優質地塊價格看漲，企業利潤率卻在下滑，市場種種使得房企不斷謀變。業內人士認為，在目前背景下，房企拿地更趨向於在同一個區域深耕，而開發節奏亦出現分化。

　　□地産評論員 蔡琦雯

　　同一區域深耕

　　從近幾年房企拿地表現可以發現，房企在同一個區域深耕的趨勢越發強烈。

　　今年3月，華潤華發聯合體70.52億元拿下閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元10-03地塊，其後，6月，再次拿下閘北市北高新技術服務業園區N070501單元09-03地塊。

　　合富輝煌上海公司策略總監黃欣偉指出，目前的市場對於房企而言，深耕某一個區域會更為穩妥。首先，在同一個區域裏開發項目，可以節省資源、品牌宣傳成本。另外，同一區域的客群需求、消費力較為接近，前一個項目的開發經驗可以借鑒到下一個項目，效率較高。

　　“越來越多的外地房企涌入上海拿地，而這些房企對於上海的市場還較為陌生，因此會較多選擇在同一個區域打造出品牌影響力，從而在上海站穩腳跟。”上海中原地産研究諮詢部高級經理盧文曦指出，例如中駿，在2013年底拿下普陀萬里某地塊後，又在上周拿下了普陀真如某地塊。

　　一位品牌房企的土地運營專員也表示，對於房企而言，開發一個陌生區域需要建立多個“渠道”，了解當地市場競爭狀況、需求等，如果能在同一個區域多開發幾個項目，即可攤薄其中所需要耗費的時間、費用，從而提高效率、節約成本。

　　開發節奏現分化

　　有業內人士認為，地價上漲是導致房企開發成本提高的重要原因之一，這也使得房企不得不轉變開發思路。

　　“在上海，大部分房企加快了開發節奏，以往多數房企從拿地到推出項目平均至少需要18個月，而現在減少到12個月左右。”盧文曦稱，中原地産監測到的萬科、保利等龍頭房企的開發速度，就出現了明顯的加快。

　　易居智庫研究總監嚴躍進進一步指出，房企開發節奏出現分化。部分大房企開發節奏加快，而一些小房企開發節奏在放緩。“資金雄厚的大房企，可以在去庫存之餘加快開發新産品，從而縮短開發時間，提高利潤率。而對於融資渠道較窄、資金較為緊張的小房企而言，當前的任務還是以‘去庫存’為主，只能暫時放緩新項目的開發。”

　　不過，中國房地産數據研究院執行院長陳晟指出，在今年整體經濟環境下，現金為王。房企應該轉變操作思路，加快開發週期，儘快回籠資金。

　　産品或向高端化傾斜

　　在成本上升、利潤率下滑的背景下，業內人士認為，未來房企開發的産品或有可能向高端化傾斜。

　　據同策諮詢研究部統計，近年來行業毛利率一直下滑。對A股上市的131家房地産企業的監測數據顯示，今年一季度房企的毛利率為35.98%，這一數值也是自2011年來一路下跌。同策諮詢研究部總監張宏偉指出，今年行業利潤率或將繼續下跌。

　　某品牌房企就直言，現在土地成本較高，做高端項目利潤才更有保障。

　　嚴躍進也認為，當前市場中高端需求也在持續增多，做高端産品或是個不錯的選擇。

　　今年上海高端市場成交較為火熱。雖然如此，業內也有不同意見。陳晟就表示，做高端項目風險或更大，高端産品去化週期也更長，其風險來自於是否能被市場所接受。只有真正高端的項目去化壓力才會小。開發商在追求利潤的同時，還是應該提高産品品質，才能更有勝算。

　　行業聚焦

　　隨著移動互聯網時代的到來，大量細分領域O2O平臺企業涌現，房地産行業與網際網路企業的合作愈演愈烈。

　　上實城開引入跨界資源

　　實現服務升級

　　近日，在一場為萬源城禦溪、禦璄業主定制的家庭日活動上，上實城開客戶服務平臺城開會首度引入O2O跨界服務資源，與到府汽車保養服務品牌“大師保養”簽訂戰略合作協議，標誌著上實城開客戶服務升級。

　　據悉，大師保養將作為城開會客服增值戰略服務商，以線上訂單、線下到府服務等內容，為城開會會員提供專享的汽車售後服務。

　　上實城開行銷總監張亦青表示，上實城開在多年發展歷程中，累積了近萬名優質業主資源，服務好業主，為業主提供居住以外的增值服務，一直都是上實城開考慮的重點。

　　據了解，上實城開未來將引入多領域跨界資源，全面升級城開會。

　　今年，上實城開提出了“城市夢想+”概念，內容涵蓋“企業+”、“生活+”、“資本+”、“文化+”、“創業+”五大要素。其中的“生活+”即代表著上實城開希望通過升級服務的方式為城開會業主提高居住品質。

　　瑞鉑慧家用O2O概念

　　運營商業地産

　　專注商業地産服務領域的瑞鉑慧家8月26日發佈消息稱，其收購了商業地産資訊服務網路平臺——第一商業地産網。瑞鉑慧家此舉昭示其已經全面啟動了O2O戰略模式的步伐。

　　瑞鉑慧家總經理劉科説：“未來的商業地産項目，不是我們去主觀設定一個商業主題來進行業態配比、動線設計、招商運營，而是通過O2O方式去經營一個社群的概念，所有的線下行為只有契合終端用戶並産生價值共鳴而成。”

　　劉科表示，此次瑞鉑慧家收購第一商業地産網之後，第一商業地産網將推出由瑞鉑慧家自主研發的集商業項目招商、運營、物業管理、合同管理等一體的資訊管理系統，以及全新互動式服務功能：招商通、租售通，將項目、商家以及經紀人連接起來，為商業地産項目在招商、租售環節中提供全程服務。

　　另據透露，瑞鉑慧家將在原有業務的基礎上，通過第一商業地産網構建線上商業系統，打造全方位的網路行銷平臺和渠道；而且還將在10月上線一款針對社區商業的一站式消費類APP。