一個叫“愛法瓏庭”的精裝住宅，

　　打破了上海陸家嘴住宅市場的平靜。

　　浦東南路、浦電路口；

　　精裝2房，350萬元

　　（11號102室，有效期為一個月）；

　　多層電梯花園住宅；

　　主力建面59-69平方米；

　　如今，這一地段的樓板價可能超過這個房價。

　　不可思議！

　　華宅地段再現平民房價

　　上海每平方米5萬多元的精裝住宅，如今想來應該是閘北大寧、閔行莘莊、楊浦新江灣，或上海內中環地區的行情。

　　在上海陸家嘴地區，愛法瓏庭最近亮出“350萬起，住精裝二房住宅”的口號。

　　是廣告用詞？

　　還是年度低價旋風？

　　或者是從辦公用地、工業用地變型的“假住宅”？

　　我不信。致電了上海愛法房産董事長龐爰珠。

　　答案是：住宅産權、多層電梯房、花園式環境、精裝交房、人車分流標準。

　　在2015年，在陸家嘴一房難求的黃金級地區，上海愛法房産變成了“上海愛心房産”？

　　這一房價還送大金中央空調、西門子系列煤氣灶、冰箱、洗衣機，科勒、摩恩潔具及精裝。

　　華宅地段出現平民房價！

　　稀有的，誘人的，解渴的

　　陸家嘴、小戶型、精裝、多層電梯、學區房……每個字充滿了誘惑、張力、想像和期望。

　　愛法瓏庭真的在“金秋獻禮”？

　　第一是稀有。

　　地段稀有：陸家嘴成為中國金融中心的符號後，住宅用地似乎已告別歷史，即使偶爾出現，那也是每平方米15萬元以上等級的住宅定制；

　　房價稀有：每平方米約6萬元的精裝房，是“歷史記錄”，極少出現在上海核心焦點區域；

　　多層稀有：得房率高、居住寧靜、干擾少的多層電梯住宅，在陸家嘴已是20年前的事，如今絕對是罕見産品。

　　第二是誘人。

　　從現場可以看到，四幢多層電梯樓中間，花木茂盛的區內花園已成型，大多是一梯二戶的佈局，現場售樓處顯示著新古典主義的立面。

　　雖然是小戶型，不僅人車分流，而且車位配置1：1。這對陸家嘴地區金融人才們的居家選擇，是個絕對誘人的産品。

　　第三是解渴。

　　可憐如此誘人的産品和價格，有點像“概念房産”。

　　資料顯示，愛法瓏庭僅有2萬多平方米這樣的産品，換句話説才146套。

　　對於上海陸家嘴，對於龐大的需求者，實在只是一次“解渴的機會”。

　　學區客、金融客佔主流

　　誰是愛法瓏庭忠實的客戶？

　　上周的現場資料顯示：學區客、金融客、海歸客是三大主力。

　　首先是由於周圍有華東師大附屬東昌中學、浦南幼兒園、福山外國語小學、浦明師範小學等許多中小學、幼兒園，許多學區客開始瞄準這一地段中心、地鐵方便、配套豐富的學區房。

　　其次，許多銀行、金融、基金産業的白領人士，以地段換時間，紛紛搶佔這一無需駕車上班的“鄰居式”家園。周圍地鐵2、4、6、9號線等非常方便。

　　第三是許多海歸來滬的高學歷外地年輕人，手頭握著上海戶籍，作為居住和置業的雙重選擇，從原先的租賃屋中搬入愛法瓏庭，成為回國創業的“新家”。

　　有關專家認為，在今年上海樓市上行、中心城區産品稀缺的大背景下，陸家嘴愛法瓏庭的出現，表明只要有耐心等待，上海仍存在高性價比物業的選擇。

　　——— 許仰東

　　中國房地産學會副會長、上海連合地産CEO、中國首批房地産策劃大師、中國房地産行銷界資訊主義代表，曾擔任清華大學房地産研究生班主講教授及上海交大房地産研究生班主講教授。