理性買

　　求房源看配套

　　講投機按需求

　　一年前，信貸緊縮及市場不樂觀預期讓樓市低迷。自去年“9·30新政”始，深圳樓市回溫顯著，在經過數月的醞釀後，“3·30新政”出臺，為樓價走高注入更強勁信心與底氣，開始了深圳樓市2015年的爆發期，也開始了深圳房價連續數月的領漲全國。

　　這一年來，深圳樓市經歷了“火熱”的夏季，在股市全線下滑的7月開始“消暑”，而8月的新房供應亦有所減少，呈現量跌價穩的態勢。與之相對應的，這一個“金九”，經受住上半年樓市“過山車”的置業者們，在心態上也已發生不小變化。

　　■ 謝欣如

　　瘋狂模式不復，回歸理性置業

　　據克而瑞數據顯示，上周(9.5-9.11)深圳全市新房成交量1527套，環比上升52.44%，成交價格略有下跌，均價為35868元/平方米，截至目前，深圳均價已連續11周突破3.5萬/平方米，均價3.5萬以上已成常態。

　　而筆者在龍崗各區踩盤時發現。相比今年上半年“漲聲一片”、市民追漲入市、樓市沸騰熱賣的情景，目前市民們看房的熱情依然不減，但明顯更為理性。

　　有龍華新區的仲介告訴筆者，目前該區樓市成交有所下降，“股市下跌之後，買房的人少了很多，不過近期有所回升，雖然比不上5、6月的火熱，但整體情況還不錯，大家都沒有以前那麼瘋狂了，而且比較關心教育、交通之類的配套問題。”

　　以位於上塘地鐵站的中海錦城與和公館為例，5月底中海錦城開盤，700多套房源在3個小時內售罄，有認購了房子的市民抱怨，“選房區裏太恐怖了，大家看價格都説貴，但是還是拼命搶，買個房子比高考還激烈。”時隔三個月後，與中海錦城相隔一條馬路的另一新項目和公館開盤，項目同屬地鐵剛需盤，據知情人士告訴筆者，開盤當天氣氛良好，另有部分購房者在知悉價格後離場。

　　據美聯物業數據顯示，和公館開盤均價在4.3萬/平方米左右，比中海錦城的均價4萬有所上漲，但相比中海錦城的去化率100%，和公館開盤去化率為75%。

　　除了價格因素，更重配套情況

　　筆者在布吉、坂田、黃貝嶺等片區走訪時發現，置業者的購房意願仍強，但較為理智，沒有再出現上半年“只要價格合適就搶房”的購房心態，更多的是“關注房子的品質與配套”。

　　比如上述的中海錦城與和公館，筆者5月份在龍華新區踩盤時，上塘地鐵站旁的某小區曾挂出地鐵噪音擾民的抗議標語，而在該小區附近的地鐵新盤中海錦城，大部分市民卻更關心房源與價格方面的問題，看房市民陳女士表示，“只要能買到房子，吵不吵都無所謂。”三個多月後，筆者再次來到上塘地鐵站，在和公館裏，筆者發現，項目雖然受到的關注度不少，但市民買房的迫切心理不再。不少市民更關注與戶型的朝向、舒適度等問題。有看房的市民拿著戶型圖研究著項目光照、視野等問題。有看房的市民表示：“價格要考慮，配套和資源也要考慮。”

　　在鴻榮源尚峰、錦緣裏嘉園等樓盤，筆者還看到不少拿著指南針與尺規的居民，有市民郭先生帶著女兒跑遍了所有樣板房，認真記下每個房間的朝向與光照，他表示：“要買就要買最好的，如果房子不好，我寧願不買。”

　　而負責樣板房的物業小姐也一度被看房的市民團團包圍，有市民表示“房子貴沒有關係，要有足夠的陽光”。物業小姐告訴記者，“近期，市民看房時討論最多的有兩方面，一是房子本身的朝向、樓層等；二是項目的資源，尤其是教育資源。”

　　告別投機心態，轉向需求購房

　　經歷股市暴跌後，深圳樓市在7月有所回落，延續至8月，深圳新房成交量較前期減少，據深圳中原研究中心監測，8月新房成交量為5643套，環比減少14.4%，成交量連續兩個月下降，但量跌價不跌，全市新房均價36159元/平方米，環比上漲3.8%。雖然漲幅與前幾個月相比明顯降低，但已經是深圳連續8個月領漲全國70個大中城市房價。

　　對此，深圳中原研究中心陳雪欣指出，深圳樓市前期的漲價過快過猛，市場需有一段時間來消化，預計之後數月房價會相對平穩，出現大漲的可能性極低。

　　美聯物業高級營業經理陳紹喜則指出，股市的低迷與房貸的收緊對樓市起著制約作用，目前樓市趨於平穩，置業者購房慾望沒有那麼強烈，“最明顯的變化是置業者的投機心態回歸到真正的購房需求。上半年樓市的瘋漲讓不少買房者紛紛入市，他們其實不是完全的投資者，但卻也抱著一種投機的心態去購房。當這種半自住半投資的心態回歸到真正的購房需求後，市場自然也就恢復平穩發展。”

　　深圳鏈家房産仲介小郭告訴筆者，近期不少短炒獲利的投資客們開始紛紛放盤，讓市場上的房源增加不少。這類短期投機客部分是因為借“房票”買房，迫切賣房套現；還有的是因為前期房價大漲，目前已經獲得超額收益，希望資金落袋為安。