“金九”成交低於預期，“銀十”市場也不容樂觀。10月，北京樓市成交目前來看，業內期待“銀十”一改“金九”低迷局面的幻想愈發遙遠。今年以來，一系列利好政策已將購房需求預支，業內人士預測，四季度如果沒有類似適度放鬆限購、降低稅費、提高公積金貸款上限等更有力的利好政策出臺，加上中等價位的新房供應持續低迷的情況，北京樓市降溫勢頭或將在四季度持續。

　　“銀十”延續低迷

　　作為傳統銷售旺季，人們對於9、10兩個月的樓市期望值很高。然而，“金九”北京樓市表現遠未達到預期，10月成交量依然不是很樂觀。今年“十一”長假期間，不含保障房與自住房，北京商品住宅成交量環比9月最後一週出現78%的大幅下滑，10月第二周北京樓市表現依然低迷。

　　鏈家網研究院統計，截至11日，北京市新建商品住宅網簽量為1438套，環比下降48.1%；純商品住宅（不含保障房、自住房）成交655套，環比下降50.2%，較去年同期上漲21.7%。

　　從二手房市場來看，10月第二周，北京市二手住宅成交1565套，網簽量環比下降47.6%，一週網簽量達到春節假期以來的最低水準；成交均價為35533元/平方米，環比下降2.7%。今年國慶假期，北京市二手住宅網簽量為101套。

　　另外，在剛剛過去的9月，北京樓市並未交出理想的答卷。數據顯示，9月北京新建商品房住宅剔除保障房自住房合計簽約套數為4513套，比8月的5990套下調幅度為25%。

　　需求遭遇透支

　　今年政府出臺一系列寬鬆政策，尤其是“3·30”新政的落地，之後幾個月北京樓市成交量一直維持高位。在二套房首付比例降低、多次降息、營業稅政策以及公積金新政等利好政策的刺激下，購房需求得到有效釋放。另外，受假期因素影響，以及股市造富機器的停擺，樓市成交下滑更趨明顯。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析，目前來看，真正對樓市起到拉動作用的是去年的“9·30”政策和今年的“3·30”新政，其他再出臺的很多政策大都是改善市場預期，並不能直接對樓市産生效果。北京樓市在經歷了一輪拉動之後，開始進入新一輪下滑通道。一方面，購房者對於未來市場信心不足；另一方面，過快上漲的房價已超過部分購房者的支付能力，所以北京樓市成交量開始下滑。

　　對於9、10月北京樓市成交量下滑，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，此前北京住房市場交易總體活躍，確實有透支四季度市場需求的可能。但四季度北京住宅供應節奏依然在加快，後續交易量將繼續活躍。當然，從四季度市場價格表現看，無論交易量處於什麼樣的水準，都可以發現相應的房價會繼續攀升。

　　樓市進入調整期

　　“金九銀十”北京樓市表現低迷，儘管受假期因素以及購房需求遭遇透支等影響，但近兩個月的樓市數據表明，樓市正在降溫。

　　鏈家網研究院李巧玲認為，9月新房市場以“平淡”收尾，目前來看在假期的影響下，“銀十”的市場成交或將低於預期，與9月相比也難有大幅度的上漲。10月市場成交量明顯好于去年，與2011-2013年相比，具有較大差距，總體來看目前的市場熱度較二三季度已經出現明顯下滑。

　　業內人士分析，“3·30”新政以來，一系列利好政策對樓市的刺激效應正在逐步減弱，近期雖有降息和公積金進一步調低首付比例等政策提振樓市，但對改善型購房家庭來説，作用微乎其微。四季度，如果沒有更加有力的政策出臺，北京樓市降溫勢頭或延續。

　　“北京房價的上漲勢頭很難遏制，未來北京商品房市場高端化已成為不爭的事實。雖然價格會繼續上漲，但未來北京樓市成交量不會再恢復到月均一兩萬套的水準。”郭毅認為，北京樓市會延續降溫勢頭，成交量將長期保持低位運作狀態。

　　北京商報記者 賴大臣

　　彭耀廣