當你走進房産仲介，發現那裏除了能買房賣房，還能投資理財，你會不會很驚訝？今年鏈家、我愛我家已相繼進入理財市場，10%的收益率秒殺“理財寶”。

　　賣房可借錢“贖樓”

　　從鏈家地産借到50萬元的那一刻，業主李先生才知道，原來仲介公司是可以短期融資的。

　　事情是這樣：李先生三天前剛以295萬元的價格，賣了他名下的一套房。要和買家順利辦理過戶手續，李先生先要把自己的房子從銀行名下解抵押。可他算了算賬後發現，自己手上的現金只有100萬元，可要順利解抵押，他必須湊夠150萬元。

　　“剩下的50萬元去哪騰挪？”一籌莫展間，替他辦理賣房業務的經紀人告知，這50萬元地産公司就可以借給他，一個月利息3%，就是15000元。“等到過戶手續辦完，買家的錢打到您的賬戶，您就可以還款了，也就是多出1萬元的手續費。”

　　平臺融資82億

　　當然，除了以賣家身份借貸為房子辦理解抵押外，作為買家，同樣也可以在鏈家進行墊資業務，以緩解銀行批貸之前的短暫資金緊張。根據鏈家的宣傳，墊資和贖樓的錢部分來自於鏈家理財平臺融得的資金。

　　在東三環華威路上的一鏈家門店，“理財收益10%”的宣傳語，明顯地張貼在大門的玻璃上。儘管經紀人從不主動宣傳理財，可若有好奇者前去諮詢，他們還是會熱情地介紹這款産品。用一位經紀人告訴記者的話，“比餘額寶收益高，能賺點零花錢。”

　　在鏈家理財的官方網站上，氣氛要比實體門店濃烈許多。“已售罄”、“預約購買”、“黑馬”……種種詞語都顯示出投資的緊俏。網站甚至直接寫明：“平臺預約火爆，為控制預約資金過度增長，平臺特設置每日預約限額。”

　　鏈家推出的理財産品，最短的借款期限30天，最高的180天，約定年化收益從8%到10%不等。按照鏈家的統計，截至目前，累計融資金額已達到82.58億元，每人平均投資額為13.63萬元。

　　仲介公司已有金融血統？

　　“像鏈家，已經不完全是一個仲介公司了，它的利潤來源已越來越多地依賴金融産品。”北京中原地産市場總監張大偉在一篇文章中評論稱，仲介公司包裝出各種金融産品面向市場推廣，以緩解對於資金的渴求，正漸漸成為行業流行。

　　據記者了解，除了鏈家，我愛我家也推出了“我家貸”的理財産品，年化收益最高可達12%。而兩者賺錢的邏輯和其他理財産品也相同：用較低的利息融資，再以較高的利息借貸出去，賺取中間的差價。

　　對於仲介公司的金融血統，有些消費者趨之若鶩，因為“畢竟有房産作為抵押物”。而且，在“寶寶們”的收益普遍跌破4%的時候，仲介公司給出的約定年化收益範圍是8%到12%，基本為前者的三倍。

　　不過，也有專家提醒，高收益的背後並非全無風險。“仲介公司推出的理財平臺擔保公司，往往就是由仲介公司自己所注資或有關聯的公司，整體風險實際上很集中。”一位不願意署名的擔保公司負責人告訴記者，由於理財平臺資訊披露並不對稱，關於借款人資訊近乎沒有， 投資人無法判斷借款資金的實際用途，便也很難判斷借款人是否有還款能力。“另外，房地産市場有週期性，如果出現借款人違約或逾期，而房産銷售又處於下行通道，借款人的資金到期後如何回籠，這也值得關注。”

　　本報記者 趙瑩瑩 J201