2015年，中國經濟步入新常態重要發展期，房地産市場轉型步伐加快，行業競爭邁入“品牌核心優勢競爭”階段。近日，有機構公佈“2015中國房地産品牌價值研究報告”，報告指出，2015行業領導公司品牌中海地産、萬科與保利地産的品牌價值分別達397.59億元、395.62億元和361.48億元，三家企業品牌總值首次超過千億，行業強勢領導品牌地位持續彰顯。同時，2015全國品牌TOP10企業的品牌價值均值為116.61億元，同比增長13.25%。國內地産品牌大力整合資源，其品牌價值正持續上升。

　　三家企業品牌總值超千億

　　據中國指數研究院公佈的調查顯示，中海地産、萬科與保利地産的品牌價值分別達397.59億元、395.62億元和361.48億元，三家企業品牌總值首次超過千億，行業強勢領導品牌地位持續彰顯。同時，2015全國品牌TOP10企業的品牌價值均值為116.61億元，同比增長13.25%。2015區域品牌企業品牌價值均值為28.55億元，同比增長13.84%。2015專業領先品牌企業準確把握行業專業化發展趨勢，以客戶需求為導向，潛心專注房地産細分領域品牌打造，以特色品牌發展模式鍛造鮮明的專業品牌形象，品牌價值均值達到47.53億元。

　　2014年，品牌企業加快創新升級步伐，同時繼續深化在重點城市的品牌打造，推動銷售業績實現逆市突破，市場佔有率持續擴大。23家全國品牌企業2014年銷售額均值同比增長18.69%，市場份額已達到20.31%，較2013年提高了4.28個百分點。

　　此外，研究組選取十家全國品牌企業，並對其2013、2014年銷售額、市場份額變化情況進行統計。數據顯示，十家企業的品牌價值增長率均值達12.09%，隨著品牌價值的增加，品牌企業的銷售額以及市場佔有率快速提升。2014年十家企業銷售額增長率均值達17.90%，市場份額增幅均值達0.28個百分點。

　　被選取的十家全國品牌企業，研究發現，十家品牌企業2015上半年在20個重點城市的銷售溢價率均值為38.18%，品牌溢價優勢突出；在一線、二線和三線城市的溢價率均值分別為38.96%、39.95%、24.22%，品牌企業準確把握市場趨勢，近年來加速回歸併深耕經濟發展動力充足、市場需求旺盛的一二線城市，品牌形象獲得當地消費者的充分認可，積累了堅實的市場基礎。

　　品牌加速資源整合

　　2014年以來，在房地産行業轉型發展持續深入的背景下，品牌企業依託自身較高的市場認可度、優質的品質保障等品牌優勢，持續降低企業在融資、拿地等方面成本，以較低的投入獲得優質戰略發展資源，以有效的成本管控保障企業盈利水準，為持續的企業價值創造與品牌價值積累奠定基礎。

　　品牌企業依託品牌實力持續獲得大額資金支援，融資規模方面優勢更突出。債券融資方面，品牌企業抓住內地資本市場直接融資提速窗口期，借助發行大額度債券融資，進一步拓展融資渠道。銀行貸款方面，“名單制”背景下銀行對領先品牌企業的發展仍然充滿信心，如恒大地産在2個月之內收到來自中國銀行、農業銀行、中信銀行、民生銀行和中國郵儲銀行等5家銀行總計1600億的授信額度。此外，2015上半年品牌企業憑藉穩健的運營能力獲得海內外投資者認可，除規模優勢外，發債利率保持行業較低水準。保利地産、龍湖地産、首創置業等品牌企業在境內均成功發行年利率5%以下的中長期債券。

　　在房地産企業整體拿地規模下降的情況下，品牌企業拿地策略更趨謹慎，2014年全國品牌企業新增土地規劃建築面積均值為514.04萬平方米，接近於2011、2012年水準，憑藉品牌優勢補充一二線城市優質土地資源以滿足企業持續擴張需要，在土地市場的競爭優勢越發顯著。

　　品牌企業憑藉多年積累的土地資源整合開發實力，對城市土地價值的提升及經濟拉動作用明顯，更易獲得政府、行業內外優秀企業的青睞並搭建良好的合作關係，並通過企業間聯合拿地、獲得政府合作項目等方式降低拿地風險及成本、進一步增強優質土地資源獲取優勢。2015年以來，萬科、龍湖地産、招商地産、金地集團、首創置業等品牌企業頻頻以聯合拿地的方式，在北京、上海等一線土地市場上斬獲高總價、高溢價稀缺優質地塊，通過品牌強強聯合達到資源的優化整合。

　　文/圖 南方日報記者 蔣勁勁