伴隨著火熱的8月畫上句號，樓市最熱鬧的“金九銀十”已經來到。統計顯示，9月、10月兩個月，全市預計有74盤加推1.4萬套房源，同比去年增長近3成。

　　上市潮洶湧來襲，為本已滾燙的南京樓市又添了一把火。就在本週一，向來低調的城北邁皋橋板塊率先出擊，一場精彩的“藍綠大戰”吸睛無數，而這並非個案。《揚子樓市》在深入全城各大售樓處探訪後發現，眼下南京樓市不少區域都是暗戰不斷，硝煙四起。

　　邁燕新城戰區

　　自古“翡翠”皆耀世，“蔚藍”起兮雲飛揚

　　“蔚藍起兮雲飛揚，城北粉黛無顏色。”

　　“自古翡翠皆耀世，朗朗北國黯失色。”

　　9月7日下午2點鐘開始，一場微信上的行銷大戰在城北邁皋橋板塊拉開了序幕，純新盤保利朗詩蔚藍挑頭，恒大翡翠華庭積極回應，雙方你來我往，拼品牌，拼配套，拼産品，拼歷史，拼價格……在短短三個多小時內，雙方一口氣大戰九個回合，唇槍舌劍，針鋒相對，上演了一場精彩紛呈的“藍綠大戰”。而這次“飛機稿”大戰，不僅讓兩家樓盤成功刷屏業內人士的朋友圈，也一舉引爆了城北積蓄已久的戰火。

　　過去提起城北尤其是邁皋橋地區，人們的普遍印象就是“臟亂差”，不過近年來，隨著化工企業的搬遷，燕子磯新城規劃出臺，這裡已經悄然吸引了諸多大牌進駐。

　　就在今年6月份，中海地産以樓面價15039元/㎡的高價，拿下邁皋橋G16地塊，時隔不過兩個月，中航地産經過70輪的激烈廝殺，又以10303.7元/㎡的地價將燕子磯新任地王收入囊中，加上搶先入駐的恒大翡翠華庭、星葉瑜憬灣、中電頤和府邸、招商1872、中國鐵建·青秀城等項目，似乎都在宣告著：邁燕板塊即將發生“質變”。

　　筆者探訪發現，兩大品牌攜手打造的保利朗詩蔚藍將填補城北科技住宅的空缺，項目近期將公開售樓處，預計10月首秀，定價更是很有底氣地約戰恒大翡翠華庭：“看誰先破2萬5！”目前恒大翡翠華庭在售170㎡、200㎡精裝房源，均價已經達到24000元/㎡……兩大標桿盤高調宣戰，加上中海、中航等“地王”項目的蓄勢待發，邁燕地區的升溫已經不可阻擋。

　　河西南戰區

　　從“挖掘機”到“無間道”，永不消失的戰鬥

　　南京樓市“搶客”功夫誰第一？“河西南”名頭響噹噹。從之前的五礦崇文金城與海峽城的“搶客”火拼，到如今世茂、五礦、升龍、正榮、招商、佳兆業、朗詩7家開發商的“窄巷”混戰，河西南的“搶客戰”正在不斷升級。

　　就在今年7月份，這個硝煙不斷的板塊甚至發展到挖掘機攔客的地步。7月底一個週末的上午，河西南純新盤招商雍和府公開售樓處和樣板間，卻被挖掘機擋住了去路。幾輛挖掘機攔在通往樓盤的路上，展開機械手臂，從一邊延伸到另一邊，霸佔了前往售樓處的必經之路，現場很多開著私家車來看房的客戶被攔截，只能停靠在路邊，最後甚至出動了警察解決紛爭。那時還有開發商聲稱自家的導視牌每天都遭破壞，並喊話“如再發現加倍返還！武將無戲言！”

　　筆者在近日去到河西南板塊現場，發現往日瘋狂攔客的“小蜜蜂”少了許多，據説幾家開發商聯合開了會，決定減少搶客現象。

　　而事實上，樓盤間的暗戰並未停止，筆者到一個項目售樓處看房時，很輕易就聽到售樓員對競爭樓盤充滿火藥味的評價，聲稱“某個企業資金鏈斷裂了，另一家某某企業馬上就要破産了”。

　　更有意思的是，當筆者從一家樓盤的售樓處出來時，卻被現場的銷售人員追出，問是不是想買五礦和佳兆業的房子，她認識那邊的仲介，可以以最低的價格拿到那邊的房子，如果有興趣的話可以通過她購買。看起來，河西南的搶客戰又增加了很多“無間道”元素。

