上海二手房成交連續降溫
- 發佈時間：2015-09-07 11:31:15 來源：中華工商時報 責任編輯：羅伯特
上海二手房指數辦公室發佈的月度報告顯示，2015年8月，上海二手房指數為3054點，比上月上升24點，環比上漲0.83%，漲幅較上月縮小0.25個百分點。指數漲幅連續兩個月收窄。
上海二手房市場經過二季度量價持續上漲後，進入七八月傳統淡季，指數漲幅逐步收窄，成交連續降溫。上海二手房指數辦公室認為，市場延續慣性回調，然幅度不大，各板塊漲跌呈現窄幅震蕩。8月二手房市場特徵表現為：一是前期快速大漲後，房價上漲動力減弱；二是有效供應顯現不足，買家看房積極性降低，部分板塊帶看量有2成以上減少，觀望逐步抬頭；三是市場表現分化，首次改善客為快速置換，連環單降價賣盤成交案例增多，而改善型房源價格依舊堅挺；四是土地市場高價地塊成交頻現，直接影響中高端二手房價格預期走高。掛牌量方面，在時隔近1年後，再度突破10萬大關，截至8月31日，全市二手住宅掛牌量為103244套，較上月上升4.8%。其中，內環內、內外環、外環外掛牌量分別為27429套、56784套、19031套，較上月上升4.5%、3.7%、8.6%。但其中不乏大量價格過高、賣家誠意度低下的房源，加上一手房備戰九月供應短缺，加重二手房市場負擔，於是不少板塊分化加劇。
報告顯示，2015年8月，全市130個板塊中，上漲板塊99個，佔比76%；下跌板塊13個，佔比10%；持平板塊18個，佔比14%。
上海二手房指數辦公室分析到，
8月二手房市場延續調整行情，價格漲幅繼續收窄，成交同步回落。究其原因，一是成交連續走高下的合理回落調整。二是“金九銀十”臨近，不少買家在優質房源短缺的市場中難以下手，選擇觀望伺機入市。但從整體表現來看，分化現象依舊明顯，改善型置業熱從市區蔓延至了新興城區。隨著股市再度暴跌且跌幅創新高，為“金九”樓市行情蒙上一層陰影，中高端房源波及或更大。而隨著8月25日央行宣佈降息，房貸利率降至歷史最低，銀行同步下調二套房首付比例降至4成，以及8月31日公積金二套房首付降至20%，一系列降息降首付政策將繼續刺激需求釋放，“金九”樓市行情則可期。在資本市場波動的背景下，樓市再增長動力是否更強？拭目以待。
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