年普遍已完成銷售目標後，提升利潤水準的訴求更加強烈，是加速推出高端項目的重要拉動因素。”亞豪機構副總經理任啟鑫表示。

　　據記者了解，豪宅市場中少有的現房項目紫禦華府9月份成交活躍。對此，紫禦華府行銷總監馬燕表示，豪宅涉及資本多在千萬以上，一年僅利息也近百萬，精明的財富人士絕不會將其壓在一個一年後才交付的商品上。

　　來自銷售一線的成交數據也證明，現房遠比期房更容易獲得資金追捧。麗茲行數據表明，北京豪宅到訪轉化率平均水準為50:1左右，而現房可能比期房低20%以上在40%左右，現房表現更好的如紫禦華府轉化率僅為20:1，較同檔次樓盤高出2-3倍。

　　“豪宅市場的競爭會越發激烈，開發商必須在産品力方面做更大的努力，差異化是跑贏市場的殺手锏。紫禦華府項目之所以能突圍，除了地段、配套之外，重要一點是它是現房産品，和其他期房的競爭對手有效地區分開來。”業內人士告訴記者。

　　“市場是推動行業發展的最大力量，在其推動下，豪宅現房概念仍在繼續向更高級別升級。”馬燕認為，在此之前，房屋樓體能夠交付便可稱之為現房，而今後，現房可能需要整個項目都全部呈現，包括房屋封頂、達到可入住級的裝修、完整的園林呈現、可隨時接待運營的會所等。

　　中原地産市場研究部統計數據顯示，2015年-2016年，北京預期上市能夠銷售的新增“10萬元+”的項目接近15個。“這些期房項目的成交可能遠不如市場的熱鬧，其成交的主要階段仍然在‘熬成’現房之後。”一位資深豪宅操盤手錶示。