在土地供應稀缺和房企回歸一線的共同作用下，北京土地炙手可熱。昨天，朝陽區東壩地塊進入現場競價階段，9家競標主體展開了99輪的激烈角逐，最終，龍湖、保利、首開聯合體以42.5億元和配建8.9萬平方米限價房的代價摘得。據龍湖測算，該宗地折合樓面地價為50081元/平方米。

　　9家主體搶一塊地

　　朝陽東壩是近年來品牌房企爭搶進駐的區域。昨天出讓的朝陽區東壩南區1106-657地塊住宅混合公建用地（配建“限價商品住房”）吸引了9家競標主體，中鐵建、龍湖保利首開聯合體、金地、首創、方興平安碧桂園聯合體、金隅、遠洋、天恒、葛洲壩等企業悉數到場，經過99輪激烈角逐，龍湖、保利、首開聯合體以42.5億元摘得。另外，該地現場競拍限價房達到5.5萬平米，疊加標書中明確要求的3.4萬平米限價房，該宗地共需配建8.9萬平米限價房。

　　招標文件顯示，該宗地總面積6.39萬平方米，規劃建築面積15.98萬平方米，容積率2.5，規劃用地性質為F1住宅混合公建用地。“限價商品住房”銷售限價為15000元/平方米。

　　東壩將成新豪宅區

　　對於該宗地，龍湖認為，其地理位置優越，發展潛力巨大，地塊公共交通便利，靠近東五環、第二機場高速以及規劃地鐵3號線。周邊配套完善，擁有市級重點中學，三甲醫院，東壩郊野公園，靠近即將建設的第四使館區。根據規劃，項目未來擬打造城市高端公寓類産品。

　　另據亞豪機構統計，目前，東壩區域內只有利錦府一個項目在售，該項目在8月開盤二期，定價由一期的49000元/平方米跳漲至59909元/平方米。截至目前，二期推出的68套房源已簽約34套，成交均價59534元/平方米。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，從位置看，東壩作為新使館區，將成為新興豪宅區域。龍湖和保利即將入市東壩兩個項目，樓面價超過30000元/平方米，預計項目入市價格將在80000元/平方米以上。

　　大型房企瞄準東壩

　　亞豪機構統計顯示，2013年-2014年，東壩陸續出讓了7宗含住宅性質用地，其中首開是最大贏家，除獨立斬獲1宗外，還與保利、龍湖聯合各摘得1宗，加之首開2006年開始即在東壩開發的首開常青藤項目，以及當天新鮮出爐的地塊，至此，首開在東壩已佈局5宗地塊。近兩年東壩出讓的其餘4宗住宅地塊分別被恒大、首城、金隅、湖南富興4家房企摘得。

　　“縱觀參與東壩競地的開發商，除湖南富興在北京藉藉無名以外，其餘首開、保利、金隅、龍湖、恒大、首城無不是聲名顯赫的大型央企、國企或上市公司。”亞豪機構市場總監郭毅説。

　　京華時報訊（記者桂瑰）