假貨氾濫，買二手房最怕遇到假證假業主

　　最近有關“證明你媽是你媽”的報道非常火爆，辦一個房産證有時遇到程式上的麻煩的確讓人非常揪心。不過，對於二手房買家來説，房産證的真偽才讓他們最擔心。幾十萬乃至幾百萬元買一個房子，如果遭遇假證假業主，賠上一生積蓄還惹上官司，這是購房者最不願意看到的。日前，記者在網上查到房産證辨別真偽的七招，為此記者諮詢房地産仲介人士以及對比本人所持有的房産證，對支招的七招進行驗證。記者發現，這些“貼士”大部分都是可靠，不過有關房産證浮水印的字樣，則有所出入，這可能與全國各地並未統一不動産登記有關，北京等地的浮水印是“房屋所有權證”，而廣東則是“房地産權證”。

　　據合富置業交易部資深經理梁文耀認為，辨別房産證真偽主要是房地産交易登記中心的人士來做，作為地産仲介他們會從查冊來辨別業主身份，以確保交易安全。中原地産區域營業經理楊清英錶示，房産證是非常重要的證件，業主需慎重保管房産證，未到簽約一刻也不願意隨意出示給買家看。地産仲介保管業主房産證複印件也需要小心，如果實在需要複印業主房産證給買家辦理居住證登記或者工商註冊，必須徵得業主同意且在房産證上進行備註，以免讓懷有不良用心的人士拿到完整的房産證頁面。滿堂紅港灣二分店店長林國凱表示，他從業3年多，只有一次剛好在黃埔房地産交易登記中心現場遇到“假業主”賣房，他發現假證的樣子非常“流”，有一定經驗的人士都可以看出來。

　　據了解，業主為防止房産證被盜、被複製或冒名轉售房産，可以在辦理房産證時進行加密上鎖。目前，房産證進行密碼加密的業務是免費的，進行指紋上鎖的業務則要收費。

　　文/圖：廣州日報記者 李鳳荷

　　買家看過來

　　辨偽七招記者逐個驗證

　　地産人士表示，房産證是進行房産的買賣、交換、租賃和抵押時要出具的重要法律文件。驗證房産證的真實和有效性是任何房産交易行為的第一步。網上流傳7招辨別房産證真偽，為此記者用本人持有的2011年出證的房屋産權證進行驗證：

　　1.印製房産證的紙張是印鈔紙，這也是假證突破不了的最大瓶頸。假證一般用普通紙張印製，比較粗糙，我們可通過比對紙張的挺括度、顏色來辨別房産證的真偽。

　　記者親證：本人房産證最後一頁印上“北京印鈔廠中融公司印製”字樣，且有該房産證本的編號。從紙質來看，紙張挺括，顏色純正。

　　2.通過網站或電話查詢一下發證編號，這個編號與房産證一一對應，可説是房産證的身份證編號。

　　記者親證：記者按照《廣州市房地産檔案利用指南》在政府網站上查驗本人的房産證，不過顯示的資訊卻是“本次查詢的房地産權屬資訊與檔案數據不一致”。記者諮詢地産人士，原來仲介公司和銀行對接國土房管局和“陽光家緣”是需要密匙的，目前並未對個人開放，故此記者未能通過網站進行查驗。個人需要查詢房産資訊，可免費到房地産交登中心查冊，就可以查到房産資訊。

　　3.找一本同年代、同版本的房産證進行字體、字號、印章對比。迄今為止我還沒有見到任何一本假的房産證在這些方面的高倣品。

　　記者親證：記者向一位鄰居借來不同期出證的房産證，除個人資訊和房屋資訊、登記字號不一樣外，完全一致。可惜記者未能拿到假房産證進行查驗。據記者了解，廣州市房地産檔案館定期舉行展覽，假房産證也是展品之一，市民可親眼比較一下真假房産證的區別。

