拍地建電商總部，七成自持，三成不可預售，小投資者如何分一杯羹？

　　琶洲電商總部近來接連拍地，據了解，共有19塊地要出讓，未來還會繼續拍地。雖然琶洲電商總部地塊拍地都甚為“和諧”，與IT界動輒劍拔弩張的競爭大相徑庭，各個電商“大佬”“對號入座”排排坐吃分果果，不過算起來地價也不便宜，樓面地價在1.4萬~1.8萬元之間。仔細研究電商總部地塊的出讓規則，競拍土地的開發商需自持70%面積，項目必須整體確權，不可預售，這意味著小投資者想與騰訊、阿里巴巴、小米分一杯羹，還得等項目兩三年後蓋起來再過一兩年後出房産證才可以入手，而且還是建立在電商願意散售30%面積的基礎上。

　　記者近日走訪了琶洲A區，位於新港路磨碟沙附近的邦華環球世貿中心已基本符合預售條件，樓已建到20層以上，萬勝圍附近的保利參悅廣場也將於年底交樓，而位於新港路以北的電商總部，建起來最顯著的地標是寶境大廈，其餘基本上尚是土地平整階段。據地産人士透露，中洲中心、保利世貿廣場都有一些寫字樓和公寓出售，價格在2.7萬元/m2左右，算上稅費與琶洲一手寫字樓價平齊，租價則是在100~130元/m2左右，投資回報率約為4%，跑贏銀行一年期存款。文/圖：廣州日報記者李鳳荷

　　一手可售不多 最低門檻價320萬

　　琶洲建跨境電商中心，電商總部也坐落在此，未來有多條地鐵連通東西南北，其中連通南站和機場的快速地鐵也經過琶洲，從前景來看這裡有望是第二個珠江新城，那麼小投資者如果想現在就入手琶洲“卡位”，有什麼商業地産産品可以選擇？先行進入投資的買家是否盤滿缽滿呢？記者日前踩盤發現，邦華環球世貿廣場已建到20層開上。該項目離地鐵站非常近，與電商總部是一路之隔，向北可望電商總部目前最高的寶境大廈。該盤目前在珠江新城邦華環球廣場設臨時展示中心，預計10月後將開設板房，産品面積及價格暫未公佈。

　　保利天悅位於萬勝圍地鐵站旁，距離琶洲會展中心相隔一個地鐵站的距離。保利參悅廣場目前剩下3、4、14樓整層以及一些其他樓層的散貨。寫字樓産品117~1727平方米，按3萬元/m2的價格計算，最低投資門檻在350萬元。保利天悅公寓則剩下111、124和133平方米的大戶型，最低入門價在320萬元。據記者了解，保利參悅廣場今年底即可交樓，商業公寓則在明年9月底交樓，購買一年半載即可收租。

　　廣東中原項目部總經理黃韜表示，琶洲拍地19塊，入駐的都是大電商，年營業額全都過100億元。從這些電商披露的資金情況來看，他們的確是不差錢，因此幾年後這些電商巨頭持有的三成可售面積究竟是否出售，還是一個疑問。

　　電商氣氛未成熟 租賃還靠會展客

　　琶洲商圈之前最大的利好是廣交會會展中心坐落在此，靠近廣交會的諸多寫字樓以及公寓都靠廣交會拉動。滿堂紅新港中二分店店長郭勇表示，他們以赤崗周邊的住宅租售生意為主，琶洲寫字樓和公寓一年大概做10單租單左右。距廣交會較近的中洲中心已散售，公寓從40多平方米起，租價大約在100元/m2/月，寫字樓租價約85元/m2。

　　中原地産工商鋪高級營業經理王雷表示，從規劃看，琶洲總部區域前景的確很好，大集團總部以及電商的區域總部都坐落在此，目前入駐琶洲商圈還得守一段時間。對於投資者，電商利好不足以吸引他們投資琶洲，他們也看投資成本。之前他曾經帶過幾個客人到琶洲中洲中心看樓，價格接近3萬元/m2，不過後來這些投資者都選擇了番禺萬博萬達廣場的二手寫字樓，價格大約在1.6萬元/m2。