商報濟南消息（記者張陽陽）隨著樓市銷量的節節攀升，濟南住宅庫存消化速度也在不斷加快，自年初以來濟南已有近百家樓盤開盤加推，但依然趕不上房源消化的速度，據統計，2月以來，濟南住宅庫存量已減少6000多套。同時，房價也止住了下行的勢頭，進入9月，多家樓盤取消優惠，更有樓盤開始提價銷售。

　　對於今年的“金九銀十”，眾多駐濟房企充滿了期待，7月開始，便有不少樓盤推遲至9月開盤，甚至有樓盤暫時漲價以期在9月能給出“更大的優惠”。但進入9月，卻不斷傳出有樓盤取消優惠甚至直接漲價的消息，8月濟南網簽商品房9000多套，創造房地産市場化以來最好的樓市淡季，讓開發商對市場樂觀起來。

　　樓市庫存量不斷下降，是開發商信心大增的一大原因。今年2月，濟南住宅可售套數達到5.4萬套，以去年住宅單月銷售0.58萬套的速度，消化完這些庫存理論上需要9個多月的時間，濟南住宅庫存量達到近三年來的最高點。但伴隨著春節過後樓市銷量的節節攀升，住宅庫存量得以連降6個月，昨日，濟南住宅可售套數為4.8萬套，相比2月減少了6000多套。“現在基本上不存在庫存壓力了，增加的新房數量和賣出的數量基本能持平，上個月推出的200多套房子現在剩下不到70套，估計再有一個多月就賣完了，已經算是尾盤了。”省城東部一家樓盤置業顧問小韓告訴記者，並且在小韓的手機上，記者看到了9月6日收到的“關於調整優惠政策的通知”，該通知顯示，該樓盤計劃在本週開始執行取消所有優惠政策的方案，取消優惠後，每平米房屋價格上漲近300元。

　　近期取消或降低優惠的樓盤不只上述樓盤一家，記者蒐集在售樓盤優惠資訊發現，目前僅剩70多家樓盤依然存在購房優惠，相比8月時減少了近20家，同時“特價房”、“限時特惠”等促銷手段開始減少。

　　“開發商變得樂觀不只是濟南整體銷量上升引起的，更大的原因在於他們已經不再擔心9月的銷售，經過一個多月的蓄客，不少開發商已經積累了大量的意向客戶，這些客戶完全可以讓樓盤在9月獲得很好的銷售成績。”一家駐濟行銷策劃公司的主管張韜告訴記者，9月將是開盤旺季，濟南預計開盤的樓盤數量多達20家以上，更有幾家新盤為首次入市，前期良好的蓄客讓這些樓盤積累了足夠的底氣，取消優惠並不是個例，更有樓盤開始提高售價。

　　據不完全統計，近期已有8家樓盤提高了售價，其中僅歷城區就有4家，“上個月剛買了一套房子，現在帶朋友來買居然漲價了，一平米漲了500多塊呢。”在東部一家在售樓盤，市民高小姐告訴記者，該樓盤近期上調了售價，每平米漲了500多元，記者在開發商處得到的反饋是，前期在售産品已經售罄，下一批開盤的産品確定會漲價。

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　　前8月濟南賣房量接近去年全年曆城同比增加1.7倍

　　剛剛過去的一週，是今年樓市旺季“金九銀十”的開端，受“小長假”影響，樓市網簽量並沒有出現暴發或增長，反而新房網簽1912套，環比減少兩成多。但旺季開局低迷難以掩蓋今年以來樓市的熱度，前8個月，濟南網簽商品房8.65萬套，而去年全年僅有9.5萬套。對比去年同期，各區網簽量均出現大幅增長，漲幅最高的歷城區同比增加了1.7倍。

　　根據建設部門公佈的數據，今年前8個月，濟南商品房共簽約86513套，簽約面積達到743.6萬平米，這一數字接近去年全年的網簽量，去年濟南網簽商品房僅有9.5萬套。同比來看，今年前8個月的網簽量更是增長迅速，去年前8個月，濟南網簽商品房62384套，網簽面積516.3萬平米，對比今年差距懸殊。

　　從各區域來看，歷城區成為支撐樓市網簽同比增長的主力。記者張陽陽