文/表 廣州日報記者陶旺波 圖/廣州日報記者張宇傑

　　8月份，江門樓市成交、房價既無大的變化，也沒什麼新的亮點，市場走向波瀾不驚。在市場穩定回落調整的過程中，江門樓市越來越體現出市場的穩定性和連續性。而隨著開發商實際信心的恢復，江門土地市場也重新開張，尤其是市區內部分地塊的推出，重燃開發商對拿地的熱情，這也使得上半年市區土地市場連續白卷的情形不再出現。

　　成交微降 二手房升溫

　　市住建局公佈的8月江門市房地産市場主要數據，8月，江門全市合計成交新建商品住宅3777套，環比下降2.2%，同比上漲57.4%。

　　相比起7月，8月網簽新建商品住宅的套數和成交面積均有小幅下降。市住建局披露的數據顯示，全市8月成交面積50.52萬平方米，環比增長2.8%，同比增長59.6%；其中住宅成交面積達42.2萬平方米，環比減少2.3%，同比增長60%。8月全市網簽新建商品住宅3777套，環比下降2.2%，同比增長57.4%。據統計，1~8月全市累計網簽新建商品住宅共27336套，同比增長6.3%。

　　各區、市新建商品住宅成交量環比有增有降，但同比均為增長，其中新會區同比增長175.5%，開平市更是接近翻倍，同比增幅高達193.5%。

　　相反，全市的二手房成交量環比上漲。8月，全市二手房合計成交2118套，環比上漲2.4%，同比上漲58.5%；成交均價3216元/平方米，環比下降1.7%，同比上漲14.8%。

　　東部供需平衡 西部積壓嚴重

　　從區域來看，蓬江、江海區8月商品房批准預售面積以及批准預售住宅套數環比均有大幅增長，商品房批准預售面積16.89萬平方米，環比增長381.2%；批准預售住宅套數1538套，環比增長804.7%。恩平市8月商品房批准預售面積以及批准預售住宅套數環比增長幅度也較為明顯，商品房批准預售面積13.01萬平方米，環比增長154.1%，批准預售住宅套數1064套，環比增長325.6%，遠遠超過新會、鶴山、臺山和開平其他4個區、市。新會、鶴山、臺山和開平8月批准預售的住宅套數分別為477、196、282、711套。

　　對比7月底，8月全市庫存量微升，待售商品住宅為48084套，而市區待售商品住宅則與上月持平，仍然為13600套。比對今年前8月的成交速度，去化週期分別為14個月和9.7個月。在各區域中，蓬江、江海、新會三區的去化週期都在10個月以內，供需關係相對平衡，而開平和恩平都有著較為嚴重的庫存積壓問題，其中開平的去化週期為25個月，而恩平則是達到了誇張的47個月。

　　鶴山一二手房價僅差600元/m2

　　房價方面，各區域差異頗大，其中三區房價最高，而四市中房價最低是恩平。8月恩平住宅成交均價突破上月的“3”字頭，上漲至4079元/平方米，環比上漲3.4%。新會成交均價為6180元/平方米，環比上漲0.4%，同比上漲2.7%，相對較平穩。蓬江、江海區成交均價6467元/平方米，環比下降2.0%，同比增長2.2%；鶴山成交均價4886元/平方米，環比下降2.4%，同比增長1.6%；臺山成交均價4308元/平方米，環比下降4.5%，同比下降7.1%；開平成交均價4706元/平方米，環比下降2.5%，同比增長6.3%。

　　比較讓人意外的是，在二手房成交均價方面，鶴山二手房均價位列全市第一，高達4285元/平方米，與鶴山新房均價僅相差601元/平方米。而蓬江、江海區的二手房均價為4191元/平方米，基本與上月持平。臺山、開平兩市二手房價均價仍為“1”字頭，均價分別為1770元/平方米和1545元/平方米，且環比均有下降。

　　三季度土地市場重啟

　　7月份甘化片區首塊土地公開出讓被碧桂園以3.5億元拿下，成為江門土地市場重啟的信號，更在一定意義上預示著眾房企對江門樓市未來的繼續看好。

　　隨後江門市又在8月底以3.46億元的起拍價格掛牌了甘化片區的第二塊土地，該地塊目前還未正式出讓，江門市又將位於江門市區的江會路和竹排後街的兩塊地塊掛牌出讓。由於之前半年江門市區內並未有重要的商住用地出讓，江門市區土地市場幾乎停滯，全市的土地交易也多次出現流拍的情況，不少人覺得房企拿地興趣不大，江門樓市前景堪憂。但實際上開發商對此有清醒認識，城市週邊樓市發展長遠來看動力不足，前景不明，但市區內部的潛力卻有待發掘，尤其是市區內三舊改造用地早就成為眾多開發商的目標。

　　在停滯多年之後，甘化片區的整體改造和土地分割出讓將使得江門樓市又掀起一波浪潮。江門城市三舊改造工程也將成為不少房企開發的重點。