“2015中國房地産企業品牌價值測評成果發佈會暨房地産品牌發展高峰論壇”日前在重慶隆重召開。此次發佈會由中國房地産業協會、中國房地産研究會與中國房地産測評中心聯合主辦，活動官方網站為中房網(www.fangchan.com)，活動旨在全面反映中國房地産開發企業及産業鏈相關企業等在産品開發、經營管理、社會責任等各方面的品牌價值，共同探討品牌戰略在行業轉型期取得突破、贏得競爭優勢的作用與意義。

　　當日，中國房地産業協會會長劉志峰，中國房地産業協會副會長兼秘書長馮 俊，中國房地産業協會副會長張力威，重慶市城市建設綜合開發管理辦公室主任徐千里，重慶市房地産開發協會會長石崗，中國房地産測評中心專家委員會主任、上海易居房地産研究院院長張永岳，中國房地産測評中心主任、易居中國執行總裁丁祖昱，天朗控股集團董事長孫茵，路勁基建董事局主席單偉豹，融僑集團副總裁兼首席投資官康紅恩等相關部門領導、品牌房企負責人、投資機構代表、業內專家以及媒體人士近500人與會。

　　會上發佈了《2015中國房地産企業品牌價值測評研究報告》及2015中國房地産開發企業品牌價值50強、區域10強、品牌價值成長性10強、商業地産10強、專業特色品牌企業、優秀品牌項目、物業品牌50強、供應商民族品牌5強榜單等系列榜單。其中，中海、恒大、萬科分別以362.16億元、320.67億元和307.15億元的品牌價值，列本次房地産開發企業品牌價值排行榜前三位。

　　 20強排名有所分化 中海連續五年榮居榜首

　　從近兩年中國房地産品牌價值20強榜單來看，2014-2015年連續兩次入選20強的企業共有18家，換榜率為10%。榜單前四位仍由中海、恒大、萬科、保利包攬，而10強其餘席位則主要由富力、綠地、龍湖、世茂等企業佔據。華夏幸福、遠洋地産、華潤、金融街以及陽光城憑藉突出的業績表現和品牌塑造，排名均較2014年有所上升。

　　從2011-2015年測評入榜企業來看，品牌企業憑藉優異的市場表現和品牌經營保持著行業領先優勢，品牌價值穩步提升。

　　連續五年排名品牌價值榜榜首的中海地産，長期堅持“慎微篤行，精築致遠”的經營理念，在2014年經濟下行的壓力下仍實現了銷售規模和利潤的增長。年內企業營業額按年增加45.5%至1200億港元，凈利潤增加21.7%至282.1億港元，公司連續12年凈利潤的增長高於20%。

　　恒大地産則借助強大品牌優勢，優化項目佈局，加速業務發展。2014年企業繼續奉行“現金為王”的策略，進一步平衡了一、二及三線城市佈局，實現合同銷售金額1315億元，同比增長31%，完成目標率119.5%，並在房地産開發的同時拓展多元業務，充分擴大了品牌知名度與影響力。

　　萬科堅持主流産品定位，依然保持了行業標桿地位，2014年實現銷售面積1806.4萬平方米，銷售金額2151.3億元，同比分別增長21.2%和25.9%。公司在全國的市場佔有率達到2.82%，品牌優勢較為明顯。

　　 品牌價值穩健成長 不同梯隊企業數量穩定

　　近年來，中國房地産行業發展日漸成熟，房地産企業的品牌價值實現穩步增長。從2011-2015年房地産品牌價值測評結果來看，50強及20強的品牌價值平均值均呈現增長趨勢。50強企業的品牌價值均值由2011年77.79億元上升至2015年的112.29億元，平均年增長率為9.6%。其中，20強企業平均品牌價值2015年達到186.35億元，較上年增長了13%，增長勢頭較為強勁。

　　從品牌價值平均值的增長幅度來看，各年品牌價值成長情況有所不同。數據顯示，品牌價值增長率在2013年測評中達到峰值。其中，50強和20強企業的品牌價值平均值增長率分別達到21%和14%，此後兩年逐步趨穩，數值保持在8%左右，表明房地産企業品牌價值在經歷了快速成長期後，增長速度相對穩定。

　　從50強企業品牌價值區間分佈來看，品牌價值在200億元以上的企業數量有所上升，2015年此區間企業數量為6家，佔比由2014年的8%上升至12%，梯隊品牌價值均值為279.57 億元;品牌價值在100億元和200億元之間的第二梯隊為13家，品牌價值均值為150.05億元;品牌價值低於100億元的第三梯隊房企數量略有下降，為31家，品牌價值均值為64.09億元。整體來看，品牌價值低於100億元的企業仍佔多數，但不同梯隊的企業品牌價值均呈現穩步增長的態勢。

