受假期因素影響，9月首周北京房地産市場成交量出現明顯下滑。根據鏈家網研究院統計，“金九”第一週，北京樓市遇冷，新建商品房及二手房市場成交量均出現大幅度下降，成交均價則有所上漲。在業內人士看來，本週成交的回落並不代表市場熱度的下滑，更多的是受閱兵小長假的影響。目前房地産利好政策頻出，預計第二周市場將回歸正常，“金九銀十”行情可期。

　　新房成交創18周新低

　　亞豪機構統計數據顯示，9月首周（8月31日-9月6日）北京共成交商品住宅（不含保障房與自住房）1174套，成交面積13.36萬平方米，環比分別下滑47%、45%，同時也創造了近18周來的成交新低。

　　“由於9月3日北京房地産交易管理網暫停網簽，導致上周住宅成交量跌至階段性低點。從日均成交情況來看，上周商品住宅日均成交量為196套，環比也出現38%的大幅下滑。” 亞豪機構市場總監郭毅認為，上周由於限行帶來的交通等各種不便，以及閱兵活動帶來的社會關注點的轉移，是造成9月首周成交低位的重要原因。

　　鏈家網研究院李巧玲認為，今年以來新建商品房市場長期供應不足也是成交回落的一個重要原因。從近期房企為迎接“金九”推出的購房活動與優惠來看，房企對於9月市場仍抱有較大的期待，預期開盤項目也明顯增多，若後續供應出現明顯增加，供需矛盾將明顯得到緩解，需求將再度迎來一波釋放，成交也將出現再度回升。但是由於受到假期影響，本月要想達到7月7000余套的高位水準仍然具有一定的挑戰。

　　二手房成交環比降四成

　　與新房市場一樣，上週二手房市場也出現降溫，成交量環比降約四成。據鏈家網研究院統計，上周北京市二手住宅成交2737套，網簽量環比下降40.1%。

　　“9月首周，北京有兩天暫停網簽，經紀公司部分門店關門歇業，因此，上周網簽量、實際成交量以及新增客源量都出現回落。”李巧玲認為，本月成交量會受到假期影響，但從9月第二周開始，市場會恢復正常，“金九”期間，二手住宅交易仍會比較活躍。

　　8月26日央行出臺“雙降”政策不到一週，公積金政策緊隨而來。8月31日，住建部聯合財政部、人民銀行發佈通知，決定自9月1日起將公積金二套首付比例從30%降至20%，北京、上海、廣州、深圳等一線城市可以根據本地情況自主決定是否下調公積金二套首付比例。

　　李巧玲認為，此次三部門聯合發文表明，在宏觀經濟下行的巨大壓力下，國家對於房地産相關領域的寬鬆政策還將持續。這或許可以解讀為下半年的利好信號已經放出，樓市穩中有漲的狀態仍將持續。

　　價格持續上漲

　　與成交量明顯下滑相反，北京市新房以及二手房成交均價都有所上漲，在平穩中上漲的趨勢依舊沒有改變。上周，新建商品住宅成交均價為35574元/平方米，環比結構性上漲14.9%；二手房成交均價為36486元/平方米，環比上漲1.7%。

　　本週純商品住宅成交均價大幅上漲，主要是受結構性因素影響。熱銷項目中，高端項目佔比增加，如臻園、京投銀泰萬科·西華府等在本週網簽量均較高，導致均價在4萬元/平方米以上的成交佔比較上周增加6.3個百分點，結構性拉升了成交均價。實際來看，價格呈現穩中有升的趨勢，但幅度均較小，基本保持在3%以內。同樣，二手房市場成交價格也保持穩中有漲的狀態。

　　“整體上看，漲價項目仍在擴大，且漲價幅度也在增加，但是大部分項目價格的調整範圍處於3%以內，幅度較小。目前大部分項目積極推出購房預存優惠與紅包優惠，若後續供應增加，供需矛盾得到改善，房價的上行速度或將有所放緩，但是穩中有升的趨勢不變。”李巧玲認為。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受北京商報記者採訪時表示，受假期效應的影響，房企的推盤節奏相對放緩，市場交易因此趨於平淡，但這樣一個態勢是暫時的。從實際情況看，後續房企推盤的節奏依然會加快，在房價看漲的預期下，購房者入市的情緒會繼續高漲。所以“金九銀十”的格局依然有可能出現，並且不排除部分高端置業需求繼續釋放。

　　北京商報記者 賴大臣 彭耀廣