這樣的“頂豪”高攀不起
- 發佈時間：2015-09-18 08:31:49 來源：新華日報 責任編輯：羅伯特
本報訊“這樣的湯山，還‘高攀’得起嗎？”昨日，來自北京和杭州的兩大豪宅開發商聯手發佈資訊，稱即將在南京推出售價千萬元級的中式別墅，而開發商這句叫板市場的“宣傳語”讓不少網友神傷：“沒有最貴，只有更貴；沒有最豪，只有更豪。”
售價高達14.5萬元/平方米和13萬元/平方米的北京頂級豪宅萬柳書院和釣魚臺七號堪稱“雲端上的産品”，誰也沒想到，其開發商“北京中赫”已悄然將眼光瞄向了南京，在江寧湯山拿下540畝地塊，正聯手另一家善於製造高端産品的大牌房企“浙江綠城”，由其具體操盤開發建設中式別墅。南京綠城公司行銷負責人顧星宇稱，最遲于明年上半年上市的中式合院每套售價會在1000萬元以上，“南京本就不缺少富貴的人，而是缺少好的産品”。
“頂豪元年”成為今年北京和上海等一線城市樓市的熱詞，目前北京單價超過10萬元的樓盤已超過20個。在二線城市南京，雖然人們對“頂豪”的概念還是陌生，但千萬級“頂豪”已越來越多涌現。在此之前，南京已出現過六七家千萬級以上“頂豪”樓盤，比如鍾山國際高爾夫、綠城玫瑰園等，目前在售的城中雅居樂長樂渡中式別墅，每套起售價格2000萬元。“頂豪”高不可攀，一直被視為“有錢人的遊戲”。同時，與顧星宇觀點有所不同的是，業內認為南京並沒有足夠多的所謂富豪能支撐起千萬元級的“頂豪”市場。
RDAS瑞達思雲數據、南京樓市微信公眾平臺，曾做過一項“2015南京單價3萬元以上樓盤成交排行榜”的統計，該統計顯示，今年1月至8月初，南京單價超過5萬元的樓盤只有1個，即紫金山下的鍾山國際高爾夫，且今年只成交了4套，成交均價為55479元/平方米，成交金額2.1億元，折算下來平均每套別墅成交總價5000多萬元；南京單價超過4萬元的樓盤一共5個。
而全南京成交均價在3萬元/平方米以上的商品住宅共為695套，佔同期全市住宅成交量48554套的1.43%。可見，單價3萬元以上豪宅成交佔比小到幾乎可以忽略不計。成交均價超過3萬元/平方米的樓盤，多數僅成交10套以內；成交套數超過30套的，寥寥無幾。
再以成交總價衡量，1月至8月初，全南京成交總價1000萬元以上的“頂豪”共97套，在全市同期成交的48554套房源中佔比更是只有可憐的0.2%。
如此看來，南京“頂豪”市場似乎有些“淒涼”。到底是因為缺少購買力還是開發商所聲稱的“缺少好的産品”，結果顯然只能交給市場檢驗了。
（汪曉霞）
