相關部門政府迅速開啟解除“限外令”、降息降準、二套房公積金首付降低至20%等系列措施，顯然已覺察全國樓市逐步降溫的跡象。然而，樓市降溫的表現在深圳並不明顯，從位於前海核心的宏發QCC前城開放行銷中心的情況來看，深圳樓市依然火熱。

　　日前，宏發QCC前城行銷中心啟幕前海，據開發商介紹，吸引超3000余名客戶及業內人士到場，引發市場廣泛關注。據介紹，項目行銷中心由國際知名大師執筆設計，融入“城市綠洲”建築理念，以石材、琉璃演繹山川河谷、自然植物，將現代奢華與自然生態高度融合。別具匠心的設計風格，體現了項目的國際前沿規劃和精工品質。有置業者感慨，宏發QCC前城作為前海的新生代城市綜合體，僅行銷中心開放就已掀起樓市熱潮，之後的開盤熱銷景象可以預見。

　　全國樓市看深圳，而深圳樓市就要看前海了。那麼，深究其根源，宏發QCC前城為何能成為前海熱盤呢？

　　■ 張 暢 方漢輝

　　供不應求，深圳樓市持續火爆

　　從最新的樓市情況來看，2015年8月深圳一手房成交均價38093元/平方米，同比上漲26.38%，遠超北京、上海居首位；政策方面，8月26日央行再次降息降準，今年以來央行已三次全面降準四次降息，此次“雙降”或將進一步刺激消費者購房需求。

　　從土地供應來看，據了解，深圳的城市面積是北京的八分之一、上海的三分之一、廣州的四分之一，到2020年深圳建設用地的上限是976平方公里，目前已使用940平方公里，未來5年深圳只有36平方公里的凈增建設用地，平均每年僅7平方公里。而在土地供應如此不平衡的情況下，深圳的人口密度位居全國前列，且呈逐年增長趨勢。另一方面，深圳樓市庫存量僅為上海、北京、廣州的一半，幾乎沒有庫存壓力，所以深圳樓市明顯供不應求。宏發QCC前城在供求關係如此緊張的市場情況下入市，加之前海核心地段的價值區位，其稀缺價值早已凸顯。

　　70萬平方米新生代城市綜合體，享舒適人居生活

　　項目負責人介紹，宏發QCC前城總規模70萬平方米，涵蓋9棟超高層住宅，1棟188米高5A甲級寫字樓，1座12萬平方米一站式大型購物中心的多元化業態，並且為地鐵一號線上蓋物業。讓家庭、工作、娛樂從容轉換，體驗豐富前沿的高端城市生活，匹配國際精英的先鋒眼界。

　　據了解，項目重金聘請國際設計團隊執筆，帶給項目國際前沿的設計理念。整個設計以“城市綠洲”為設計理念，採用創新大膽的幾何設計，展現自然的力量，高品質石材與玻璃幕墻互扣，形成獨特的外立面。項目12萬平方米一站式購物中心，規劃花園、森林、湖畔三大商業空間，集萃購物、休閒、娛樂、餐飲、健康、旅遊、文化、社交8大核心功能，揭幕新生代時尚生活。

　　開發商介紹，項目擁有約5萬平方米的綠化空間和私家園林，盡享品質生活與休閒空間；超大尺度350米環形健康跑道設計，讓業主在休閒中移步換景，共用私家園林與綠色運動休閒空間，享舒適人居生活。産品規劃採用圍合式設計，擁有極佳的樓間距，超大空間園林和南向居住舒適度，並且在視野上，使項目高區擁有270度無阻擋的全景視野，縱覽山、海、城三重復合景觀。

　　據悉，項目昨日在前海JW萬豪酒店舉行了新生代城市綜合體産品發佈會。