“隨著區域土地供應量的增加，以及諸多品牌房企的入駐，東壩區域內的項目越來越多，住宅産品類型也越來越多。”在4月17日首開地産主辦的“財富遠見，智論東壩”2015東壩區域發展論壇上，中原地産首席分析師張大偉表示，東壩區域的梯次置業格局已經成型。

　　梯次置業格局成型

　　東壩無疑是北京樓市近年來的新興熱門板塊之一。而在2009年以前，東壩區域供地量還十分稀少，區域內除首開開發的康居小區外，只有兩個小區。2009年之後，隨著國貿CBD和望京商務圈的成熟和成型，東壩區域被規劃為繼前兩者之後的第三個商務中心。2013年，隨著區域土地供應量的提升，以首開、保利、恒大和龍湖為代表的一線開發商開始進入東壩。東壩樓市自此迎來了新的發展時期。

　　從目前已進駐東壩房企的開發項目來看，各自的業態和價格等級均不相同。其中，首開·香溪郡定位為剛需、首改型住宅項目，均價2.1萬元/平方米；而恒大計劃打造華府系列産品，定位高端；保利在東壩區域的項目則案名已定，為保利首開天譽，定位為頂級豪宅，預計未來均價將超過10萬元/平方米；來自龍湖的相關人士在論壇上也表示，今年1月摘得的東壩南區地塊，將打造平層別墅産品。

　　值得一提的是，首開·香溪郡是大東壩區域內備受關注的住宅項目之一。項目于去年9月3日首次開盤即熱銷，在當時市場相對低迷的氛圍中，三個月349套房源全部售罄。據了解，首開·香溪郡將於今年5月中旬再次開盤，推出105平方米-140平方米三居四居産品。目前，項目針對105平方米主力戶型推出“白住計劃”，最高可減免26.3萬元。

　　高端化進程提速

　　“未來東壩板塊商品房的均價將邁向10萬元。”北京房地産業協會副會長陳志在論壇上表示。

　　中原地産的數據顯示，北京五環住宅用地成交溢價率快速提高，土地成本快速飆升並轉嫁到房價，市場新格局逐步出現，五環區域將成為北京新的豪宅區。

　　事實上，東壩區域位於望京和國貿CBD板塊的中間位置，受多重核心商圈共同輻射，且區域本身亦被規劃為高端國際商貿區和第四使館區，未來的東壩板塊將成為北京又一承載財富人群、釋放高品質居住需求的高端居住區。同時，東壩區域的生活、交通、教育等配套也日漸完善成熟；區域規劃綠化率達50.5%；國際特色商街的規劃、環鐵一線、藝術城等幾個藝術家工作室的集中，也讓東壩區域擁有濃厚的藝術人文氛圍。

　　張大偉就表示，五環區域的稀缺性，商業資源、生活交通配套的日漸完善，以及自然資源和藝術人文資源的得天獨厚，將促使東壩區域高端化進程提速。

　　本報記者 陳靜思