上海二手房指數辦公室今天發佈月度市場報告。報告顯示，2015年7月，上海二手房指數為3030點，比上月上升34點，環比上漲1.08%，漲幅較上月縮小1.06個百分點。同比延續第二個月為正。在二季度二手房市場量價爆髮式上漲後，7月市場量減價緩。

　　報告顯示，在過去的二季度，上海二手房市場成交井噴維持月均3.5萬套以上高位。進入7月傳統淡季，市場熱度並未驟減，成交依然突破3萬套。上海二手房指數辦公室認為，隨著二季度需求集中釋放，市場氣氛告別火爆呈現減速跡象。7月二手房市場特徵表現為：一是新掛牌房源價格上漲趨緩，賣家跳價鮮見，對5%-10%的漲幅，買家接受度下降；二是股市大跌致不少買家計劃生變；三是市場情緒由之前恐慌性搶購瀰漫逐漸轉為出手緩慢，帶看量出現10%-20%的下降；四是供需不均衡，內外環出現分化，相比中環內，外環外剛需購買力下降，以置換為主的業主心態也發生轉變，降價案例增多；五是少部分板塊受一二手房價格倒挂或一手房集中推盤跑量影響，賣家掛牌居高不下導致客戶分流去一手房市場。截至7月31日，全市二手住宅掛牌量為98543套，較上月上升6.6%。其中，內環內、內外環、外環外掛牌量分別為26254套、54757套、17532套，較上月環比上升4.4%、6.3%、10.9%。相比上月，內環掛牌由負轉正。

　　據觀察，7月6日，上海市定向微調非滬籍住房限購，對上海樓市成交有一定利好。7月15日，上海市委書記韓正表示，上海房價已經很高，控制房價是調控樓市平穩健康發展的重要目標。7月20日，財政部部長樓繼偉表示，今年加快房地産稅立法並適時推進改革。這是近兩年以來官方就房地産稅進度問題正式錶態。

　　報告顯示，今年7月，上海傳統市區全部8個區及浦東陸家嘴整體上漲1.44%，漲幅較上月縮小1.20個百分點。其中，市中心4區及陸家嘴整體上漲1.24%，漲幅較上月縮小1.07個百分點。

　　7月，市區漲幅較大的靜安、黃浦、長寧分別上漲1.51%、1.46%、1.42%。中高端房源領跑市場成交，一手市場高端房紛紛入市，使得周邊中高端二手房賣家看好市場。抽樣調查，80後結婚生孩後的住房改善需求增多，房源500萬左右成為剛需與首改客購房集中的價格區間。優質房源掛牌後多個客戶看房，並能快速成交。千萬以上的豪宅項目成交放大也同樣明顯。其中，股市震蕩加劇下，部分客戶套現轉入樓市，千萬級豪宅成為大資金青睞的避風港。由此，市區的中高端二手房成交表現優異。

　　上海二手房指數辦公室分析認為，在此輪上漲週期中，7月二手房市場呈現價格漲幅收窄、成交回落的特徵。一是7月進入樓市傳統淡季，二是市場連續衝高下的回落。市場表現為分化行情，中外環間為分界線。另外由於股市大幅震蕩，部分股民被套調整購房方案，對樓市成交造成一定影響。雖然掛牌量持續上升，但隨著房價上漲抵消“330政策”的利好，前期需求大量釋放，後續乏力，自然轉為調整。目前一線城市中深圳出現的暴漲暴跌式行情在上海不會出現，這是由於人口、産業結構不同所決定的。展望後市，上海房價或呈現慢牛行情。