縱觀今年上半年，在利好政策的輪番刺激下，房地産行業正逐漸走出低迷，已出現了築底企穩之勢。業內人士預測道，一線城市房價回歸領漲通道，申城新房成交均價破“3萬”將成為樓市常態

　　庫存壓力得以緩解

　　2015年6月，上海市商品住宅的供應量為84.4萬平方米，環比下滑21.0%，同比下滑20.6%；成交量為147.8萬平方米，環比上漲3.9%，同比上漲107.1%；成交均價為34345元/平方米，環比上漲7.7%，同比上漲29.4%。據德佑鏈家市場研究部監控數據顯示，供求比方面，6月供求比進一步下滑至0.6，已連續四個月呈現供不應求的態勢，上海商品住宅庫存壓力得以進一步緩解。

　　6月雖然供應量下滑，但成交量價同環比均出現上漲。6月前三周成交量基本維持在25萬方上下，但最後一週出現翹尾行情，成交量高達40萬方以上，而最後兩天交易量則出乎意料的達到30萬方以上，日均成交達15萬方，促使6月成交量意外超過5月，創下2010年以來第二高位，僅次於2013年3月的154萬方。成交價格方面，6月成交價已接近3.5萬方，超過5月，再創歷史新高。

　　交易數量一路高歌

　　2015年上半年商品住宅供應量為475.1萬方，較去年上半年下滑9.8%；上半年商品住宅成交量為610.3萬方，較去年上半年上漲50.2%；成交均價為30926元/平方米，較去年上半年上漲17.5%。自"330"新政後，上海商品住宅交易量一路高歌，呈現節節攀升的良好勢頭。在二季度成交量的強勢帶動下，上半年商品住宅成交量達到610萬方，月均100萬方以上，已超過去年下半年成交量，並創下自2010年以來六年的同期新高。

　　在成交量創新高的同時，上半年商品住宅成交均價更是創下歷史新高，突破3萬元/平方米。究其原因，是上海樓盤漲價還是受成交結構的影響呢？這兩者均有一定作用。今年價格上漲的樓盤確實不在少數，也有不少新盤開盤報價也高於周邊其他樓盤，這是推動價格上漲的一個方面，但是更直接的原因則是成交結構的變化。據德佑鏈家研究部數據顯示，近年來中高端項目成交佔比呈現出逐步上漲的趨勢，而今年這一趨勢尤為明顯。上半年成交均價在3萬元/平方米以上的中高端項目成交佔比已高達36%，相比去年上半年上漲了9個百分點。其中單價5萬元/平方米以上的高端項目，成交佔比達到14%，較去年上半年漲幅高達近6個百分點。

　　房價回歸領漲通道

　　在信貸利率、房地産政策寬鬆效應進一步釋放的背景下，下半年樓市將會呈現出更大程度的復蘇跡象，剛需型、改型型購房需求仍是絕對主力，一線城市房價回歸領漲通道。華燕房盟市場中心副總方秀玲預測道，房地産快速復蘇，其對內需經濟的提振作用，下半年或將顯露出來。

　　今年下半年，隨著改善型通道的打開，新房市場成交均價破“3萬”將成為樓市常態。德佑鏈家市場研究部總監陸騎麟分析道，在"330"新政、公積金政策以及今年三次降息降準的多重政策疊加作用下，今年二季度以來上海樓市迅猛攀升，無論新房還是二手房，成交量紛紛創下新高。特別是政策對改善型置業的支援，促使中高端項目交易尤顯活躍，成交佔比大幅擴大，從而拉升了樓市整體價格的上揚，促使上海新房市場成交均價步入“3”時代。

　　本報記者 楊玉紅