房地産企業試水多元業態
- 發佈時間：2015-09-01 05:53:10 來源：經濟日報 責任編輯：羅伯特
告別黃金時代，房地産企業開始加速轉型，試水多元化業態。大健康、大金融、大文體等當下時髦行業，正成為房地産企業追逐的對象。
來自中原地産研究部的最新統計數據顯示，截至8月28日，已經公佈半年報的房企合計68家，營業收入總計為3153.78億元，凈利潤只有260.19億元，凈利潤率為8.3%。“上市房企正告別高利潤，盈利能力不斷大幅下調。68家企業中，有40家企業利潤率低於10%，行業已經進入中低利潤行業範疇。隨著中小房企接下來集中公佈半年報，行業平均凈利潤率可能會繼續下調。”中原地産市場研究總監張大偉表示，利潤率的不斷下滑，促使上市房企發展“副業”謀求轉型。
8月18日，浙江廣廈發佈公告稱，該公司決定在未來3年內逐步退出房地産行業。浙江廣廈還擬定了三種退出方式：加快存量項目去化，尾盤項目清盤後登出項目公司；對於尚未去化項目、在建及待建項目，採取包括但不限于按市場價轉讓、資産置換等方式出售給控股股東及其關聯方或非關聯第三方；採取其他符合上市公司法律法規規定的方式等退出。
萊茵置業、海德股份、蘇寧環球等上市公司也紛紛試水多元化投資。
以萊茵置業為例，該公司于8月18日宣佈正式更名為萊茵體育。而在7月30日發佈的半年報也顯示，該公司已確定了“一體兩翼”戰略發展方向即體育産業、清潔能源産業，尤其將大力發展體育産業，進行全面業務轉型。而近來風生水起的蘇寧環球，也在積極謀求轉型。該公司自今年初確立“大文體、大健康、大金融”三大板塊戰略方向以來，一直積極尋求與相關領域優勢企業合作。
“目前，內地房地産公司已經到了實施多元化戰略的重要時機。轉變經濟發展方式，大力支援文化、旅遊、醫療等産業，將會給未來的房地産市場帶來新機遇。”首都經貿大學土地資源與房地産管理系主任趙秀池在接受《經濟日報》記者採訪時表示，一方面，傳統房企亟需尋求轉型和突破，細分市場領域，在養老地産、養生地産、商業綜合體等新興業態領域開拓創新；另一方面，也要抓住大健康、大醫療、大文體、大金融等熱點板塊帶來的機遇，與相關領域領軍企業展開闔作，形成優勢互補，積極佈局新興業務。
不過，趙秀池坦言，雖然目前上市房企試水的領域都具有一定前瞻性和發展潛力，但機遇與風險始終並存，上市房企轉型能否最終取得成功，仍需時間檢驗。
