陸家嘴辦公樓竟然空置兩個月 租賃市場寒冬？真相是……

　　即使壓力仍存，上海的辦公樓、商場租賃情況也好于預期，而且行業回暖的趨勢明顯。

　　據第一太平戴維斯的數據，雖然2020年前兩個月，上海零售總額同比下降20.3%，但購物中心的空置率，核心商圈僅較上季度增長1.4個百分點至7.4%，非核心商圈下降0.2個百分點至8.7%。一季度上海市甲級寫字樓平均空置率較去年四季度環比下降0.5個百分點，至16.9%。

　　“上海消費市場發展潛力仍給予內外資品牌信心。”該報告指出。

　　壓力猶存

　　雖然好于預期，但商務樓租賃市場的壓力還是存在的。

　　上海一家財務服務公司的負責人介紹，他辦公室所在樓層原本有3家租戶。一兩個月前，一家企業搬走了。“這家企業還是高新技術企業，搬走之後，辦公室一直空置至今，這在以前不太能想像。”該人士稱。

　　他所在辦公樓地處上海浦東內環，靠近陸家嘴，是比較受歡迎的辦公地點。經常是一家企業剛搬離，下一家就入住裝修了，連續空置兩個月的情況很少見。

　　統計數據也反映了上海寫字樓租賃面臨的壓力。

　　據第一太平戴維斯，一季度，上海甲級寫字樓市場凈出租量為69500平方米，較去年四季度環比基本持平，但同比下降49%。租賃需求主要來自於春節(疫情前)談妥的成交，其中浦西凈租賃量61800平方米，優於同期浦東的7700平方米。浦西地區更受到諸如零售消費行業的青睞，繼而支撐其寫字樓需求；而一些如金融類公司則繼續在以陸家嘴為代表的浦東地區實現辦公擴張。

　　由於沒有新增寫字樓供應，一季度上海甲級寫字樓市場以吸納現有存量為主，這使得全市甲級寫字樓平均空置率環比下降0.5個百分點至16.9%。但隨著未來三年供應高峰的來臨，空置率恐將上行。

　　重視結構性矛盾

　　商業物業租賃情況好于預期，得益於政策的及時到位。

　　今年2月，上海出臺了“滬28條”支援企業發展，包括租金、稅收的減免以及延期申報、延期繳納等，以最小化疫情造成的損失。今年4月，上海推出促進線上經濟發展的行動方案，聚焦無人工廠、工業網際網路、遠端辦公、線上金融、線上文娛等12大重點領域，旨在加快發展新經濟、培育新動能。

　　但刺激政策下，結構性矛盾依然突出。

　　某股份銀行的支行長指出，目前企業問題的癥結不在於支援政策少、貸款少，而是業務的縮減，這需要比較長時間的調整。

　　他告訴記者，以貸款政策為例，目前小微貸款的結構性矛盾很突出：監管部門給銀行壓了很重的小微企業貸款指標，希望把錢都放給中小實體企業；但銀行風控並沒有放鬆，能夠拿到貸款的小企業增加不明顯，而銀行也苦於完不成指標。

　　“我現在的貸款是用不完，不是貸不到。”上海冉能自動化科技有限公司(簡稱冉能)總經理王永軍告訴中國證券報記者。他介紹，目前某大型國有銀行給其公司的無抵押貸款額度是500萬，“但我只用了300萬，貸款利率是3.8+0.5%。3.8%是銀行的利息，0.5%是擔保費。”

　　王永軍表示，冉能是區裏認證的高新技術企業，所以申請貸款比較容易，也能得到政策性擔保支援，但還是有大批小企業拿不到貸款。