8月越秀、天河兩區成為最熱租賃區域越秀區租金平均61.4元/平方米領跑全市

　　小李在天河上班，最近他從員村搬到了白雲區，原因是員村的房價太貴。“非常一般的村屋價格就要800元/月，算上水電費的話一個月至少要1100元，關鍵是環境很差，還常常丟東西。”

　　於是，小李在同和地鐵站附近合租了一套兩居室，租金2100元/月，他表示雖然價格上比員村略高，但畢竟是小區物業，而且近地鐵上班也挺方便的：“如果搬到番禺，租金可能要達到1200~1400元／月，以我的收入就會吃不消了。”

　　現象一：學位房租價新高仍供不應求

　　受益於畢業季及開學季，8月全市住宅租金為43.70元/月/㎡，環比上升5.16%；中心區板塊租金為45.78元/月/㎡，同比上升5.14%。租金上漲得益於越秀、天河兩區在租賃市場的亮眼表現。

　　據搜房網廣州租房電商數據顯示，越秀、天河區租賃宗數環比上月分別上漲17.8%和8.2%，租金均價環比也分別上漲了7.9%及4.5%。此外，天河區租賃以29.20%的交易量佔比成為最熱租賃區域，而越秀區則憑藉61.4元/月/㎡的租金均價領跑全市各區。

　　以廣東省實驗中學附近的租賃市場為例，8月上旬3房租價穩定在5000元／月左右，一些配套精良的小區3房租價甚至直逼6000元／月高位，配套一般的中山四路小區三房租賃均價也已經超過5000元／月，成熟度偏高的東越雅居三房租金可達6200~6500元／月。

　　搜房網租房電商廣州副總經理鄒又明發現，越秀、天河等多個學區房板塊在9月初甚至出現供不應求的現象：“學位房租賃需求通常為一家三口選擇租兩房或三房戶型，而這跟多數上班族租住需求相重疊，加劇了房源緊張的程度。”

　　現象二：“北遷”成為租賃市場新趨勢

　　“外地人士來廣州工作、生活給本地住宅租賃市場帶來巨大的需求。” 滿堂紅鏈家市場部高級經理周峰統計該公司今年前八個月數據發現，廣東省非廣州市戶籍的租客比例為33.4%，其他省份戶籍的租客比例為54.9%，佔絕對主導。

　　他把廣州市劃分成46個板塊，並跟蹤2014、2015年前8個月的數據，發現只有9個板塊的平均租金出現同比下跌，而平均租金同比升幅超過10%的4個板塊中，前三位皆位於白雲區內，其中機場高速板塊的同比漲幅最大，為16.7%。

　　“綜合來看，今年前八個月白雲區的住宅租賃業務量佔比為15.3%，比2014年同期增加2.5個百分點，而天河和番禺兩區的住宅租賃業務量佔比，對比2014年同期則分別減少5.1個百分點和0.4個百分點。”周峰分析，過去三年大批工薪族便開始從天河、越秀的中心地域向外遷徙，到租金相對較低的板塊尋找合適的房子租住。但由於地鐵線網覆蓋密度不一，番禺特別是南部出現上下班高峰期擠不上地鐵3號線的頻率較多，也就迫使部分租房族再次從南部轉移到北部，“這也是今年以來市橋、南村板塊租金出現同比回落的原因。”

　　據搜房網二手房數據顯示，8月全市二手房交易中白雲區同德圍—羅衝圍板塊、同和板塊及白雲大道北板塊均位列全市十大活躍板塊。而租金價格，白雲一房價格約為850元/月，同比而言番禺均價約1000元/月，而海珠、越秀區一房價格分別為1500元/月及2200元/月。

　　“白雲區平均30~40元/月/㎡的租金，比越秀、天河兩區多數板塊低20%左右，租客‘北遷’已成為大趨勢。”鄒又明預測，隨著中心區租客進一步的分流，預計部分白雲區熱門板塊出現租金上調可能性加大。

　　預測：租賃市場或由旺轉淡

　　不過，在熱鬧的現象背後，不可忽略的一個數據，是8月廣州全市住宅租賃市場交易量整體減少約5%。有業內人士認為，目前租賃市場整體呈現“量減價升”現象，隨著開學季及換租需求放緩，預計未來市場整體將由旺轉淡。

　　也有觀點認為 8月以來廣州租賃市場量價調整初現，但短期內廣州住宅租賃市場價格大幅回落可能性不大，預計隨著9月開學季及換租等租賃需求帶旺相關板塊的影響，部分板塊租金價格有望再度衝高，10月或再現調整。