■本報記者 王麗新

　　10天內，北京土地市場拍出了多個地王，攬收187億元土地出讓金。更重要的是，拍出的4塊地未來售價都將超過10萬元/平方米，北京樓市已經進入豪宅時代。

　　值得一提的是，上述地塊競拍者除了懋源地産外，拔得頭籌者均是聯合體企業。

　　8月31日，經過64輪激烈角逐，“豐台區南苑鄉石榴莊村0517-659等地塊”最終以50.25億元的總價，1.86萬平方米公租房的代價被中鐵建與方興地産聯合取得，扣除公租房部分折扣樓面價高達60000元/平方米左右。這也是繼西局地塊之後，豐台區域再現單價“地王”。

　　然而，“新晉地王”的風光僅維持了兩天。9月2日，北京市國土局土地拍賣大廳內迎來一場重頭大戲。保利首開以64.83億元、樓面價53830元/平方米的代價奪下孫河地塊，樓面價和總價雙雙刷新孫河區域紀錄，成為孫河“雙料地王”。而去年，該地塊兩度流拍，今年反遭哄搶。

　　但北京土地市場的“傳奇”還遠未結束，在爭搶孫河地塊失敗後，龍湖地産重新發力。

　　9月8日，龍湖地産與保利地産、首開地産組成拿地聯合體，以42.5億元總價，競得北京市東壩南區1106-657地塊，此舉標誌著龍湖持續深耕環渤海區域佈局進一步深化。

　　僅一天之後，9月9日，北京土地市場又掀起搶地大戰，懋源地産出擊獲勝。

　　昨日下午，朝陽區孫河鄉西甸村地塊競拍，懋源地産以總價29.4億元摘得，並配建9.6萬平米異地保障房。中原地産首席分析師張大偉計算，保障房部分額外成本預計未9.6億元，樓面價高達5.26萬元/平方米。據悉，該地塊的溢價率已經達到50%。

　　至此，北京土地市場在10天內拍出了4宗地塊，出讓金總額為187億元。

　　最值得注意的是，亞豪機構市場總監郭毅向記者表示，豐臺地王和孫河地王兩宗地塊未來入市價格都將超過10萬元/平方米。而業內多位人士認為，東壩作為第四使館區，未來高端項目將邁入“10萬元+”陣營。另外，張大偉計算，懋源地産9日奪得的孫河地塊又將是一個單價超10萬元/平方米的頂豪項目。

　　張大偉進一步稱，尤其孫河板塊，區域內已經成為北京最火熱的豪宅社區。在該區域內，泰禾北京院子及龍湖雙瓏原著已經接近銷售末期;另外在售的首開瑯樾等項目最近銷售都比較好，中糧.瑞府擬售價多居於8.5萬元-10萬元/平方米之間，樓王更是飆升至20萬元/平米左右。鋻於此，開發商拿地信心高漲。

　　事實上，上述4宗地塊未來入市價格都將超過10萬元/平方米，北京房價“豪宅化”已成定局。而今年單價“10萬元+”豪宅陣營則是北京歷史上最壯大的豪宅陣營。

　　據中原地産市場研究部統計數據顯示，2015年-2016年，北京預期上市能夠銷售的新增“10萬元+”的項目接近15個，再加上目前單價已經跨入“10萬元+”陣營的在售存量項目有10個左右。目前整體來看，待售的“10萬元+”頂豪住宅達到了2000套以上。張大偉認為，北京樓市已經進入豪宅時代。