　　樓市延續震蕩走勢 品牌成長道路愈發艱難

　　2014年市場進一步分化，在行業面臨深化調整的背景下，房企品牌成長道路尤為艱難。年內，全國商品房銷售面積合計120649萬平方米，其中住宅銷售面積105182萬平方米，同比分別下降7.6%和9.1%。商品房合計銷售金額為76292億元，住宅銷售62396億元，同比分別下降6.3%和7.8%。在此背景下，舜元實業、正和實業等一些房地産開發企業由於經營表現欠佳，逐步放棄房地産業務向新的業務方向發展，進一步促使行業內洗牌加速。

　　儘管如此，領先的品牌房企依然保持銷售優勢，取得不錯的收益。從超額收益的角度分析，數據顯示，10強企業近五年的超額收益多在30億元以上，均值達到47.09億元;11-20強之間企業的超額收益多在10億-30億元之間，均值為17.26億元;前20強均值為24.95億元;21-50強之間企業的超額收益大多分佈在5億-10億元之間，均值為8.85億元，前50強均值為18.18億元。

　　另一方面，從國房景氣指數走勢和品牌收益平均值走勢對比來看，兩者在一定程度上呈現負相關關係，即説明房地産市場相對低迷的時候，品牌房企更能發揮優勢，取得超額的收益。綜合來看，在房地産市場不斷調控發展的時期，品牌房企更能積極應對，品牌價值得以不斷積累，品牌影響力得以進一步擴大。

　　 增長速度相對穩定 五年價值曲線穩步積累

　　從2011-2015年對房地産企業的品牌價值測評結果來看，近80%的企業品牌價值均保持了穩定的增長，對於可跟蹤企業各年的品牌價值數據分析顯示，大部分企業在2011及2012年測評中表現出較大的波動，而在2013年及以後的測評中品牌價值則相對平穩，説明隨著市場的不斷成熟，企業品牌塑造也愈發成熟穩健，品牌價值趨向於穩定增長。

　　具體來看，在2015年各企業品牌價值增長率表現各異，在50強企業品牌價值增長分佈中，有40余家企業的品牌價值處於增長狀態。其中，有近30家企業表現超過50強平均增長率，説明企業品牌價值隨著時間及市場成熟度的累積穩步增長，品牌價值得到進一步強化積累。

　　附:2015中國房地産開發企業品牌價值50強

　　排名 企業名稱 品牌價值(億元)

　　1 中國海外發展有限公司(中海地産) 362.16

　　2 恒大地産集團 320.67

　　3 萬科企業股份有限公司 307.15

　　4 保利房地産(集團)股份有限公司 250.54

　　5 大連萬達商業地産股份有限公司 225.00

　　6 綠地控股集團有限公司 211.92

　　7 龍湖地産有限公司 187.86

　　8 廣州富力地産股份有限公司 178.03

　　9 世茂房地産控股有限公司 175.95

　　10 華夏幸福基業股份有限公司 167.05

　　11 融創中國控股有限公司 157.82

　　12 遠洋地産控股有限公司 155.01

　　13 碧桂園控股有限公司 151.36

　　14 華潤置地有限公司 150.58

　　15 招商局地産控股股份有限公司 147.60

　　16 金融街控股股份有限公司 131.61

　　17 金地(集團)股份有限公司 130.88

　　18 綠城房地産集團有限公司 111.66

　　19 融僑集團股份有限公司 105.18

　　20 陽光城集團股份有限公司 98.90

　　21 榮盛房地産發展股份有限公司 95.48

　　22 金科地産集團股份有限公司 92.56

　　23 四川藍光發展股份有限公司 92.11

　　24 路勁地産集團有限公司 91.98

　　25 越秀地産股份有限公司 82.54

　　26 江蘇中南建設集團股份有限公司 76.87

　　27 億達中國控股有限公司 75.72

　　28 泰禾集團股份有限公司 70.75

　　29 建業住宅集團(中國)有限公司 69.22

　　30 正榮集團有限公司 68.84

　　31 融信(福建)投資集團有限公司 64.57

　　32 上海中建東孚投資發展有限公司 64.02

　　33 寶龍地産控股有限公司 62.93

　　34 上海升龍投資集團有限公司 61.36

　　35 旭輝控股(集團)有限公司 61.31

　　36 龍光地産控股有限公司 58.25

　　37 禹洲地産股份有限公司 57.31

　　38 上海實業城市開發集團有限公司 56.11

　　39 金輝地産 55.44

　　40 雨潤地産集團 53.93

　　41 天朗控股集團 53.06

　　42 卓越置業集團有限公司 51.85

　　43 浙江佳源房地産集團有限公司 50.35

　　44 首創置業股份有限公司 50.13

　　45 中駿置業控股有限公司 49.95

　　46 SOHO中國有限公司 49.28

　　47 中國奧園地産集團股份有限公司 45.26

　　48 聯發集團有限公司 44.69

　　49 寶能控股(中國)有限公司 42.42

　　50 浙江祥生房地産開發有限公司 40.56

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