■廣日

　　最近有關“證明你媽是你媽”的報道非常火爆，辦一個房産證有時遇到程式上的麻煩的確讓人非常揪心。不過，對於二手房買家來説，房産證的真偽才讓他們最擔心。幾十萬元乃至幾百萬元買一個房子，如果遭遇假證假業主，賠上一生積蓄還惹上官司，這是購房者最不願意看到的。日前，記者在網上查到房産證辨別真偽的七招，為此記者諮詢房地産仲介人士以及對比本人所持有的房産證，對支招的七招進行驗證。記者發現，這些“貼士”大部分都是可靠，不過有關房産證浮水印的字樣，則有所出入，這可能與全國各地並未統一不動産登記有關，北京等地的浮水印是“房屋所有權證”，而廣東則是“房地産權證”。

　　假證的樣品非常“糙”

　　據合富置業交易部資深經理梁文耀認為，辨別房産證真偽主要是房地産交易登記中心的人士來做，作為地産仲介他們會從查冊來辨別業主身份，以確保交易安全。中原地産區域營業經理楊清英錶示，房産證是非常重要的證件，業主需慎重保管房産證，未到簽約一刻也不願意隨意出示給買家看。地産仲介保管業主房産證複印件也需要小心，如果實在需要複印業主房産證給買家辦理居住證登記或者工商註冊，必須徵得業主同意且在房産證上進行備註，以免讓懷有不良用心的人士拿到完整的房産證頁面。滿堂紅港灣二分店店長林國凱表示，他從業3年多，只有一次剛好在黃埔房地産交易登記中心現場遇到“假業主”賣房，他發現假證的樣子非常“糙”，有一定經驗的人士都可以看出來。

　　據了解，業主為防止房産證被盜、被複製或冒名轉售房産，可以在辦理房産證時進行加密上鎖。目前，房産證進行密碼加密的業務是免費的，進行指紋上鎖的業務則要收費。

　　辨偽七招記者逐個驗證

　　地産人士表示，房産證是進行房産的買賣、交換、租賃和抵押時要出具的重要法律文件。驗證房産證的真實和有效性是任何房産交易行為的第一步。網上流傳7招辨別房産證真偽，為此記者用本人持有的2011年出證的房屋産權證進行驗證：

　　1.印製房産證的紙張是印鈔紙，這也是假證突破不了的最大瓶頸。假證一般用普通紙張印製，比較粗糙，我們可通過比對紙張的挺括度、顏色來辨別房産證的真偽。

　　記者親證：本人房産證最後一頁印上“北京印鈔廠中融公司印製”字樣，且有該房産證本的編號。從紙質來看，紙張挺括，顏色純正。

　　2.通過網站或電話查詢一下發證編號，這個編號與房産證一一對應，可説是房産證的身份證編號。

　　記者親證：記者在政府網站上查驗本人的房産證，不過顯示的資訊卻是“本次查詢的房地産權屬資訊與檔案數據不一致”。記者諮詢地産人士，原來仲介公司和銀行對接國土房管局和“陽光家緣”是需要密匙的，目前並未對個人開放，故此記者未能通過網站進行查驗。個人需要查詢房産資訊，可免費到房地産交登中心查冊，就可以查到房産資訊。

　　3.找一本同年代、同版本的房産證進行字體、字號、印章對比。迄今為止還沒有見到任何一本假的房産證在這些方面的高倣品。

　　記者親證：記者向一位鄰居借來不同期出證的房産證，除個人資訊和房屋資訊、登記字號不一樣外，完全一致。

　　4.真品房産證具有與人民幣類似的浮水印設計，對光觀察可以看到宋体“房屋所有權證”底紋暗印，透過光線可見高層或多層浮水印房屋。

　　記者親證：本人的房産證不需對光觀察已可看到“房地産權證”字樣，對光檢查可看到浮水印。今年3月《不動産登記條例》實施，各地新房地産證將按統一規格印製。

　　5.每個有權利發放房産證的市、縣發證機關的建房註冊號都是不同的。在辨別真偽時除要注意該産權證是否有編號，還要核對該編號是不是建設部公告的全國統一編號。

　　記者親證：在本人的房産證封二位置，清晰印上建房註冊號的號碼。

　　6.真品房産證的封皮使用的是進口涂塑紙，而假房産證很多是用鍍膜紙，用手就可將塑膠鍍膜撕下。另外可通過對封面國徽的觀察來辨別—真品的國徽是清晰、精美的。

　　記者親證：記者目前尚未親手觸摸過假房産證，據本人觸摸房産證的感覺，封面很硬挺，也無任何塑膠鍍膜可撕下來。如買家對業主房産證有疑慮，千萬別自行撕下別人的房産證來驗證真偽，最好的辦法是到房地産交易登記部門查冊並驗證。

　　7.真品房産證在封面裏頁中有印製清晰、流暢的“翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花”，假證在這裡往往印製粗糙，線條刻板。在房産證發證機關蓋章頁上，具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，其花紋細膩清晰也是假證做不到的。

　　記者親證：據見過假房産證的滿堂紅經紀林國凱表示，假證看上去很“糙”，製作工藝很差且裏面對建築面積等表述都非常混亂，他也訝異為何假證業主敢出現在交登中心。