房企上演“搶地大戰” 集美出現“隱形地王”
- 發佈時間：2015-09-12 08:29:23 來源：廈門日報 責任編輯：羅伯特
本報訊 （記者 袁舒琪 黃博文）“砰！”一槌落下，長達兩個多小時的“搶地大戰”終於劃上句點。昨日上午，集美新城2014JP04商住地塊迎來公開拍賣，吸引了萬科、IOI、保利、中駿、禹洲、世茂、住宅7家房企“大鱷”到場爭搶。經過數百輪的廝殺，世茂集團旗下的子公司上海乾懾投資管理有限公司以39.22億元總價拿下這塊總建築面積超37萬平方米的“巨無霸”。
該地塊拍賣起始價為22.26億元，樓面價為5881.73元/平方米。拍賣會一開始，各大開發商就你爭我搶，頻繁舉牌喊價，千萬元以上的加價幅度一次次將競拍推向了“白熱化”。到了競拍的後半段，只剩下世茂、IOI、住宅舉牌，總價從34.38億元升至37.5億元。此時萬科再次殺入，先後數次叫價，不過在37.94億元左右選擇放棄。最終，世茂集團旗下子公司上海乾懾投資管理有限公司以39.22億元總價拿下，樓面價10363元/平方米。
廈門均和評估董事長王崎算了筆賬:2014JP04地塊的商辦面積超19萬平方米，在地塊中的佔比超過50%，以當前商業樓面價4000—5000元/平方米折算，該地塊的住宅樓面價或已超16000元/平方米，超過恒大帝景創造的樓面價紀錄，成為名副其實的島外“隱形地王”。
據了解，世茂調整了2015年投資策略，拿地趨於保守，預計2015年土地支出在180億元左右，此次豪擲近40億重金進軍集美，對於集美乃至廈門樓市有著積極的作用。
2014JP04被世茂拿下後，這塊靠近杏林灣一線絕佳位置的商住綜合體，與附近的IOI棕櫚城、恒大帝景已形成一個“金三角”，杏林灣東側這個龐大的商業帝國已現輪廓。
王崎認為，由於2014JP04地塊商辦佔比過大，而且臨近IOI棕櫚城有大體量的商業規劃，為了差異化競爭，世茂極有可能引入上海等地先進商業運營模式，將進一步促進杏林灣片區商業氛圍的成熟，杏林灣區域價值進入爆發期。