　　搶客升級，這個板塊的房價卻沒閒著，以升龍天匯為例，已經從幾個月前的23000元/㎡的均價，攀升到了25000元/㎡了，“且搶且珍惜”吧。

　　江浦戰區

　　“核心”、“重心”、“中心”……

　　你的心裏還有誰？

　　國家級新區獲批至今，江北無疑是南京樓市最火的板塊，而江北的明星板塊又非江浦莫屬。這裡匯集了萬科、中海、華潤、金地、保利、銀城、世茂等一批國內響噹噹的開發商，國家級新區獲批以後，片區內的華潤國際社區、正榮潤錦城、雅居樂濱江國際等樓盤的人氣指數普遍高漲，“日光”、“夜光”接二連三，熱鬧非常。

　　借力國家級新區的規劃，江浦板塊未來的精彩可以預見，目前區域內的明爭暗鬥已經開始。據統計，江北下半年將有21家樓盤上市，其中11家新盤來自江浦。除了已經上市的保利西江月、萬科璞悅山、美麟香漫山，還有旭輝銀城白馬瀾山、中交錦蘭薈、金地格林格林、金地淺山藝境、世茂榮裏、通宇林景熙園、讚城、觀山悅8家新盤要在未來幾個月集中上市。

　　“江北新區正核心”，“唯有重心，才是中心”……自從國家級新區獲批後，核心區內及周邊的樓盤關於“誰是核心”的爭奪就沒有停止過，而且戰火還在往周邊蔓延。8月底，新盤旭輝銀城白馬瀾山行銷中心公開當天，項目總監朱群介紹説，他們的品牌、地段、密度、尺度、景觀、庭院、配套等産品條件都是“最好”，“不要比”！同時項目周邊的醫院學校交通等生活配套“用不著等5年後，都是現成成熟的”，搶客的意圖明顯。

　　江北高新戰區

　　曾經發生打人“血案”，

　　如今只愁無房賣

　　南京萬元盤扎堆的板塊哪找？江北高新區絕對算是個主戰場，綠地、弘陽、招商、朗詩、新城等聚集在此，論實力，區域內樓盤難分伯仲。高新區目前正在銷售期的幾大樓盤除了亞泰山語湖，其他都是主打18層的高層産品，並且産品面積段都為中小面積的剛需房。

　　産品接近造成了客戶的重疊。在今年6、7月份，區域內一度劍拔弩張，曾經發生某家樓盤的“小蜜蜂”去競爭對手家門口發傳單以致釀成了打人的“血案”。筆者曾接到區域自由拓客員小陳的投訴，説一家樓盤為了防止別家“小蜜蜂”來拓客，在幾大路口和地鐵站派人嚴防死守，他們的拓客生意因此嚴重受影響。

　　9月9日，筆者再去高新區，偶遇小陳，他依舊在地鐵站帶客看房。攀談中，他感嘆生意難做，這次不是“帶看”受阻，而是區域內的房子賣得太快了。“就像弘陽時光裏，公司內部的人都在買，還推薦親朋好友一起買，都不用帶看，開盤就賣光了。”

　　就像小陳所説，國家級新區的批復，讓整個江北如同打了雞血，成交量直線式拉升。萬元板塊高新區更是受到了追捧。招商蘭溪谷7月24日首開，216套房源1個小時搶光。新開盤的弘陽時光裏現在無房可售。新城的售樓員表示，“高新區的房子你不能等，等到快開盤了你再想來買，説不定我們都不收認籌金了。”

　　仙林湖戰區

　　去年上演“地道戰”，

　　今年登上“直升機”

　　仙林湖的價格戰，在2014年年底就已經打響，區域內的新城香悅瀾山、金地湖城藝境、保利羅蘭春天均以14500-14700元/㎡左右的價格貼地跑量，有的甚至不惜降價以求生存。

　　2015年，樓市好轉，加上萬達茂橫空出世，仙林湖的競爭格局陡然生變。5月23日萬達茂首次開盤，推500套房源，折後均價142000元/㎡，瞬間“日光”，此後幾次加推均被瘋搶，價格也跟著水漲船高。

　　板塊內其他樓盤的價格也開始隨行就市。目前，萬達茂均價在15000-16500元/㎡之間，新城香悅瀾山均價16800元/㎡，項目預計9月加推6號樓，高層樓王，價格還會有所上漲。金地湖城藝境9月3日平推14號樓中部分單元，面積86、96㎡，折後均價16500元/㎡。而高科榮境預計10月推200套房，“江湖傳言”可能要達到20000元/㎡以上。

　　價格上漲，搶客戰卻未停歇，拉客最為兇猛的當屬新城。筆者乘坐地鐵到達2號線底站經天路站，迎面就是好幾個舉著新城項目牌的“小蜜蜂”拉客，聽説筆者要去萬達茂之後，馬上表示可以帶筆者到仙林湖幾家樓盤看看，做下比較。而當筆者站在萬達茂等車的時候，也有新城的“小蜜蜂”過來拉客。看起來，“地王盤”果真不好當。