■北晚

　　醞釀多年的保險版“以房養老”開局不利、應者寥寥，但這不意味著作為最大資産的“房子”在老人那裏真的成為“不動産”，無法變現了。

　　現實中，隨著房産稅、遺産稅的逼近，以及老年人觀念的轉變、外部條件的成熟，不少老年人不再“守著聚寶盆啃窩頭”，而是以老年人特有的智慧，在自己的生活品質、兒女的面子、財産的傳承之間找到平衡點，以多種方式處置好房産，過上了“自己想要的生活”，讓老年生活亮麗起來。

　　70歲住上了大別墅

　　70多歲的市民陳阿姨和老伴一直居住在北三環的一套兩居室裏，這套房子面積約為60平方米，房齡也較老，但是因為是重點學校的學區房，近一年價格漲得很高。不久前跟仲介一打聽，當時幾十萬買的這套房子已經漲到400多萬了。

　　“我覺得自己住這麼貴的學區房沒有用，家裏也沒有子女上學的需求，還不如將這房子的價值變現。”思來想去，陳阿姨賣掉了這套房子，到手了400萬現金。

　　拿著400萬，陳阿姨心裏很高興，但接下來老兩口住在哪，是租房還是買房，又成了全家的議題。要在郊區買一套像樣的房子，也得200萬元至300萬元，賣房買房就顯得不太划算了。幾番思量後，陳阿姨一家決定租房子，這樣能確保手頭有一筆流動的現金，應對日常的養老需求。

　　“我發現租一棟別墅並不比租一個三居室貴多少。以前的房子小，現在的房子又大又明亮，還能讓兒女一起來住，大款的生活也不過如此嘛。”最終，陳阿姨老兩口在東南五環租到一棟別墅，上下兩層面積200平方米，而租金一年才10萬元。小區環境就像歐式花園一樣，周圍還有兩個郊野公園，老人散步、健身的需求都能滿足。

　　賣掉房子的400萬元，老兩口拿到銀行去買相對安全的理財産品，一年收益有20多萬。10萬用來租房子，10萬用於旅遊和日常開銷，再加上退休金，兩位老人的日子反倒比以前更愜意了。

　　有個小院彈彈琴

　　種種花

　　“人家程阿姨把這套房子賣了1000萬元，花300萬元在回龍觀買了一套100平方米的大二居。賣完房第一件事就是給自己買了一架新鋼琴，聽説20萬元呢。”程阿姨住在北二環附近的單位大院裏，房子剛賣，就在鄰居兼同事那裏傳開了。“我下這個決心也不容易。儘管賣房子挺捨不得的，但想想還是不後悔，反而覺得心裏輕鬆很多，舒服很多。”

　　程阿姨原本是一家央企的工程師，但很愛好文藝，最大的樂趣就是彈鋼琴。過去，在傍晚六七點鐘，鄰居們經常能聽到悅耳的鋼琴聲，但這幾年很少聽見了。“鋼琴的音板壞了，修的價格和買一架新的差不多，我就一直沒舍得修。”程阿姨夫婦住在北二環100多平方米的大房子裏，兩人的退休金一個月還有8000多元，獨生女兒在美國已經拿到綠卡，按説新買一架鋼琴不是什麼難事，但程阿姨一直沒舍得買新的。

　　最近，程阿姨去回龍觀一個老同學家串門，發現小區環境和房子非常好，最令人動心的是積水潭醫院搬到那裏了，不僅硬體好，很多醫生也是城裏的醫生輪流坐班。程阿姨最終賣了城裏的房子，到這裡安家，不僅生活、看病需求都可以滿足，手邊還有600萬元的現金。程阿姨新買的房子在一層帶個小院，平時養養花，還新添了一架鋼琴，“這才是我想要的生活。”去不同的城市過新鮮的生活

　　“我也把房子賣了，戶口轉到兒子家裏，在常州一個老年公寓住，這裡氣候好、環境好，特別適合老年人。我覺得年紀大了，找一個二三線小城市居住挺好，沒必要留在北京這樣的大城市和年輕人擠。”剛回京探親的高阿姨現在已經有些不適應北京的生活了。

　　這兩年，很多老人都“想開了”，利用好“房子”這個最大的固定資産，想辦法提高自己的生活品質，頤養天年。“現在，大多數老人已經對養兒防老的觀唸有了一定的改變，不再將養老的寄託放在兒女身上。”

　　近一兩年，房産稅和遺産稅將出臺的消息頻傳，很多老人也覺得把房子留給孩子未必是最好的方式，開始處置自己的房産。民間版的“以房養老”方式很多，很靈活，而且很富有平衡智慧，這種來自民間的智慧，反倒比保險公司推動的以房養老概念更接地氣。

　　“我們明天就要搬走了，跟您道個別！”70歲的董大爺敲響了鄰居的門道別。在北京這個小區內，他們已經租房子住了半年，將北京、天津周邊的山水景區轉了個遍。接下來，他們準備到成都再去住上半年。

　　董大爺和老伴家在南方的一個城市，家裏的兩套房子都出租出去了，每月租金大約能有5000多元。用這5000多元出租房子的錢，再加上退休金，他們到別的城市短租房子住，既能看到不同地方的風景，也能體驗當地人不同的生活。

　　董大爺説，要是報旅遊團，5000元也只夠參觀一個景區，能玩上四五天，但是用來在一個城市租房子，可以慢慢體驗城市周邊不同景點，住在小區裏，也能感受各地不同的人文環境。比如在北京這個小區裏，每天出門買菜聊天，結識了不少新朋友，鄰居還教他們學會了做春餅、炸咯吱盒等老北京風味菜。天氣好的時候，他們將北京市內的景點、藝術館，郊區的山山水水都參觀了個遍，內心覺得特別充實。

　　在一個城市住上三五個月，他們就換到另一個城市去，比如冬天去海南租房子住，夏天到長白山，每換一個地方住總有特別新鮮的感覺。他戲稱自己成了候鳥族，現在只有過春節才回老家，平時都在各地“流浪”。