　　4.真品房産證具有與人民幣類似的浮水印設計，對光觀察可以看到宋体“房屋所有權證”底紋暗印，透過光線可見高層或多層浮水印房屋。

　　記者親證：本人的房産證不需對光觀察已可看到“房地産權證”字樣，對光檢查可看到浮水印。網上所説的“房屋所有權證”底紋暗印，是“北京市房産證”字樣，廣東省的房産證則印上“房地産權證”的字樣。今年3月《不動産登記條例》實施，各地新房地産證將按統一規格印製。

　　5.每個有權利發放房産證的市、縣發證機關的建房註冊號都是不同的。在辨別真偽時除要注意該産權證是否有編號，還要核對該編號是不是建設部公告的全國統一編號。

　　記者親證：在本人的房産證封二位置，清晰印上建房註冊號的號碼。據記者查詢，建房註冊號是指住建部核準編制的各發證單位的編號，廣東是“44001”。

　　6.真品房産證的封皮使用的是進口涂塑紙，而假房産證很多是用鍍膜紙，用手就可將塑膠鍍膜撕下。另外可通過對封面國徽的觀察來辨別——真品的國徽是清晰、精美的。

　　記者親證：記者目前尚未親手觸摸過假房産證，據本人觸摸房産證的感覺，封面很硬挺，也無任何塑膠鍍膜可撕下來。如買家對業主房産證有疑慮，千萬別自行撕下別人的房産證來驗證真偽，最好的辦法是到房地産交易登記部門查冊並驗證。

　　7.真品房産證在封面裏頁中有印製清晰、流暢的“翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花”，假證在這裡往往印製粗糙，線條刻板。在房産證發證機關蓋章頁上，具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，其花紋細膩清晰也是假證做不到的。

　　記者親證：據見過假房産證的滿堂紅經紀林國凱表示，假證看上去很“流”，製作工藝很差且裏面對建築面積等表述都非常混亂，他也訝異為何假證業主敢出現在交登中心。

　　找正規仲介交易 省心又安全

　　合富置業梁文耀表示，正規仲介都可在公司網路對接房管局實時查冊，對業主的身份和房産證字號等資訊進行過確認才會協助雙方進行交易。此外，在房屋租賃時，租客基本上不會拿到業主身份證或房産證複印件，即使是需辦理居住證和工商登記，業主也必須到場協辦。如果業主實在無時間來辦理，經紀會建議業主在房産證和身份證複印件上作出特別註明“本複印件僅作為XX業務辦理之用”。中原地産楊清英錶示，如需業主的房産證或身份證複印件，他們會在頁面其他地方涂畫，不會給一張完整的房産證複印件給買家或租客。

　　加密屬交登中心通區辦理業務

　　給房産證加密屬於房地産交易登記中心通區辦理的業務，業主可辦理涂銷抵押登記或出新證時順便辦理。給房産證設定密碼，不需任何費用。需要收費的加密服務是採集産權人指紋、肖像等特徵，通過在權屬電子登記簿載入指紋肖像數位密押數據和在房地産權證書載入VIP防偽膜等措施，相當於給房地産權證“上鎖”。

　　記者手記： 記者採訪房産證辨別真偽的話題，仲介人士都覺得不是個大問題，因為交易都是在交登中心辦理，窗口的工作人員“閱證”無數，他們才是真正的專業人士。就買賣而言，像黃埔區假證業主那樣持假證而敢堂而皇之地出現在交登中心現場，的確是“奇葩”，一般的假證業主都是拿個三五萬定金就銷聲匿跡，因為他們心知肚明——假證必定會露餡。據記者了解，一些中小仲介雖然會與買賣雙方簽訂合同，但在網簽合同上卻“隱身”，教導雙方以自行交易手拉手的方式去網簽以及陪同辦理。假如業主持的假證，仲介可以撇清責任。故此，如果買家是在中小仲介進行交易而不在該公司系統上進行網簽，買家應該注意有關風險。